Решение по делу № 2-36/2017 (2-3496/2016;) ~ М-3190/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-36/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка                              13 января 2017 года

    Добрянский районный суд Пермского края в составе:

судьи Катаевой Т.В.

с участием представителя истца Мамедовой Т.В.к.

при секретаре Гурьеве А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстобитовой ФИО12 к Наумовой ФИО13 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

у с т а н о в и л:

Шерстобитова Т.Н. обратилась в суд с иском к Наумовой Е.А. о признании право собственности истца на земельный участок, категория земель: земли населенного пункта для ведения садоводства: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на 1-этажный индивидуальный жилой бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

    Требования мотивированы тем, что жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3 на праве собственности; ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, при заключении договора сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиями, обязательства по сделке исполнены, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, истец принял земельный участок с жилым домом и постройками путем передачи ключей и документов; стороны претензий друг к другу не имели, не уклонялись от государственной регистрации сделки, препятствием для регистрации указанной сделки явились несвоевременная подача документов со стороны покупателя, в связи с материальным положением и семейными обстоятельствами, а впоследствии смерть продавца ФИО3; с момента передачи имущества истец открыто пользуется земельным участком и домом, несет бремя их содержания по настоящее время.

    Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик Наумова Е.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

    Третье лицо Веприкова И.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

    Суд, выслушав доводы представителя истца, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (ч.1 ст.218 ГК РФ)

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст.555 ГК РФ).     Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1); в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ст.551 ГК РФ)

Согласно ч.1 и ч.2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Шерстобитовой ФИО14 заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, по условиям которого истец приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом за цену, которая составляет <данные изъяты> руб., из них: цена земельного участка – <данные изъяты> руб., цена дома – <данные изъяты> руб., сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачена покупателем продавцу при подписании сторонами договора, что подтверждается распиской ФИО15., действующей по доверенности от имени ФИО3, в договоре купли-продажи (л.д.9, 13-15).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 свои обязательства продавца по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, передал жилой дом и земельный участок истцу, а истец в свою очередь, как покупатель, заплатил обусловленную сторонами сумму, жилой дом и земельный участок принял, владеет и пользуется ими с момента заключения договора купли-продажи.

Таким образом, между ФИО3 и Шерстобитовой Т.Н. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Данные обстоятельства свидетельствуют о заключении между ФИО3 и Шерстобитовой ФИО16 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст.1111, ст.1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно информации нотариуса <данные изъяты> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, наследниками по закону являются: супруга ФИО4, принявшая наследство, оставшееся после смерти наследодателя, дочь ФИО5, отказавшаяся от причитающейся ей доли наследства в пользу ФИО4.

Судом установлено, что после смерти ФИО3 наследники к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество – земельный участок и жилой дом не обращались, истец с момента приобретения жилого дома и земельного участка открыто владеет и пользуется указанным имуществом по настоящее время.

Исследовав представленные доказательства и установленные судом обстоятельства, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.

    Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

    Иск Шерстобитовой ФИО17 удовлетворить.

Признать право собственности Шерстобитовой ФИО18 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Признать право собственности Шерстобитовой ФИО19 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

        Судья                 Т.В.Катаева

Решение не вступило в законную силу