Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3402/2014 ~ М-3490/2014 от 24.07.2014

                              Дело №2-3402/14

Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

22 августа 2014 года г. Ульяновск

    Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Багдасарян Е.Я.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева ФИО10, Сергеевой ФИО11 к Галимову ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением,

                 У С Т А Н О В И Л:

    Сергеевы С.А., А.А. обратились в суд с иском к Галимову Н.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим. Они являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по указанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от 25.03.2013. Согласно п.1.6. договора, продавец Галимов Н.Н. обязан сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на покупателей, однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в указанной квартире. Факт регистрации ответчика в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении нарушает их права, как собственников, в связи с чем, просит прекратить право пользования Галимовым Н.Н. жилым помещением по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

    В судебное заседание истцы, их представитель, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают. Представитель Маркина Е.М. в переданной суду телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, а также в отсутствие ее доверителей, на удовлетворении исковых требований настаивает.

    Ответчик Галимов Н.Н. в судебное заседание не явился. Настоящее место пребывания ответчика неизвестно.

В соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход прав собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истцы Сергеевы С.А., А.А., являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 25.03.2013, заключенного между ФИО14 ФИО15., Галимовым Н.Н., ФИО16продавцы) и Сергеевым С.А., Сергеевой А.А. (покупатель), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.03.2013 серии №

В соответствии с п.п.1.6., 3.1.3. договора продавец обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на покупателей.

Согласно справке формы №8 по состоянию на 06.08.2014 в спорном жилом помещении зарегистрирован Галимов Н.Н. в качестве бывшего собственника.

    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 30 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Судом установлено, что ответчик Галимов Н.Н. не является членом семьи собственников Сергеевых А.А., С.А., в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик является бывшим собственником данной квартиры, право собственности на которую утратил с заключением договора купли-продажи данной квартиры. Таким образом, ответчик Галимов Н.Н. прекратил право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает законные права и интересы истцов, как собственников жилого помещения. Ответчик не претендует на спорную квартиру, не оспорил в установленном порядке договор купли-продажи квартиры, по которому право собственности на <адрес> в г.Ульяновске перешло к истцам.

Переход права собственности на спорную квартиру к истцам, как новым собственникам квартиры, является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиком (бывшим собственником).

    На основании изложенного, за ответчиком Галимовым ФИО12 следует прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Сергеева ФИО10, Сергеевой ФИО11, удовлетворить.

    Прекратить за Галимовым ФИО12 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Галимова ФИО12 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья А.В. Высоцкая