Решение по делу № 2-480/2012 ~ М-368/2012 от 12.04.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безлепко М.Д. к ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «Первая Домостроительная компания», ООО «ПроектИнвест-1», ООО «Еврокомплект» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру.

Соответчиками по делу привлечены ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ООО «ПроектИнвест-1», ООО «Еврокомплект».

Из иска следует, что 00.00.0000 между ООО «Еврокомплект» и Безлепко М.Д. заключен договор уступки прав требования и перевода долга, по которому ООО «Еврокомплект» передал ему принадлежащее ему на основании предварительного договора № от 00.00.0000 , заключенного с ЗАО «Первая Домостроительная компания», право требования на заключение договора купли-продажи ................ квартиры, находящейся по строительному адресу: ................, ................, секция ................), этаж ................, номер на площадке ................, ориентировочной площадью ................ кв.м. (почтовый адрес ................, ................, ................). Истец обязался в установленные договором сроки уплатить ООО «Еврокомплект» за уступку прав требования и перевода долга ................ рублей и денежные средства в сумме ................ руб., что соответствует полной стоимости квартиры. Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». Истец своевременно исполнил платежные обязательства, жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию. Однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Просит признать право собственности на квартиру по адресу: ................, ................, .................

Истец и его представитель (по доверенности Чистяков К.В.) в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 209, 225).

Представители ответчиков ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «Первая Домостроительная компания», ООО «ПроектИнвест-1» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д. 210-213).

Ответчик ООО «Еврокомплект» по юридическому адресу: ................, не располагается, место его нахождения суду неизвестно (л.д.188, 215).

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства ................-ти этажного ................ми секционного жилого дома № (по проекту) по адресу: ................, ................, ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.97). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д.96), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 (в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 ) (л.д. 57-95).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключен инвестиционный договор №, по которому последний обязался инвестировать строительство жилых домов по строительному адресу: ................, ................ в объеме, пропорциональном стоимости ................ кв.м. Согласно условиям инвестиционного договора, оформление имущественных прав соинвестора производится после сдачи объекта строительства в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации настоящего договора по каждому объекту (п. 5.4 инвестиционного договора). Моментом исполнения обязательств по настоящему договору в отношении каждого объекта считается дата подписания сторонами акта о результатах реализации по каждому объекту (п.6.2 инвестиционного договора) (л.д. 99-105, 147-153).

00.00.0000 между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым последний принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................, ................ объеме стоимости ................ кв.м. жилья, с правом получения результатов инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, указанных в приложении № к договору, включая однокомнатную квартиру в секции ................) на ................ этаже, № на площадке площадью ................ кв.м. (л.д.118-124, 134-140).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ПроектИнвест-1» заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору от 00.00.0000 №, а также соглашение об уступке прав (требований) и переводе долга, согласно которым ОАО «Домостроительный комбинат №1» прекратил свое участие в реализации инвестиционного проекта и передал все права и обязанности по инвестиционному договору ООО «ПроектИнвест-1» (л.д. 106-108, 116-117).

Дополнительным соглашением № от 00.00.0000 в инвестиционный договор № от 00.00.0000 были внесены соответствующие изменения об участниках инвестиционной деятельности (л.д.125-126, 141-142). В соответствии с приложением № от 00.00.0000 к инвестиционному договору указанной квартире присвоен №, ее площадь с учетом летних помещений составила ................ кв.м., без учета летних помещений - 37,7 кв.м. (л.д.128-129, 144-145).

00.00.0000 между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «Еврокомплект» заключен предварительный договор №, по которому стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи ................ квартир общей стоимостью ................ руб., указанных в приложении № к договору, включая квартиру в секции ................), на ................ этаже, № на площадке, площадью ................ кв.м. стоимостью ................ руб., при условии полной предварительной оплаты всей суммы по договору не позднее 3 банковских дней со дня получения уведомления об окончании строительства. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиры (л.д. 6-10).

По договору уступки прав требования и перевода долга от 00.00.0000 ООО «Еврокомплект» с согласия ЗАО «Первая Домостроительная компания» передал Безлепко М.Д. право требования на заключение договора купли-продажи спорной квартиры на условиях, указанных в предварительном договоре № от 00.00.0000 , с обязательством уплаты денежных средств в сумме ................ рублей за уступку прав в 3-х дневный срок со дня подписания договора и в сумме ................ рублей в 3-х дневный срок со дня получения уведомления об окончании строительства (л.д11-12).

Материалами дела подтверждается исполнение истцом платежных обязательств в полном объеме в указанные договором сроки (л.д.14).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами сложились отношения, характерные для участия в долевом строительстве, так как истец на стадии строительства многоквартирного жилого дома вложил денежные средства с целью приобретения в собственность для личных нужд после окончания строительства конкретной квартиры с фиксированной ценой, а застройщик ООО «Мортон-РСО» и его контрагенты, объединенные целью строительства многоквартирного жилого дома на основании инвестиционного контракта, в определенный срок обязались передать в конечном итоге соответствующую квартиру в собственность истца. Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, квартира с почтовым адресом: ................, ................, ................ по временному ордеру от 00.00.0000 передана истцу во владение и пользование (л.д.13), 00.00.0000 истец заключил с управляющей организацией договор о передаче прав по управлению домом (л.д.15-27), оплачивает коммунальные платежи (л.д.30-34), однако заключить основной договор не представляется возможным, так как право собственности продавца на квартиру не зарегистрировано (л.д. 98). 00.00.0000 между участниками Инвестиционного контракта от 00.00.0000 подписан акт о частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома № (л.д.190-193, 194-208).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска с ЗАО «Первая Домостроительная компания», являющего стороной по предварительному договору, подлежат взысканию понесенные истцом расходы по госпошлине в сумме ................ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Безлепко М.Д. удовлетворить.

Признать за Безлепко М.Д. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ................, ................, .................

Взыскать с ЗАО «Первая Домостроительная компания» в пользу Безлепко М.Д. расходы по госпошлине в сумме ................ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова