Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2014 ~ М-301/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-393/2014    

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Новосергиевка                     25 июня 2014 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пузиной О.В.,

с участием представителя истца Шнякиной В.И. – Шнякина И.А.,

ответчика Маркова А.В. и представителя ответчика Скворцовой Т.В., место жительства которой неизвестно – адвоката Авнабова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шнякиной В.И. к Маркову А.В. и Скворцовой Т.В. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Шнякина В.И. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиками договор продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор заверен нотариально, но не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с отсутствием государственной регистрации договора продажи недвижимости право собственности на квартиру у нее не возникло.

Просила признать за ней право собственности на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Шнякина В.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не вяилась. Согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Настаивала на удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца Шнякиной В.И. - Шнякин И.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Марков А.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не вяился. В суд представил заявление о признании исковых требований Шнякиной В.И. в полоном объеме.

Ответчик Скворцова Т.В. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения ОМВД РФ по Новосергиевскому району УМВД России по Оренбургской области о том, что установить место жительства на территории Оренбургской области Скворцовой Т.В. не представляется возможным.

В порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначил Скворцова Т.В., место жительства которой неизвестно, адвоката для представительства ее интересов в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Авнабов А.В. иск не признал, поскольку ему неизвестна позиция ответчика по делу.

Выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, место жительства которого суду неизвестно, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Марков А.В. и Скворцова Т.В. продали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Шнякиной В.И.. Указанный договор заверен нотариально. Данный договор не зарегистрирован в органах учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, числится зарегистрированной за Шнякиной В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из сведений, представленных Управлением Росреестра по Оренбургской области, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Положения ст.432 ГК РФ устанавливают, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями п.2 ст.434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Существенными условиями договора продажи недвижимости на основании статей 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена этого имущества.

Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьям 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Анализ содержания договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что предмет договора в нем поименован, указан адрес квартиры, ее площадь, также определена стоимость отчуждаемого имущества в размере <данные изъяты> рублей. Стороны и их представители в судебном заседании не оспаривали то обстоятельство, что со стороны покупателя Шнякиной В.И. обязательство по уплате покупной цены было исполнено, это же следует из указанного договора, которым установлено, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании документа. Следовательно, стороны пришли к согласию по всем существенным условиям договора, договор исполнен сторонами, так как квартира была фактически передана покупателю Шнякной В.И., а денежные средства указанном договоре размере были выплачены продавцу.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Роосийской2 Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку Марков В.В. и Скворцова Т.В., являясь собственниками спорного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти М., имели право в силу ст.209 ГК РФ распорядиться имуществом, судом договор от ДД.ММ.ГГГГ признается состоявшимся, и руководствуясь указанными выше нормами права, суд приходит к выводу, что исковые требования Шнякиной В.И. о признании за нею права собственности на квартиру на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шнякиной В.И. удовлетворить.

Признать за Шнякиной В.И. право собственности на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. (Кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Каменцова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2014 года.

Судья Н.В. Каменцова