Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2015 (2-1285/2014;) ~ М-1174/2014 от 25.11.2014

дело № 2-78/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2015 года                                                                  г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Савиной Т.В.,

с участием истца Барсамяна О.Г., представителя истца Зарецкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барсамяна О.Г. к администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района <данные изъяты> края о признании права собственности на нежилое здание, суд

УСТАНОВИЛ:

Барсамян О.Г. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района <данные изъяты> края о признании права собственности на нежилое здание. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ УКСом «<данные изъяты>» было построено нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 102.2 кв.м.. Данный факт подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным <данные изъяты> районным советом народных депутатов исполнительный комитет. В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «<данные изъяты> был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. На сегодняшний день, вышеуказанный документ не соответствует требованиям закона, так как договор купли-продажи не зарегистрирован надлежащим образом в регистрирующих органах, следовательно, документ подтверждающий право собственности на нежилое здание отсутствует. В ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес> истцом было перестроено, то есть к зданию по указанному адресу, истцом было пристроено еще здание и зарегистрировано в регистрационной палате по адресу: <адрес>, таким образом, к помещению № пристроено помещение № и используются они как одно здание. На нежилое здание и земельный участок, по адресу: <адрес>, имеются документы, подтверждающие право собственности. Сейчас истцу необходимо признать право собственности на нежилое здание, по адресу: <адрес>, так как в ином порядке установить данный факт не представляется возможным. После покупки помещения, он владеет и пользуется им, как своим собственным. Спора о праве на указанный объект недвижимости нет. Указанный объект недвижимости на балансе администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> края не числится, в реестре государственной собственности <данные изъяты> края, также не зарегистрировано. Признание права собственности на нежилое помещение необходимо истцу для регистрации права в Регистрационной палате. Ссылаясь на ст.ст. 218, 219 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 102,2 кв.м..

Истец Барсамян О.Г. в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно пояснил, что он, как добросовестный приобретатель, приобрел у ЗАО «<данные изъяты>» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> которым пользуется до настоящего времени. Денежные средства за приобретенный объект недвижимости им были переданы представителю ЗАО «<данные изъяты>». В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по договору купли- продажи не представляется возможным, в связи с ликвидацией ЗАО «<данные изъяты>».

Представитель истца Зарецкая Л.Ю. настаивает на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске. Согласно представленным доказательствам, до заключения договора купли- продажи спорный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ЗАО «<данные изъяты>».

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района <данные изъяты> края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От главы сельсовета К.О.О. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против заявленных требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Судом установлено, что 98-и квартирный жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 4,606 кв.м., принадлежал на праве собственности ЗАО «<данные изъяты>», что подтверждается следующими доказательствами.

Исполнительным комитетом <данные изъяты> районного совета народных депутатов согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт госкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ по выбору участка под строительство 98-ми квартирного жилого дома, а также курорту «<данные изъяты>» разрешено проектирование и строительство данного дома со встроенным помещением комбината бытового обслуживания в юго-западной части поселка курорта «<данные изъяты>».

Решением Исполнительного комитета <данные изъяты> районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 102,2 кв.м..

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 60), п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» продал и передал в собственность, а Барсамян О.Г. принял в собственность нежилое здание, общей площадью 102,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 50000 рублей. Указанная сумма передана покупателем в кассу ЗАО «<данные изъяты>» до подписания настоящего договора.

На основании приказа ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение снято с баланса общества.

По сведениям МИ ФНС № по <данные изъяты> краю от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства.

По сообщению Агентства по управлению государственным имуществом <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение в реестре государственной собственности <данные изъяты> края не зарегистрировано.

Согласно справке <данные изъяты> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <данные изъяты> краю от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из сообщения <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о принятии нежилого помещения по адресу: <адрес>, на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ООО «<данные изъяты>» в лице директора Барсамяна О.Г.. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновать заявленных требований истца Барсамяна О.Г. также подтверждается показаниями свидетелей В.О.В., С.А.А..

Так, свидетель В.О.В. суду показал, что с истцом он знаком с ДД.ММ.ГГГГ, поддерживает с ним дружеские отношения. В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел нежилое помещение в п. <данные изъяты>, расположенном в пятиэтажном здании по адресу: <адрес>, по договору купли- продажи, принадлежащее ЗАО «<данные изъяты>». Ему с достоверностью известно, что Барсамян О.Г. за данное помещение произвел оплату в полном объеме, так как он присутствовал при данной оплате. С этого времени и по настоящий момент, Барсамян О.Г. пользуется данным помещением.

Свидетель С.А.А. суду показал, что с Барсамяном О.Г. он знаком на протяжении 20 лет, поддерживает с ним дружеские отношения. В пятиэтажном здании в п. <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, истец ДД.ММ.ГГГГ купил нежилое помещение. Позже к данному помещению Барсамян О.Г. произвел пристрой. Данным помещением Барсамян О.Г. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент пользуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец Барсамян О.Г. приобрел спорное нежилое помещение на законных основаниях, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> края с исковыми требованиями Барсамяна О.Г. ознакомлен, встречных исковых требований о признании права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости не заявил. Согласно поступившего в суд заявления, представитель ответчика возражений относительно заявленных требований не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барсамяна О.Г. удовлетворить.

Признать право собственности Барсамяна О.Г. на

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (девяносто девять), общей площадью 102,2 кв.м., кадастровый номер №. Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 января 2015 года.

Председательствующий        О.В. Сазонова