Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2016 ~ М-787/2016 от 20.10.2016

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 декабря 2016 года                                                                        г.Сызрань

    Сызранский районный суд Самарской области в составе:

    председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

    при секретаре Поруновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-809/16 по иску Кузиной Т.Т., Кузина А.В. к Администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области, Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, третьему лицу филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы Кузина Т.Т. и Кузин А.В. обратились в суд с иском об установлении местоположения границы земельного участка с КН № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок № в соответствии со сведениями о координатах характерных точек границ земельного участка в межевом деле, подготовленным кадастровым инженером Афанасовым Г.П..

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от 27 октября 2015 года. Кадастровым инженером Афанасовым Г.П. ООО «Удача» были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка и подготовлен межевой план. Кадастровый учет изменения сведений о земельном участке был приостановлен из-за невозможности однозначно определить соответствие местоположения уточняемого земельного участка использованным документам, а также несоответствия конфигурации земельного участка по межевому плану имеющимся сведениям в кадастровой палате. Граница участка, указанная в межевом плане, существуют на местности более 30 лет. Уточнение площади проведено с учетом линии застройки и границ смежных земельных участков, по заборам и стенам существующих зданий и строений. Уточненная площадь соответствует площади в правоустанавливающем документе.

Истец Кузина Т.Т. исковые требования поддержала по доводам указанным выше, дополнив, что в 1979 году ей с супругом – ФИО5 как сотрудникам СТО «Жигули» предоставили квартиру в доме на две квартиры по <адрес> и земельный участок через дорогу от дома для приусадебного пользования. С 1979 года граница участков не менялась. В 1992 году на имя ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на указанные земельные участки. После смерти супруга земельные участки принадлежат ей с сыном. В 1998 году постановлением администрации за ней закреплен земельный участок по <адрес> площадью 1500 кв.м., то есть тот же участок который принадлежал супругу. Полагает, что участок был закреплен только за ней по причине несовершеннолетия Кузина А.В..

В судебном заседании представитель истцов Кузиной Т.Т. и Кузина А.В. –Приданова Т.Е. (по доверенности) исковые требования поддержала по вышеуказанным доводам, дополнив, что граница спорного земельного участка, состоящего из двух участков, существуют на местности более 15 лет (с 1979 года). Подтвердить местоположение границ на местности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку графического плана, определяющего местоположение границ участка при его первичном предоставлении, не имеется, и отсутствуют сведения о местоположении земельного участка в правоустанавливающих документах истцов. По материалам инвентаризации земель с.Печерское за 1998 год земельный участок, принадлежащий истцам, отражен двумя участками с номерами № площадью 256 кв.м. и № площадью 1910 кв.м., землепользователем которых указана Кузина Т.Т.. Местоположение и конфигурация земельного участка КН № частично совпадает с местоположением и конфигурацией земельных участков по материалам инвентаризации. Но в площадь участка с № включена площадь смежного участка. Поэтому материалами инвентаризации не может быть подтверждена граница уточняемого участка. В свидетельствах о праве собственности на земельный участок, выданных истцам в 1996 году, уточняемый земельный участок отражен по площадям в соответствии с долями в праве собственности Кузиных (участок ФИО3 - 373,75 кв.м. (1/4 доля) и участок Кузиной Т.Т. 1 121,25 кв.м.(3/4 доли), и схемы участков указаны исходя из площади доли, а не всего участка.

Представители ответчиков Администрации м.р.Сызранский Самарской области ФИО7 (глава), Администрации с.п.Печерское м.р.Сызранский Самарской области ФИО8 (глава), третьего лица МКУ УСАЖКДХ ФИО9 (руководитель) просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют, оставили разрешение иска на усмотрение суда.

Третьи лица Целикина Т.Ю., Прозднякова О.Ю., Ураков Е.А., ЗАО «Печерское», Корбут А.В., Корбут А.В., Корбут В.Б., Казакова Н.В. представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают, возражений по границе земельного участка, установленной кадастровой инженером Афанасовым Г.П., не имеют.

Третье лицо Корбут В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что с 1997 года является собственником смежного земельного участка. Граница участка истцов с 1997 года не менялись и существуют по настоящее время, спора по границе нет.

Третье лицо Афанасов Г.П. (кадастровый инженер) исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям, дополнив, что кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка проводились на основании правоустанавливающих документов, представленных собственниками. Графических материалов, определяющих местоположение земельного участка при его образовании, и существование границ земельного участка на местности 15 и более лет не имеется. В материалах инвентаризации местоположение земельного участка не соответствует его фактическому местоположению. По данной причине государственный кадастровый учет земельного участка на основании подготовленного им межевого плана не может быть произведен без судебного решения по установлению границы. Границы участка на местности закреплены с помощью забора и строений (объектов искусственного происхождения). Фактическая площадь участка соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам не имеется.

    Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Свидетель ФИО10 суду показала, что с 1993 года работает в сельской администрации. По сведениям, имеющимся в администрации, Кузиным по <адрес> принадлежит два земельных участка – на одном расположена часть двухквартирного дома, в которой проживают истцы, а второй, в большей площади через дорогу от дома, используется Кузиными под огород. Границы участка определены забором и постройками, с 1993 года не менялись. Споров и претензий по границам со стороны соседей и администрации никогда не возникало.

Свидетель ФИО11 показала, что Кузины с 1997 года ее соседи. С этого времени границы участков Кузиных не менялись, спора по границам не имеется.

Свидетель ФИО12 суду показала, что в 1992 года в составе комиссии сельской администрации производила замеры земельных участков. Существующие границы земельного участка Кузиных с 1992 года не менялись.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    По мнению суда, истцы представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

В соответствии со ст.22 Закона о государственном кадастре недвижимости для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана, в том числе при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 указанного закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.38 Закона о государственном кадастре недвижимости с местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ( ч.9).

Согласно разъяснениям, данными в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, которые подлежат рассмотрению судами в соответствии с подведомственностью дел, месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Судом установлено, что Кузиной Т.Т. и Кузину А.В. на праве общей долевой собственности ( <данные изъяты> доли в праве и <данные изъяты> доля в праве соответственно) принадлежит земельный участок с КН № площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от 27 октября 2015 года, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельствами о праве собственности, выданными 25 июня 1996 года нотариусом ФИО13, выпиской из ЕГРП ( л.д.8,9, 131,163).

Вместе с тем, судом установлено, что на основании свидетельств о праве собственности от 25 июня 1996 года Комитетом по земельным ресурсам Сызранского района 01 июля 1996 года истцам выданы свидетельства на право собственности на землю № и № на земельные участки в с.Печерское Сызранского района – Кузиной Т.Т. площадью 1 121,25 кв.м. и Кузину А.В. площадью 373,75 кв.м., то есть каждому на земельный участок в площади равной площади его доли с графическим отражением этой доли как отдельного земельного участка (л.д.57-58,61-63).

Постановлением Администрации Печерского округа Самарской области Сызранского района от 08 декабря 1998 года № «Во изменение постановления № от 28 апреля 1992 года «О закреплении земельных участков» в собственность Кузиной Т.Т. закреплен спорный земельный участок площадью 0,15 га (1500 кв.м.) (т.е. без учета второго собственника – Кузина А.В.) (л.д.65).

Доводы Кузиной Т.Т. о том, что за ней был закреплен земельный участок, принадлежащий ей и ее сыну на праве общей долевой собственности в порядке наследования, никем оспариваются.

Из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 01 ноября 2016 года и кадастровой выписки о земельном участке с КН № усматривается, что сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости 04 декабря 2005 года при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках; граница участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Правообладателем земельного участка значится Кузина Т.Т. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 01 июля 1996 года (л.д.45,27).

Кадастровым инженером Афанасовым Г.П. проведены кадастровые работы по уточнению границы спорного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план земельного участка (л.д.14-24).

По сведениям межевого дела, уточняемый земельный участок, состоит из двух контуров, имеет следующие координаты характерных точек, определяющих местоположение его границы:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
№ (1)
н1	5892982,12	1298519,96
н2	5892984,30	1298530,74
н3	5892981,14	1298530,92
н4	5892966,79	1298533,57
н5	5892962,00	1298533,55
н6	5892961,42	1298522,22
Н1	5892982,12	1298519,96
№ (2)
н7	5893017,88	1298508,24
н8	5893024,41	1298550,63
н9	5892996,81	1298555,95
н10	5892993,76	1298539,43
н11	5892990,68	1298518,36
н12	5892990,02	1298510,88
н13	5893003,96	1298509,66
н7	5893017,88	1298508,24

Доводы иска об отсутствии в правоустанавливающих документах на земельный участок сведений о местоположении его границ и отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, никем не оспариваются.

По материалам инвентаризации земель с.Печерское Печерского округа Сызранского района Самарской области (землеустроительного дела на 11 кадастровый квартал том 2 книга 11), предоставленных из ГФДЗ Сызранского отдела Росреестра по Самарской области, за Кузиной Т.Т. значится два участка с № площадью 256 кв.м. и с № площадью 1910 кв.м.( л.д.49-56).

Из объяснений сторон, схемы местоположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Афанасовым Г.П., справки Администрации с.п. Печерское м.р.Сызранский (л.д.134) следует, что местоположение земельного участка с КН № площадью 256 кв.м. соответствует местоположению части земельного участка с КН № (1), на котором расположена часть жилого дома, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности. Местоположение земельного участка с КН № площадью 1910 кв.м. соответствует местоположению части земельного участка с КН № (2).

При этом суд принимает во внимание, что в материалах инвентаризации имеется частичное совпадении местоположения границы спорного участка, но общая площадь участка превышает площадь земельного участка принадлежащего истцам, поскольку в границу участка с КН № включена площадь смежного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу о допущенной ошибке в определении границы спорного земельного участка при проведении инвентаризации земель с.Печерское в 1998 году.

Имеющиеся в свидетельствах на право собственности на землю № и № от 01 июля 1996 года схемы местоположения земельного участка, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку уточняемый земельный участок в них не отражен, а отражено два земельных участка с площадями соответствующими площади доли в праве собственности.

Вместе с тем, судом установлено, что граница уточняемого земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет, что подтверждаются объяснениями сторон, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, и никем не оспаривается, в том числе органами местного самоуправления, наделенными полномочиями по предоставлению земельных участок на территории с.п.Печерское м.р.Сызранский Самарской области.

Оснований подвергать сомнению показания указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку какой-либо заинтересованности в рассмотрении данного дела у них нет. Показания свидетелей согласуются с другими доказательствами по делу.

Смежными землепользователями спорного земельного участка являются: по т.н.2-т.н.5 Целикина Т.Ю. (земельный участок с КН № по <адрес>); по т.н.5- т.н.6 Прозднякова О.Ю., Уракова Е.А., ЗАО «Печерское» (земельный участок с КН №); по т.н.6-т.н.1, т.н.12- т.н.7 Корбут В.В., Корбут А.В., Корбут А.В.;Корбут В.Б.; по т.н.8-т.н.9 Казакова Н.В., Казакова Г.С., Казакова С.Н. (наследником умерших - Казакова Г.С., умершего 16 августа 2005 года, и Казаковой (после регистрации брака – Кашаповой) С.Н., умершей 01 ноября 2013 года, является Казакова Н.В.). Границы смежных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Граница спорного участка по т.н. 1-и.н.2, т.н.9- т.н.12 смежная с землями общего пользования; по т.н.7- т.н.8 земли неразграниченной собственности.

Граница спорного земельного участка согласована в индивидуальном порядке со смежными землепользователями, спора по ее местоположению не имеется, что подтверждается актом согласования, подготовленным кадастровым инженером (л.д.22-23) и заявлениями собственников, адресованными суду (л.д.67, 71,77,88, 94,98,102).

    Пересечения границы участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ГКН, не выявлено, что подтверждается информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (исх. № 37650 от 14 декабря 2016 года) (л.д.142).

Истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером Афанасовым Г.П.. В осуществлении государственного кадастрового учета отказано решением от 11 июля 2016 года № по причине расхождения конфигурации учитываемого земельного участка от конфигурации этого объекта в материалах инвентаризации, и предложено представить межевой план с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка на основании документов перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о государственном кадастре недвижимости (л.д.12-13).

Как установлено судом документы подтверждающие местоположение границы земельного участка, указанные в ч.9 ст.38 Закона о государственном кадастре недвижимости, отсутствуют, а в материалах инвентаризации земель с.Печерское и в свидетельствах на право собственности на землю № и № от 01 июля 1996 года, местоположение границы земельного участка отражено неверно, что является препятствием для осуществления кадастрового учета сведений о границе земельного участка.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, установив границы спорного земельного участка по координатам характерных точек в межевом деле, подготовленного кадастровым инженером Афанасовым Г.П..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Кузиной Т.Т. и Кузина А.В.    удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с КН № площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
№ (1)
н1	5892982,12	1298519,96
н2	5892984,30	1298530,74
н3	5892981,14	1298530,92
н4	5892966,79	1298533,57
н5	5892962,00	1298533,55
н6	5892961,42	1298522,22
Н1	5892982,12	1298519,96
№ (2)
н7	5893017,88	1298508,24
н8	5893024,41	1298550,63
н9	5892996,81	1298555,95
н10	5892993,76	1298539,43
н11	5892990,68	1298518,36
н12	5892990,02	1298510,88
н13	5893003,96	1298509,66
н7	5893017,88	1298508,24

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2016 года.

Председательствующий                                                А.А.Антошкина