Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1738/2020 ~ М-772/2020 от 03.02.2020

50RS0039-01-2020-001087-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2020 г.               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

с участием представителя истца Лосевской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1738/2020 по иску Ивановой З. Н. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании квартиры частью дома,

установил:

Иванова З.Н. обратилась в суд с иском, которым просит признать <адрес> по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> частью жилого <адрес> (л.д.5-7). В обоснование заявленных требований ссылался на то, что является собственником <адрес> указанного выше дома, при проведении инвентаризации дома технический паспорт на дом был сделан поквартирно, что в настоящее время мешает истице приватизировать земельный участок при доме.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебном заседании отсутствовал, представил письменные возражения.

Третьи лица Боцман Е.А., Хомякова М.А. в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: по адресу: <адрес> имеет 1 этаж, состоит из двух квартир. Квартира <номер> общей площадью жилых помещений 62.4 кв.м состоит из лит.А (кухни, трех жилых комнат, двух коридоров, санузла, ванной, лестницы),а (нежилой пристройки),а1 (нежилой пристройки). Квартира <номер> общей площадью жилых помещений 62,9 кв.м состоит из лит.А (трех жилых комнат, кухни, санузла, ванной, двух коридоров, лестницы), а2 (нежилой пристройки). Жилой дом представляет собой единое домовладение, состоящие из 2-х жилых квартир, имеющих обособленные входы, отопление и др., имеются служебные строения и сооружения при доме. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 585 кв. м, из земель населенных пунктов, для ЛПХ.

Иванова З.Н. является собственником жилого помещения площадью 62.4, о чем в ЕГРН внесена запись <номер> от <дата>.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Указанный жилой дом представляет собой единое домовладение, состоящее из 2-х жилых квартир, имеющих обособленные входы, отопление и др., имеются служебные строения и сооружения при доме. Согласно представленным планам БТИ по состоянию на 2007г. указанный жилой дом конструктивно соответствует критериям объекта индивидуального жилищного строительства.

Истец, ссылаясь на отсутствие возможности приватизировать земельный участок при доме, обратилась в суд с настоящим иском. Суд усматривает наличие нарушенного субъективного права истца и наличие препятствий в реализации его права на приобретение в собственность земельного участка при доме, поскольку в настоящее время истец не является собственником в праве общей долевой собственности на дом, а является собственником квартиры в указанном доме.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований для приведения права собственности истца в соответствие при приватизации земельного участка при доме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 244 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру № <номер> по адресу: <адрес> частью жилого дома № <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества в части его наименования - с наименования «квартира» на «часть жилого дома».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

                        Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2020г.