Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7361/2019 от 31.01.2019

Судья Ломака Л.А. Дело N <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 марта 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Смирнова Е.А., Морозовой Н.А.,

по докладу судьи Смирнова Е.А.,

при секретаре Власенко В.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Кулебяка» по доверенности Стрюкова Е.А. на решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 12 декабря 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ООО «Кулебяка» обратилось с иском к Рукавишниковой В.И. о понуждении к заключению договора аренды.

В обоснование требований указано, что <...> между ООО «Кулебяка» (арендатор) и < Ф.И.О. > (арендодатель) заключен долгосрочный договор аренды N <...> нежилых помещений N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, расположенных по адресу: <...>. По условиям договора аренды и согласно актам приема-передачи от <...>, указанные помещения переданы арендатору во временное владение и пользование на <...> месяцев с даты регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края. < Ф.И.О. > <...> обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора аренды. Государственная регистрация <...> приостановлена, государственным регистратором предоставлен срок для устранения обнаруженных недостатков договора аренды. Вместе с тем недостатки, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, устранены не были по причине того, что <...> < Ф.И.О. > умер. Наследником после смерти < Ф.И.О. > является его супруга – ответчица Рукавишникова В.И., которая, вступив в наследство, <...> обратилась с требованием к истцу об освобождении занимаемых им по договору аренды нежилых помещений. В ответ на указанное требование ООО «Кулебяка» <...> и <...> обратилось к ответчице с требованием о заключении договора аренды на прежних условиях, установленных в договоре аренды от <...> N <...>, которое оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Кулебяка» в суд.

В связи с чем истец просил возложить обязанность на Рукавишникову В.И. заключить с ООО «Кулебяка» долгосрочный договор аренды нежилых помещений: N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, расположенных по адресу: <...>, на условиях исполняемого сторонами договора аренды части помещений N <...> от <...>, заключенного между ООО «Кулебяка» и < Ф.И.О. >

Решением Тимашевского районного суда от 12 декабря 2018 года в удовлетворении исковых требований ООО «Кулебяка» отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Кулебяка» по доверенности Стрюков Е.А. выразил несогласие с принятым решением суда, просил его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда незаконное и необоснованное, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Выслушав представителя ООО «Кулебяка» по доверенности Стрюкова Е.А., представителя Рукавишниковой В.И. по доверенности Зацепину К.Н., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.

Судом установлено, из материалов дела следует, что <...> между ООО «Кулебяка» (арендатор) и < Ф.И.О. > (арендодатель) заключен долгосрочный договор аренды N <...> нежилых помещений N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, N <...> площадью <...> кв.м, расположенных по адресу: <...>.

Срок аренды по настоящему договору составляет <...> месяцев с даты регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <...>.

Во исполнение условий договора, на основании актов приема-передачи от <...> указанные нежилые помещения < Ф.И.О. > во временное владение и пользование передал ООО «Кулебяка».

В целях регистрации договора аренды < Ф.И.О. > подал в орган регистрации соответствующее заявление и договор аренды.

< Ф.И.О. > уведомлен <...> о приостановлении государственной регистрации договора аренды и ему предоставлен трехмесячный срок для устранения выявленных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации договора аренды.

< Ф.И.О. > умер <...>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от <...>.

Как указал истец, поскольку в течение срока приостановления выявленные причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации договора аренды, не устранены, государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации договора аренды от <...> N <...>.

После смерти < Ф.И.О. > его наследником на нежилое здание – кафе площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <...>, по завещанию является его супруга – Рукавишникова В.И. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от <...> <...>).

Из материалов дела следует, что право наследницы на указанное выше недвижимое имущество оформлено; <...> произведена регистрация права собственности на унаследованное имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>.

Согласно техническому паспорту нежилого здания – кафе, составленному <...> по <...> по состоянию на <...>, в состав указанного нежилого здания входят нежилые помещения, занимаемые истцом.

Ответчица <...> обратилась к истцу с требованием об освобождении в десятидневный срок с момента получения требования занимаемых ООО «Кулебяка» нежилых помещений по вышеуказанному адресу.

В ответ на указанное требование ООО «Кулебяка» <...> и <...> обратилось к ответчице с требованием о перезаключении в семидневный срок договора аренды от <...> N <...> на условиях, указанных в тексте указанного договора, регистрации договора аренды, которое оставлено ответчицей без удовлетворения.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░ 1, 2 ░░░░░░ 209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 421 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░».

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 421 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. > ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░