Мотивированное решение по делу № 02-7365/2021 от 17.09.2021

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2021-016766-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года адрес

Мотивированное решение изготовлено: 16.11.2021 года.

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7365/2021 по исковому заявлению Кириллова Евгения Романовича, Кирилловой Марии Евгеньевны к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки по договору участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП», в обоснование которого указали:

«07» июня 2019 года Кириллов Евгений Романович, Кириллова Мария Евгеньевна и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» заключили Договор № МихПарк-4(кв)-3/8/3(3) (АК), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других сил построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: адрес, стр. 1,2,3. Объектом долевого строительства является – квартира, имеющая условный номер – 654, этаж расположения – 8, номер подъезда – 3, проектную площадь 79,80 кв.м. В соответствии с п. 5.1.2 договора долевого участия Ответчик обязан не позднее «30» июня 2021 года передать Кириллову Е.Р., Кирилловой М.Е. — квартиру по акту приема-передачи, имеющая условный номер – 654, этаж расположения – 8, номер подъезда – 3, проектную площадь 79,80 кв.м.. Условия Договора в части оплаты доли участия (пункты 4.3 – 4.11) в размере сумма Кирилловым Е.Р., Кирилловой М.Е. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

«23» июля 2019 года Кириллов Евгений Романович, Кириллова Мария Евгеньевна и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» заключили Договор № МихПарк-4(мм)-1/-1/256(1) (АК), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других сил построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: адрес, стр. 1,2,3. Объектом долевого строительства является – манишо-место, имеющее условный номер – 256, этаж расположения – 1 подземный, проектную площадь 13,25 кв.м. В соответствии с п. 5.1.2 договора долевого участия Ответчик обязан не позднее «30» июня 2021 года передать Кириллову Е.Р., Кирилловой М.Е. — манишо-место, имеющее условный номер – 256, этаж расположения – 1 подземный, проектную площадь 13,25 кв.адрес Договора в части оплаты доли участия (пункты 4.3 – 4.11) в размере сумма Кирилловым Е.Р., Кирилловой М.Е. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В связи с тем, что объекты долевого строительства на момент подачи иска не были переданы истцам в предусмотренный договорами срок, 31 августа 2021 года истцы направили претензию для досудебного урегулирования спора в виде в, однако застройщиком претензия была оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истцы, просят суд:

1. Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу Кириллова Евгения Романовича неустойку за просрочку исполнения условий по Договору № МихПарк-4(кв)-3/8/3(3) (АК) от 07 июня 2019 года за период с 01.07.2021 года по 31.08.2021 года в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения условий по Договору № МихПарк-4(кв)-3/8/3(3) (АК) от 07 июня 2019 года за период с 01.09.2021 года по день вынесения решения суда, неустойку за просрочку исполнения условий по Договору № МихПарк-4(мм)-1/-1/256(1) (АК) от 23 июля 2019 года за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2021 года в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения условий по Договору № МихПарк-4(мм)-1/-1/256(1) (АК) от 23 июля 2019 года за период с 01.09.2021 года по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Кириллова Евгения Романовича, расходы на почтовые услуги в сумме сумма.

2. Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу Кирилловой Марии Евгеньевны неустойку за просрочку исполнения условий по Договору № МихПарк-4(кв)-3/8/3(3) (АК) от 07 июня 2019 года за период с 01.07.2021 года по 31.08.2021 года в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения условий по Договору № МихПарк-4(кв)-3/8/3(3) (АК) от 07 июня 2019 года за период с 01.09.2021 года по день вынесения решения суда, неустойку за просрочку исполнения условий по Договору № МихПарк-4(мм)-1/-1/256(1) (АК) от 23 июля 2019 года за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2021 года в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения условий по Договору № МихПарк-4(мм)-1/-1/256(1) (АК) от 23 июля 2019 года за период с 01.09.2021 года по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Кирилловой Марии Евгеньевны.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, сообщила суду, что ответчик не согласен с иском, просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывает, что просрочка передачи объекта долевого строительства истцам произошла по независящим от воли застройщика обстоятельствам; каких-либо действий, направленных на претерпение истцом нравственных страданий и переживаний он не совершал, при удовлетворении иска просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что «07» июня 2019 года Кириллов Евгений Романович, Кириллова Мария Евгеньевна и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» заключили Договор № МихПарк-4(кв)-3/8/3(3) (АК), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других сил построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: адрес, стр. 1,2,3. Объектом долевого строительства является – квартира, имеющая условный номер – 654, этаж расположения – 8, номер подъезда – 3, проектную площадь 79,80 кв.м.

«23» июля 2019 года Кириллов Евгений Романович, Кириллова Мария Евгеньевна и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» заключили Договор № МихПарк-4(мм)-1/-1/256(1) (АК), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других сил построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: адрес, стр. 1,2,3. Объектом долевого строительства является – манишо-место, имеющее условный номер – 256, этаж расположения – 1 подземный, проектную площадь 13,25 кв.м.

В соответствии с ч. 1, п.1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из п.2 ст.27 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Действие Федерального закона Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 5.1.2 договора долевого участия № МихПарк-4(кв)-3/8/3(3) (АК) от -7 июня 2019 года Ответчик обязан не позднее «30» июня 2021 года передать Кириллову Е.Р., Кирилловой М.Е. — квартиру по акту приема-передачи, имеющая условный номер – 654, этаж расположения – 8, номер подъезда – 3, проектную площадь 79,80 кв.м.

В соответствии с п. 5.1.2 договора долевого участия № МихПарк-4(мм)-1/-1/256(1) (АК) от 23 июля 2019 года Ответчик обязан не позднее «30» июня 2021 года передать Кириллову Е.Р., Кирилловой М.Е. — манишо-место, имеющее условный номер – 256, этаж расположения – 1 подземный, проектную площадь 13,25 кв.м.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства – квартира, была передана 04 октября 2021 года Кириллову Евгению Романовичу, Кирилловой Марии Евгеньевне по договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-3/8/3(3) (АК) от 07 июня 2019 года.

Объект долевого строительства - манишо-место, имеющее условный номер – 256, этаж расположения – 1 подземный, проектную площадь 13,25 кв.м., по договору № МихПарк-4(мм)-1/-1/256(1) (АК) от 23 июля 2019 года до настоящего времени истцам передан не был.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязанность по уплате денежных средств по договору (пункты 4.3 – 4.11) исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика имеет место и у фио, Кирилловой М.Е. возникло право требовать уплаты неустойки за нарушение сроков выплаты неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого участия, положений ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г., суд считает обоснованными исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия по договору, однако в связи с размером и характером обязательств застройщика, длительностью периода их неисполнения, размером неустойки и их соотношением с суммой целевого финансирования, а также явной несоразмерностью ее размера последствиям нарушенных обязательств, суд, в силу ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки, в связи с чем, удовлетворить требования истцов о взыскании неустойки частично, а именно: по договору № МихПарк-4(кв)-3/8/3(3) (АК) от 07 июня 2019 года за период с 01.07.2021 года по 04.10.2021 года в пользу Кириллова Евгения Романовича в размере сумма, по договору № МихПарк-4(кв)-3/8/3(3) (АК) от 07 июня 2019 года за период с 01.07.2021 года по 04.10.2021 года в пользу Кирилловой Марии Евгеньевны в размере сумма. (Расчет неустойки сумма * период дней с 01.07.2021 года по 04.10.2021 года * 2 *1/300 *6,5% = сумма/2 = сумма). Суд считает размер неустойки по договору № МихПарк-4(мм)-1/-1/256(1) (АК) от 23 июля 2019 года отвечает требованию соразмерности последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, требования о взыскании неустойки в пользу Кириллова Евгения Романовича за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2021 года в размере сумма, в пользу Кирилловой Марии Евгеньевны за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2021 года в размере сумма подлежащими удовлетворению (На основании расчета: сумма * 62 * 2*1/300*6,5% = сумма/2= сумма).

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки за просрочку исполнения условий по Договору № МихПарк-4(мм)-1/-1/256(1) (АК) от 23 июля 2019 года за период с 01.09.2021 года по день вынесения решения суда (09 ноября 2021 года) подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» презюмирует причинение морального вреда потребителю только при наличии вины. Как установлено выше, ответчиком свои обязательства выплате неустойки в добровольном порядке не исполнены, а, следовательно, с ответчиков в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда. Суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, но подлежащими удовлетворению с учетом требований разумности и справедливости. Определяя размер компенсации морального вреда, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере сумма.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, учитывая размер и характер обязательства застройщика, длительность периода неисполнения, размер штрафа и его соотношение с суммой основного долга, а также явную несоразмерность последствиям нарушенных обязательств в силу ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа ((100 000+ сумма+ сумма + сумма)/2= сумма/2= сумма) по вышеуказанным договорам в пользу Кириллова Евгения Романовича в размере сумма, в пользу Кирилловой Марии Евгеньевны в размере сумма.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С ответчика в пользу Кириллова Евгения Романовича подлежат взысканию расходы на почтовые услуги в размере сумма.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириллова Евгения Романовича, Кирилловой Марии Евгеньевны - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу Кириллова Евгения Романовича неустойку за просрочку исполнения условий по Договору № МихПарк-4(кв)-3/8/3(3) (АК) от 07 июня 2019 года за период с 01.07.2021 года по 04.10.2021 года в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения условий по Договору № МихПарк-4(мм)-1/-1/256(1) (АК) от 23 июля 2019 года за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2021 года в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения условий по Договору № МихПарк-4(мм)-1/-1/256(1) (АК) от 23 июля 2019 года за период с 01.09.2021 года по день вынесения решения суда - 09 ноября 2021 года, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Кириллова Евгения Романовича, расходы на почтовые услуги в сумме сумма.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу Кирилловой Марии Евгеньевны неустойку за просрочку исполнения условий по Договору № МихПарк-4(кв)-3/8/3(3) (АК) от 07 июня 2019 года за период с 01.07.2021 года по 04.10.2021 года в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения условий по Договору № МихПарк-4(мм)-1/-1/256(1) (АК) от 23 июля 2019 года за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2021 года в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения условий по Договору № МихПарк-4(мм)-1/-1/256(1) (АК) от 23 июля 2019 года за период с 01.09.2021 года по день вынесения решения суда 09.11.2021 года, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Кирилловой Марии Евгеньевны.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья фио

1