Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4701/2012 ~ М-4685/2012 от 12.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2012 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело №... по иску Офицеровой Г.А. к Федорову А.Ю., Макаровой Т.Д. и встречному иску Макаровой Т.Д. к Офицеровой Г.А., Федорову А.Ю. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права на переустроенное, перепланированное реконструированное нежилое помещение, 3-и лица Администрация г.о.Самары, Департамент строительства и архитектуры г.Самары, Управление Росреестра по Самарской области

УСТАНОВИЛ:

Офицерова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Федорову А.Ю., Макаровой Т.Д. о выделе доли и признании права собственности, указав, что является собственником 180/582доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 582,1 кв.м. (1 этаж: комнаты №№ 26-33, 36-48, 53-60, 62-65, 68-72, 84) на основании договоров купли-продажи от "дата", "дата", "дата", "дата", "дата", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата" серия *** №.... С целью выдела долей в натуре из общей долевой собственности, нами была проведена реконструкция нежилого помещения и были образованы нежилые помещения н1 общей площадью 165,3 кв.м., н2 общей площадью 3.1 кв.м., н3 общей площадью 195,1 кв.м., н4 общей площадью 178,8 кв.м. На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от "дата" по делу №... было прекращено право общей долевой собственности Федорова А.Ю., Макаровой Т.Д. и Офицеровой Г.А. на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 582,1 кв.м., расположенное по адресу: "адрес". Согласно заключению ООО «***» в результате реконструкции было образовано нежилое помещение н1 –площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 165,3 кв.м., нежилое помещение н2 с учетом прочей (с коэффициентом) – площадью 3,1 кв.м., общей площадью 3,1 кв.м. Кроме того из состава помещений общей площадью 582,1 кв.м.м выделены: Нежилое помещение н3 – площадью 195,1 кв.м. Нежилое помещение н4 – площадью 178,8 кв.м. В настоящее время возникла необходимость выдела доли в натуре. ООО «***» выполнило заключение на предмет определения долей в праве собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми, расположенное по адресу: "адрес". Сложившийся порядок пользования нежилыми помещениями в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями допускает возможность выделения нежилого помещения в натуре, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР №4 от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Выдел нежилого помещения возможен следующим образом: Офицеровой Г.А. в собственность выделяется нежилое помещение в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями лит.А помещение н1 на 1 этаже: №№ 26-33, 36-38, площадью помещений(с учетом прочей (с коэффициентом)) – 165,3 кв.м., общей площадью помещения - 165,3 кв.м., основной площадью 150,5 кв.м., вспомогательной площадью - 14,8 кв.м.. Выделяемая часть состоит из помещений: поз. 26(кабинет) - площадью 20,2 кв.м, поз. 27(кабинет) - площадью 9,2 кв.м., поз. 28(коридор) - площадью 4,8 кв.м., поз. 29(кабинет) - площадью 10,5 кв.м., поз. 30(кабинет) - площадью 42,3 кв.м., поз. 31(санузел) - площадью 1,3 кв.м., поз. 32(санузел) - площадью 1,2 кв.м., поз. 33(санузел) – площадью 2,5 кв.м., поз. 36(бытовая комната) - площадью 5,0 кв.м., поз. 37(кабинет) - площадью 42,6 кв.м., поз. 38(кабинет) - площадью 25,7 кв.м. Кроме того - в общую долевую собственность Офицеровой Г.А. и Макаровой Т.Д. – по 1/2 доли нежилого помещения №н2, расположенного на 1 этаже №41, площадью 1,55 кв.м. Ссылаясь на ст.ст.131, 252 ГК РФ, сложившийся порядок пользования и ее вклад в образование общего имущества, возможность выдела без несоразмерного ущерба имущества и существенного ухудшения его технического состояния, ввиду изолированности нежилого помещения и наличия отдельного входа, просила выделить Офицеровой Г.А. в натуре нежилое помещение н1 на 1 этаже позиции №№ 26-33, 36-38, общей площадью - 165,3 кв.м., состоящее из помещений: поз. 26(кабинет) - площадью 20,2 кв.м, поз. 27(кабинет) - площадью 9,2 кв.м., поз. 28(коридор) - площадью 4,8 кв.м., поз. 29(кабинет) - площадью 10,5 кв.м., поз. 30(кабинет) - площадью 42,3 кв.м., поз. 31(санузел) - площадью 1,3 кв.м., поз. 32(санузел) - площадью 1,2 кв.м., поз. 33(санузел) – площадью 2,5 кв.м., поз. 36(бытовая комната) - площадью 5,0 кв.м., поз. 37(кабинет) - площадью 42,6 кв.м., поз. 38(кабинет) - площадью 25,7 кв.м.. в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями лит.*** по адресу: "адрес", сохранив его в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии. Признать за Офицеровой Г.А. право собственности на переустроенное, перепланированное, реконструированное нежилое помещение н1 на 1 этаже позиции №№ 26-33, 36-38, общей площадью - 165,3 кв.м., состоящее из помещений: поз. 26(кабинет) - площадью 20,2 кв.м, поз. 27(кабинет) - площадью 9,2 кв.м., поз. 28(коридор) - площадью 4,8 кв.м., поз. 29(кабинет) - площадью 10,5 кв.м., поз. 30(кабинет) - площадью 42,3 кв.м., поз. 31(санузел) - площадью 1,3 кв.м., поз. 32(санузел) - площадью 1,2 кв.м., поз. 33(санузел) – площадью 2,5 кв.м., поз. 36(бытовая комната) - площадью 5,0 кв.м., поз. 37(кабинет) - площадью 42,6 кв.м., поз. 38(кабинет) - площадью 25,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями лит.*** по адресу: "адрес". Установить общую долевую собственность Офицеровой Г.А. на 1/2 доли, площадью 1,55 кв.м. нежилого помещения №н2, общей площадью 3,1 кв.м., расположенного на 1 этаже позиция №41, в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями лит.*** по адресу: "адрес".

В судебном заседании Макарова Т.Д. обратилась с встречным иском к Офицеровой Г.А. о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права, указав, что она и ответчик являются сособственниками нежилого помещения в многоквартирном доме со встроенными нежелыми помещениями общей площадью 582, 1 кв. м., расположенного по адресу: "адрес". Она является собственником 212/582 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 582, 10 кв. м. (1 этаж: комнаты №№ 26-33, 36-48, 53-60, 62-65,68-72, 84) на основании договора купли – продажи от "дата", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "дата", серия *** №.... С целью выдела долей в натуре из общей долевой собственности, собственниками была произведена реконструкция нежилого помещения и были образованы нежилые помещения н1 общей площадью 165,3 кв.м, н2 общей площадью 3,1 кв.м., Н3 общей площадью 195,1 кв.м, н4 общей площадью 178,8 кв.м. Общая площадь нежилого помещения н3 расположенного на 1 этаже (поз. №№ 39,40,42-62) дома "адрес", имеющего отдельный вход, составляет 195, 1 кв.м. Помещение н3 поставлено на технический и кадастровый учет "дата" и "дата" Инвентарный номер №..., федеральный номер №..., кадастровый номер №.... ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» было составлено Техническое заключение на предмет перераспределения долей в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: "адрес", по фактически занимаемой площади. Ссылаясь на сложившийся порядок пользования, наличие судебных решений, технического заключения, ст.ст.131, 252 ГК РФ просила прекратить право общей долевой собственности Макаровой Т.Д. и Офицеровой Г.А. на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 582, 1 кв. м. расположенное по адресу: "адрес". Выделить Макаровой Т.Д. в натуре нежилое помещение н3 (1 этажа: позиции №№ 39,40,42-62), общей площадью 195,1 кв.м., состоящее из: помещений 21,7 кв. м., 1,7 кв.м.,1,8 кв.м, 8,7 кв.м, 2,7 кв.м, 5,4 кв.м., 13,0 кв.м., 6,1 кв.м., 8,8 кв.м., 23,9 кв.м., 8,1 кв.м., 6,8 кв.м., 21,5 кв.м., 8,2 кв.м., 20,6 кв.м.; подсобных помещений: 0,8 кв.м., 1,2 кв.м.; коридоров: 12,6 кв.м., 1,6 кв.м., 10,0 кв.м., 6,3 кв.м.; санузлов: 1,5 кв.м., 2,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями лит. ***, расположенное по адресу: "адрес", сохранив его в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии. Признать за Макаровой Т.Д. право собственности на переустроенное, перепланированное, реконструированное нежилое помещение н3 (1 этажа: позиции №№ 39,40,42-62), общей площадью 195,1 кв.м., состоящее из: помещений 21,7 кв. м., 1,7 кв.м.,1,8 кв.м, 8,7 кв.м, 2,7 кв.м, 5,4 кв.м., 13,0 кв.м., 6,1 кв.м., 8,8 кв.м., 23,9 кв.м., 8,1 кв.м., 6,8 кв.м., 21,5 кв.м., 8,2 кв.м., 20,6 кв.м.; подсобных помещений: 0,8 кв.м., 1,2 кв.м.; коридоров: 12,6 кв.м., 1,6 кв.м., 10,0 кв.м.,6,3 кв.м.; санузлов: 1,5 кв.м., 2,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями лит. ***, расположенное по адресу: "адрес".

Определением суда от "дата" к участию в деле в качестве 3 лица привлечена Администрация г.о.Самары.

В судебном заседании представитель Офицеровой Г.А.по доверенности Головина М.И. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, указала, что решением суда по иску Федорова А.Ю. было установлено, что произведенная реконструкция, переустройство и перепланировка нежилых помещения всех сособственников соответствует всем нормам – техническим, санитарно-эпидемиологическим и др., не нарушает права иных лиц, не создает опасности для окружающих. Пояснила, что в общую долевую собственность без выдела доле истица просит передать общий с Макаровой вход помещение площадью 3,1 кв.м., поскольку его выдел в натуре не возможен, договоренность об оставлении данного помещения в общей долевой собственности с ответчицей достигнута. Встречные исковые требования признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель Макаровой Т.Д. Лисецкий С.К. в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, не возражал против удовлетворения иска Офицеровой Г.А. с учетом встречного иска.

Федоров А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель Администрации г.о.Самара по доверенности Потапов Я.Ю. оставил удовлетворение исковых требований сторон на усмотрение суда.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.Самары, Управления Росреестра по Самарской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительность причин неявки не сообщили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности: на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от "дата" по гражданскому делу №... исковые требования Федорова А.Ю. удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности Федорова А.Ю., Макаровой Т.Д., Офицеровой Г.А. на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 582,1 кв.м., расположенное по адресу: "адрес". Федорову А.Ю. выделено в натуре нежилое помещение н4 (1 этаж: позиции №№ 63-72, 86), общей площадью 178,8 кв.м., состоящее из кабинетов площадью 18,1 кв.м., 37,5 кв.м., 10,6 кв.м., 38,7 кв.м., санузлов 2,2 кв.м., 1,7 кв.м.; коридоров 6,6 кв.м., 10,3 кв.м., подсобного помещения 3,2 кв.м.; бытовой комнаты 10,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями лит. *** расположенное по адресу: "адрес". Признано за Федоровым А.Ю. право собственности на реконструированное нежилое помещение н4 (1 этаж: позиции №№ 63-72, 86), состоящее из кабинетов площадью 18,1 кв.м., 37,5 кв.м., 10,6 кв.м., 38,7 кв.м., санузлов 2,2 кв.м., 1,7 кв.м.; коридоров 6,6 кв.м., 10,3 кв.м.; подсобного помещения 3,2 кв.м.; бытовой комнаты 10,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями лит. ***, расположенное по адресу: "адрес". Решением суда установлено, что Федоров А.Ю., Макарова Т.Д., Офицерова Г.А. являются сособственниками нежилого помещения в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 582,1 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Федорова А.Ю. является собственником 190/582 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 582.10 кв.м. (1 этаж: комнаты №№26-33, 36-48, 53-60, 62-65, 68-72, 84) на основании договора купли-продажи от "дата".

Офицерова Г.А. является собственником 180/582 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 582,10 кв.м. (1 этаж: комнаты №№26-33, 36-48, 53-60, 62-65, 68-72, 84) на основании: договора купли-продажи от "дата", договора купли-продажи от "дата", договора купли-продажи от "дата", договора купли-продажи от "дата", договора купли-продажи от "дата"

Макарова Т.Д. является собственником 212/582 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 582,10 кв.м. (1 этаж: комнаты №№26-33, 36-48, 53-60, 62-65, 68-72, 84) на основании договора купли-продажи от "дата" (л.д. 8, 11-12).

Изменение фасада согласовано с Комитетом градостроительства и архитектуры Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, строительные мероприятия в нежилом помещении по адресу: "адрес" не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуется.

Согласно заключению №... о реконструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", выполненного ООО «***» выполненные строительные работы в результате реконструкции на объекте капитального строительства (литер н1, н2, н3, н4) не затрагива­ют конструктивные и другие характеристики их надежности и безопас­ности и не превышают предельные параметры разрешенного строи­тельства, установленные градостроительном регламентом; нежилые помещения (литер н1, н2, н3, н4) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, дей­ствующих на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и готово к эксплуатации для использования помещений по своему функциональ­ному назначению, при условии соблюдения требований по безопасно­сти. Реконструированные нежилые помещения (литер н1, н2, нЗ, н4) отвеча­ет требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопас­ности зданий, строений и сооружений. Обеспечивает безопасность для жиз­ни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Реконструированное нежилое помещение (литер н1, н2, н3, н4) отвечает требованиям СНиП 2.09.04-87* «Административные и бытовые здания» по своему функциональному назначению (л.д. 48-70).

Из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на "дата", следует, что общая площадь спорного нежилого помещения составляла 582,1 кв.м., основная площадь - 358,5 кв.м., вспомогательная – 223,6 кв.м.

Дом "адрес", общей площадью 178,8 кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....

Из акта санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) от "дата", выданного Отделом в г. Самаре ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» следует, что нежилые помещения (н1, н2, н3, н4), расположенные по адресу: "адрес", после проведенной реконструкции пригодны для организации офиса. При выполнении реконструкции не нарушены требования действующего санитарного законодательства: ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) №... от "дата", выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» нежилые помещения (н1, н2, н3, н4), расположенные по адресу: "адрес", после проведенной реконструкции пригодны для организации офиса. При выполнении реконструкции не нарушены требования действующего санитарного законодательства: ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Из заключения о независимой оценке пожарного риска, изготовленного ООО «***» следует, что так как система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты (рассматриваемых нежилых помещений) исключает возможность превышения значений допустимого пожарного риска, установленного ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 – объект защиты – нежилые помещения (литера Н1, Н2, Н3, Н4), расположенные по адресу: "адрес", соответствует требованиям пожарной безопасности.

Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции частей дома "адрес".

Сторонами суду представлены технические паспорта на выделяемые доли нежилых помещений (л.д.19-26, 97-104) и технические заключения: ООО «***» (л.д.27-30) о том, что строительные конструкции нежилых помещения №н1,№н2 находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость в несущих и ограждающих конструкциях сооружения не обнаружено, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права и законные интересы других лиц, а также ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал в отношении помещения №н3 с указанием тех же обстоятельств (л.д.94-96)

Заключения ООО «***» на предмет определения долевой в праве собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: "адрес", следует, что сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения нежилого помещения в натуре с выделом нежилого помещения Офицеровой Г.А. в натуре нежилое помещение н1 на 1 этаже позиции №№26-33, 36-38, общей площадью 165,3 кв.м., состоящие из помещений: поз. 26 (кабинет) площадью 10,5 кв.м., поз. 27 (кабинет) площадью 9,2 кв.м., поз. 28 (коридор) площадью 4,8 кв.м., поз. 29 (кабинет) площадью 10,5 кв.м., поз.30 (кабинет) площадью 42,3 кв.м., поз. 31 (санузел) площадью 1,3 кв.м., поз. 32 (санузел) площадью 1,2 кв.м., поз.33 (санузел) площадью 2,5 кв.м., поз.36 (бытовая комната) площадью 5,0 кв.м., поз. 37 (кабинет) площадью 42,6 кв.м., поз. 38 (кабинет) – площадью 25,7 кв.м. А кроме того в общую долевую собственность Офицеровой Г.А. и Макаровой Т.Д. по 1/2 доли нежилого помещения №н2 расположенного на 1 этаже №41 площадью 1,55 кв.м. (л.д.41-43).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В соответствии с подп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство не требуется, если изменение объектов капитального строительства не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования нежилыми помещениями, а также техническую возможность прекращения права долевой собственности на нежилые помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в части нежилого помещения №н2 площадью 3,1 кв.м. передаче в общую долевую собственность Офицеровой Г.А. и Макаровой Т.Д. по 1/2 доли каждой.

Решение суда является основанием для внесения ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющим технический учет недвижимости, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Офицеровой Г.А., Макаровой Т.Д. - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности между Макаровой Т.Д. и Офицеровой Г.А. на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 582,1 кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

Выделить Макаровой Т.Д. в натуре нежилое помещение н3 (1 этаж: позиции №№39,40,42-62), общей площадью 195,1 кв.м., состоящее из помещений 21,7 кв.м., 1,7 кв.м., 1,8 кв.м., 8,7 кв.м., 2,7 кв.м., 5,4 кв.м., 13,0 кв.м., 6,1 кв.м., 8,8 кв.м., 23,9 кв.м., 8,1 кв.м., 6,8 кв.м., 21,5 кв.м., 8,2 кв.м., 20,6 кв.м., подсобных помещений: 0,8 кв.м., 1,2 кв.м., коридоров 12,6 кв.м., 1,6 кв.м., 10,0 кв.м., 6,3 кв.м.; санузлов 1,5 кв.м., 2,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями лит.***, расположенном по адресу: "адрес", сохранив его в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии.

Признать за Макаровой Т.Д. право собственности на переустроенное, перепланированное, реконструированное нежилое помещение н3 (1 этаж: позиции №№39,40,42-62), общей площадью 195,1 кв.м., состоящее из помещений 21,7 кв.м., 1,7 кв.м., 1,8 кв.м., 8,7 кв.м., 2,7 кв.м., 5,4 кв.м., 13,0 кв.м., 6,1 кв.м., 8,8 кв.м., 23,9 кв.м., 8,1 кв.м., 6,8 кв.м., 21,5 кв.м., 8,2 кв.м., 20,6 кв.м., подсобных помещений: 0,8 кв.м., 1,2 кв.м., коридоров 12,6 кв.м., 1,6 кв.м., 10,0 кв.м., 6,3 кв.м.; санузлов 1,5 кв.м., 2,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями лит.***, расположенное по адресу: "адрес".

Выделить Офицеровой Г.А. в натуре нежилое помещение н1 на 1 этаже позиции №№26-33, 36-38, общей площадью 165,3 кв.м., состоящие из помещений: поз. 26 (кабинет) площадью 10,5 кв.м., поз. 27 (кабинет) площадью 9,2 кв.м., поз. 28 (коридор) площадью 4,8 кв.м., поз. 29 (кабинет) площадью 10,5 кв.м., поз.30 (кабинет) площадью 42,3 кв.м., поз. 31 (санузел) площадью 1,3 кв.м., поз. 32 (санузел) площадью 1,2 кв.м., поз.33 (санузел) площадью 2,5 кв.м., поз.36 (бытовая комната) площадью 5,0 кв.м., поз. 37 (кабинет) площадью 42,6 кв.м., поз. 38 (кабинет) – площадью 25,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями лит.***, расположенном по адресу: "адрес", сохранив его в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии.

Признать за Офицеровой Г.А. право собственности на переустроенное, перепланированное, реконструированное нежилое помещение н1 на 1 этаже позиции №№26-33, 36-38, общей площадью 165,3 кв.м., состоящие из помещений: поз. 26 (кабинет) площадью 10,5 кв.м., поз. 27 (кабинет) площадью 9,2 кв.м., поз. 28 (коридор) площадью 4,8 кв.м., поз. 29 (кабинет) площадью 10,5 кв.м., поз.30 (кабинет) площадью 42,3 кв.м., поз. 31 (санузел) площадью 1,3 кв.м., поз. 32 (санузел) площадью 1,2 кв.м., поз.33 (санузел) площадью 2,5 кв.м., поз.36 (бытовая комната) площадью 5,0 кв.м., поз. 37 (кабинет) площадью 42,6 кв.м., поз. 38 (кабинет) – площадью 25,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями лит.***, расположенное по адресу: "адрес".

Признать за Офицеровой Г.А. и Макаровой Т.Д. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на нежилое помещение н2 общей площадью 3,1 кв.м., расположенное на 1 этаже позиция №41, в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями лит.***, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 октября 2012 года.

Судья Е.В.Якушева