Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2022 ~ М-459/2022 от 29.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 г.                  Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего -      Законова М.Н.,

при секретаре                   -     Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/22 по иску ООО «Жилищно-Строительная компания» к Чугуровой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖСК» в лице директора А.Д.Блынского обратилось в суд к Чугуровой В.Н. с исковым заявлением о задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в <Данные изъяты> рублей, пени в размере <Данные изъяты> – расходы по оплате государственной пошлине (с учетом уточнения иска).

Представитель истца Чернецкий А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что ООО «Жилищно-Строительная Компания» осуществляет предпринимательскуюдеятельность по управлению многоквартирным домом <Номер обезличен>-а по <Адрес обезличен> на основании лицензии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, договора управлениямногоквартирным домом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (далее по тексту - договоруправления МКД). В соответствии с условиями п. 3.4.2., п. 4.8. договора управленияМКД: собственник обязан производить оплату за содержание и текущий ремонтобщего имущества дома, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятогочисла месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с выпиской из ЕГРН Ответчик до <Дата обезличена> являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 93,6 м2, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно иполностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Ответчик обязан участвоватьв расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме исвоевременно вносить плату за жилое помещение (содержание и ремонт общегоимущества многоквартирного дома), внесение которой осуществляется ежемесячно,до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, которым является календарный месяц.

В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и не соблюдения норм действующего законодательства у Ответчика образовалась задолженность, которая до настоящего времени остается не оплаченной.

Просил уточненный иск удовлетворить.

Ответчик Чугурова В.Н. заявила о пропуске срока исковой давности, просила в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 1 и пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме и своевременно вносить плату за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), внесение которой осуществляется ежемесячно, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, которым является календарный месяц.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

Кроме того, в соответствии со ч.4 ст. 155 ЖКРФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные слуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяноста первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Установлено и не оспаривается сторонами, что Чугурова ФИО8 в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> являлась собственником нежилого помещения, площадью 93,6 кв. м по адресу: <Адрес обезличен>

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "ЖСК" на основании договора <Номер обезличен>А-У от <Дата обезличена>, заключенного между ООО "ЖСК" и собственником помещений в многоквартирном доме по указанному адресу - МБУ «Управление по обслуживанию и содержанию объектов социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства». Предметом договора является оказание управляющей компанией за плату услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>А.

Согласно п.3.1 Договора <Номер обезличен> управляющая организация предоставляет услуги по управлению МКД, в том числе организацию по обеспечению содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, предоставления коммунальных услуг, ведение учета доходов и расходов на содержание общего имущества МКД, организация начисления и сбора платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, организация начисления и сбора платы за коммунальные услуги, за найм помещения, взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Размер платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Чапаевск установлены Постановлением Администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Ответчиком Чугуровой В.Н. заявлено о применении срока исковой давности к задолженности по содержанию общего имущества МКД.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец обращался к мировому судье судебного участка <Номер обезличен> судебного района <Адрес обезличен> с заявлением о вынесении судебного приказа. Заявление подано мировому судье <Дата обезличена> согласно почтовому штемпелю, вынесен <Дата обезличена>, отменен по заявлению должника <Дата обезличена>. Таким образом, перерыв течения срока исковой давности составляет <Данные изъяты>.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, учитывая дату первоначального обращения истца в суд за защитой нарушенного права – <Дата обезличена> (дата направления заявления о вынесении судебного приказа), суд приходит к выводу о взыскании задолженности, по которой срок исковой давности не истек, учитывая, что за <Данные изъяты> внесение платы должно было быть осуществлено истцом до <Дата обезличена>.

Заявляя требования, истец ссылается на то, что, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик вместе с тем возложенную на него законом обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не осуществляет, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере <Данные изъяты> руб., пени <Данные изъяты> руб., поскольку ответчик плату за нежилое помещение не вносила.

При этом размер пени начислен с учетом моратория согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в совокупности и во взаимосвязи с нормами жилищного и гражданского законодательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "ЖСК", поскольку собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения, а ответчиком доказательств отсутствия оснований для такого взыскания, не представлено, как не представлено доказательств наличия каких-либо оснований для освобождения от ответственности за задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что ей не направлялись платежные документы о начислении задолженности, судом не принимаются, поскольку в силу закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, не установлено, сторонами не представлено.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрениемдела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования ООО «ЖСК» удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1768,90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-Строительная компания» к Чугуровой ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Чугуровой ФИО10, <Дата обезличена> г.р., в пользу ООО «Жилищно-Строительная компания» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты>, пени в размере <Данные изъяты>, <Данные изъяты> копеек - расходы по оплате государственной пошлине, а всего взыскать с Чугуровой ФИО11 в пользу ООО «Жилищно-Строительная компания» <Данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                            М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года