Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-6470/2015 от 04.06.2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июля 2015 г.                                     г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Масловой В.М.,

с участием представителя истца – Иваненко ФИО7., ответчика, представителя ответчика – Ильиных ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Буторина ФИО9 к Стыч ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 90 000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 18 660 рублей 00 копеек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд к ответчику, с иском о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 90 000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 18 660 рублей 00 копеек. Также просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 733 рублей 20 копеек.

Иск мотивирован тем, что он является собственником нежилого помещения (литера А) на 1 этаже по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и индивидуальным предпринимателем Стыч ФИО11 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пункт 1.5 договора установлен срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 60 000 рублей за месяц. Договором установлена обязанность арендатора вносить плату ежемесячно, не позднее 5-го числа отчетного месяца (п.4.3. договора).

За период действия договора ответчиком была оплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ г. В нарушение условий договора в обусловленный срок арендную плату за март ответчик не уплатил.

Задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 000 рублей. Ответчик за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мер по погашению задолженности не принял.

Договором аренды предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе, связанные с нарушением арендатором сроков внесения арендных платежей (п/п. в п.7.3. договора), что соответствует пункту 3 статьи 450 ГК РФ.

Полагая нарушение сроков внесения арендных платежей на протяжении месяца существенным условием для расторжения договора аренды, он направил соответствующее требование ответчику.

Требование о расторжении договора, уплате арендных платежей и неустойки было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Он предоставил ответчику 2 дня на добровольную оплату задолженности. Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ + ДД.ММ.ГГГГ + ДД.ММ.ГГГГ = ДД.ММ.ГГГГ - день, с которого он полагает договор аренды расторгнутым.

Требование истца о добровольном исполнении условий договора ответчик оставил без рассмотрения. О причинах неисполнения договора ему неизвестно.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы договором предусмотрены санкции в виде взыскания пени в размере 0,2% от суммы арендной платы за месяц за каждый день просрочки (п.4.5. договора).В связи с расторжением договора он потребовал от ответчика передать помещение согласно п.2.14. Ответчик помещение не передал.

Из приведенных норм и обстоятельств следует, что взысканию подлежит арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. за период нахождения арендованного помещения в распоряжении ответчика до дня расторжения договора - ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неплатежа за указанный период составила 90 000 рублей.

В связи с неуплатой арендной платы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день составления иска составили 18 660 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен, уважительных причин неявки суду не представлено.

В ходе судебного заседания выяснилось, что ответчик проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, где зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС Центрального АО <адрес>.

От ответчика поступило ходатайство о передаче дела по месту её жительства в Центральный районный суд <адрес>.

С ходатайством представители сторон согласились.

Заслушав ходатайство, мнение представителей сторон, исследовав материалы дела по заявленному ходатайству, суд находит, что ходатайство подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Истец предъявил иск в данный суд по месту жительства ответчика: <адрес>

Согласно ч.1 ст. 33 ГПК РФ дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно стало подсудным другому суду.

Исключением из этого требования закона является норма п. 1 ч.2 ст. 33 ГПК РФ, предусматривающая, что суд передает дело на рассмотрение другого суда, если: ответчик, место жительства или место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в суд по месту его жительства или месту его нахождения.

Как следует из материалов дела дело принято с соблюдением правил подсудности, истец не знал место жительство ответчика (в иске указан другой адрес), ответчик заявила ходатайство о передаче дела в суд по месту своего жительства, где она проживает.

В силу ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Таким образом, суд находит, что дело подлежит передаче по подсудности в Центральный районный суд <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 28, 33, 113, 155, 167, 224, 225, 331, 332 ГПК РФ, суд, -

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело № 2-6470/2015 по иску Буторина ФИО12 к Стыч ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 90 000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 18 660 рублей 00 копеек по подсудности в <адрес>.

На определение может быть подана частная жалоба в облсуд через данный суд в течение 15 дней со дня его вынесения – 21.07.2015.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья                        В.И.Прокопьева