Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2382/2019 ~ М-1501/2019 от 04.04.2019

дело № 2-2382/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2019 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова К. В. к Исаченковой В. В., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску Исаченковой В. В. к Павлову К. В., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:153, части земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:153/1 и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:600 по адресу: <адрес>, д. Талицы, <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:619, расположенного по адресу: <адрес>, д. Талицы, <адрес>, в части, смежной с земельным участком 50:13:0020311:521, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:59 по вышеуказанному адресу.

В обосновании иска указано, что истцу Павлову К.В. на основании договора купли-продажи земельного и 1/3 доли жилого дома, расположенного на нем от 15.07.2010 г. принадлежит 1/3 доли жилого дома и земельного участка площадью 1626 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020311:153 по адресу: <адрес>, д. Талицы, <адрес>. Ответчик Исаченкова В.В. является собственником жилого <адрес> смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:59 по вышеуказанному адресу. По обращению истца Администрацией Пушкинского муниципального района <дата> принято Постановление №, согласно которому утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2098 кв.м., образуемого в результате перераспределения земельного участка истца площадью 1626 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020311:153 и земель общей площадью 472 кв.м., государственная собственность на которые не разграничена из земель, находящихся в границах муниципального образования городского посещения Софрино. С целью выполнения требований указанного постановления истец обратился в ООО «Правовое бюро СПБ». В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0020311:153 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:59, принадлежащий ответчику Исаченковой В.В. Также было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:619, образованного путем перераспределения исходного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:153 и земель, находящиеся в государственной собственности, накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:521, принадлежащий на праве аренды ЗАО «Торговый цент «Мега Парк». Наличие реестровых ошибок лишает истца возможности оформления права.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ответчиком Исаченковой В.В. подано встречное исковое заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:59, устранении реестровой ошибки. В обосновании иска указано, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020311:59 и ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, д. Талицы, <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком истца, что послужило основанием для обращения в суд.

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Пушкинского муниципального района <адрес>.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежные владельцы земельных участков АО «ТЦ «МегаПарк» и Саженов Н.Н.

Определением суда от <дата> прекращено производство по делу к ответчику Министерству имущественных отношений <адрес> в связи с отказом истцов от требований к данному ответчику.

В судебном заседании истец Павлов К.В. и его представитель по доверенности Вохмяков А.С. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили заявленные требования, просили об исправлении реестровой ошибки по варианту, предложенному специалистом – кадастровым инженером Кательга А.В., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, встречный иск Исаченковой В.В. признали в полном объеме. Согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ истцу разъяснены последствия признания встречного иска о том, что при признании иска принимается решении об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик Исаченкова В.В. в порядке ст.ст. 39, 137 ГПК РФ уточнила заявленные требования, просила об исправлении реестровой ошибки по варианту, предложенному специалистом – кадастровым инженером Кательга А.В., уточненное встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, иск Павлова К.В. признала в полном объеме. Согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания иска о том, что при признании иска принимается решении об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Кромской И.Н. возражал против заявленных Павловым К.В. и Исаченковой В.В. требований, ссылаясь на их необоснованность.

Третье лицо Саженов Н.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения как иска Павлова К.В., так и иска Исаченковой В.В., поддержал заявленные требования.

Представитель третьего лица АО «ТЦ «МегаПарк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, возражений по делу не представил.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С <дата> в связи с принятым <дата> Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1626 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020311:153, расположенный по адресу: <адрес>, д. Талицы, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10), выпиской из ЕГРН (л.д.27-32).

Также истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома общей площадью 74,5 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Талицы, <адрес> (л.д.9) и жилой дом общей площадью 181 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Талицы, <адрес> (л.д.11).

Ответчику Исаченковой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью1200 +/- 24 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Талицы, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.87-88).

По обращению истца Администрацией Пушкинского муниципального района <дата> принято Постановление №, согласно которому утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2098 кв.м., образуемого в результате перераспределения земельного участка истца площадью 1626 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020311:153 и земель общей площадью 472 кв.м., государственная собственность на которые не разграничена из земель, находящихся в границах муниципального образования городского посещения Софрино.

С целью выполнения требований указанного постановления по инициативе истца проведены работы по межеванию испрашиваемого земельного участка, заключением кадастрового инженера Кательга А.В. выявлены реестровые ошибки.

В порядке ст. 188 ГПК РФ кадастровый инженер допрошен в качестве специалиста в судебном заседании <дата>, который суду пояснил, что при межевании земельных участков сторон действительно были допущены реестровые ошибки, которые не влекут за собой изменения объема права или перенос фактических границ (заборов), в порядке консультации специалистом разработан вариант устранения реестровых ошибок, представлено соответствующее заключение специалиста, согласно которому при проведении кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Талицы, <адрес> было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:153 (собственник Павлов К.В.), а также образованного путем перераспределения из данного земельного участка и земель, находящихся в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:619 (сведения о правообладателе отсутствуют) по сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от <дата>, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от <дата>) не соответствует их фактическому местоположению в существующих длительное время заборах (выявлено несоответствие значений координат характерных точек границ данных земельных участков на местности с ранее определенными их значениями, содержащимися в ЕГРН). В результате чего границы данного земельного участка накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:155, установленные при внесении изменений в местоположение его границ. Данное наложение является препятствием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ данного земельного участка. Кроме того, было установлено, что границы испрашиваемого из земель, находящихся в государственной собственности земельного участка накладываются на границы ранее учтенного смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:521, что является недопустимым в соответствии с действующим законодательством. Границы объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 50:13:0020311:600, расположенного по данному адресу, по сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от <дата>) также не соответствуют их фактическому местоположению (выявлено несоответствие значений координат характерных точек границ объекта капитального строительства на местности с ранее определенными их значениями, содержащимися в ЕГРН). Так как земельные участки и объект капитального строительства (жилой дом) были поставлены на государственный кадастровый учет после <дата>, то такое несоответствие определяется как реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенных объектов недвижимости и подлежит исправлению в соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона о регистрации. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:153 изменилась его конфигурация. Площадь данного земельного участка не изменилась и соответствует площади согласно сведениям ЕГРН (1626 кв.м.). Также изменилась конфигурация и площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:153/1. <адрес> части земельного участка составила 32 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН составляет 48 кв.м.). Так как границы испрашиваемого из земель, находящихся в государственной собственности земельного участка накладываются на границы ранее учтенного смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:521, что является недопустимым в соответствии с действующим законодательством, граница образованного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:619 была принята по границе ранее учтенного земельного участка. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границы образованного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:619 изменилась его конфигурация и площадь. <адрес> данного земельного участка составила 1792 кв.м. (площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 2098 кв.м.).В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границы объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 50:13:0020311:600 изменилось его местоположение. Конфигурация и площадь объекта капитального строительства не изменились. Площадь соответствует площади по сведениям ЕГРН (101 кв.м).

Данное заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу и оценено судом в совокупности с другими доказательствами.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст.67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о земельных участках и объектах недвижимости, принадлежащих истцу и ответчикам, установленным.

Предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельных участков и исправления реестровых ошибок не оспаривался заинтересованными лицами, соответствует условиям приведенных выше норм права, в связи с чем принимается за основу решения суда.

Кроме того, суд принимает признание иска сторонами, поскольку взаимное признание сторонами заявленных исковых требований друг друга не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание сторонами исковых требований друг друга не ущемляет интересы других лиц, и было принято судом.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Павлова К.В. и Исаченковой В.В. и их удовлетворении в полном объеме.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Павлова К. В. к Исаченковой В. В., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Встречный иск Исаченковой В. В. к Павлову К. В., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:153 площадью 1626 кв.м.по адресу: <адрес>, г.п Софрино д. Талицы <адрес> в соответствии с вариантом специалиста кадастрового инженера Кательга А.В.

№ точ	Координаты
Х	Y
1	509896.35	2218068.79
2	509875.85	2218091.22
3	509867.11	2218099.13
4	509853.92	2218111.26
5	509832.39	2218134.54
6	509825.56	2218141.36
7	509809.58	2218157.81
8	509797.33	2218145.37
9	509832.37	2218115.04
10	509845.68	2218103.17
11	509868.06	2218082.67
12	509887.95	2218061.07

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:153/1 уточненной площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес>, г.п Софрино д. Талицы <адрес> в соответствии с вариантом специалиста кадастрового инженера Кательга А.В.

№ точ	Координаты
Х	Y
5	509832.39	2218134.54
6	509825.56	2218141.36
13	509823.19	2218139.03
14	509830.05	2218132.19

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:619 уточненной площадью 1792 кв.м. по адресу: <адрес>, г.п Софрино д. Талицы <адрес> в соответствии с вариантом специалиста кадастрового инженера Кательга А.В.

№ точ	Координаты
Х	Y
1	509896.35	2218068.79
2	509875.85	2218091.22
3	509867.11	2218099.13
4	509853.92	2218111.26
5	509832.39	2218134.54
6	509825.56	2218141.36
7	509809.58	2218157.81
8	509797.33	2218145.37
9	509832.37	2218115.04
10	509845.68	2218103.17
15	509842.59	2218100.21
16	509844.31	2218098.72
12	509887.95	2218061.07

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в каталог координат характерных точек границ капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 50:13:0020311:600 площадью 101 кв.м. по адресу: <адрес>, г.п Софрино д. Талицы <адрес> в соответствии с вариантом специалиста кадастрового инженера Кательга А.В.

№ точ	Координаты
Х	Y
1	509821.85	2218136.72
2	509819.87	2218138.71
3	509821.67	2218140.50
4	509814.86	2218147.31
5	509812.09	2218144.55
6	509811.02	2218145.62
7	509808.00	2218142.63
8	509816.88	2218133.67
9	509817.06	2218133.85
10	509818.01	2218132.91

№ точ	Координаты
Х	Y
1	509845.68	2218103.17
2	509832.37	2218115.04
3	509820.68	2218102.21
4	509808.70	2218113.25
5	509806.81	2218111.31
6	509804.22	2218113.82
7	509807.99	2218117.69
8	509804.63	2218120.97
9	509799.56	2218125.90
10	509795.80	2218122.03
11	509791.93	2218125.80
12	509784.15	2218133.38
13	509777.81	2218126.01
14	509776.98	2218124.21
15	509794.25	2218105.79
16	509800.76	2218100.04
17	509820.66	2218079.19
18	509839.94	2218097.67

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:59 уточненной площадью 1266 кв.м. по адресу: <адрес>, г.п Софрино д. Талицы <адрес> соответствии с вариантом специалиста кадастрового инженера Кательга А.В.

Решение является основанием для внесения всех сведений и изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: