Решение по делу № 2-2264/2013 ~ М-2260/2013 от 18.07.2013

Дело№2-2264/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 23 августа 2013 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Матюшенко Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шарабаевой С.В., Полторыхина В.Г., Полторыхиной Л.И., Полторыхина И.В., Полторыхина Д.В., о прекращении права общей совместной собственности, признании права общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Новоалтайска о прекращении права общей совместной собственности, признании права общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии, признании квартиры частью жилого дома.

Требования обоснованы тем, что решением исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета народных депутатов от ДАТА за НОМЕР лесокомбинату был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га по АДРЕС под строительство двух двухквартирных домов. В ДАТА лесокомбинат был переименован в торфопредприятие «Первомайское» Управления топливной промышленности Алтайского крайсполкома.

По окончанию строительства в ДАТА году оба дома были приняты в эксплуатацию. Одному из домов был присвоен адресАДРЕС. В ДАТА году квартира НОМЕР в данном доме была предоставлена супругам Полторыхиным и членам их семьи.

В связи с осуществлением приватизации жилищного фонда торфопредприятие по договору НОМЕР от ДАТА передало Полторыхиной Л.И., Полторыхину В.Г., Полторыхиной С.В. (после вступления в брак Шарабаевой), Полторыхину Д.В. квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу, в совместную собственность.

После переадресации вышеуказанная квартира имеет адрес: АДРЕС.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Выдано регистрационное удостоверение.

Постановлением администрации г.Новоалтайска от ДАТА НОМЕР Полторыхиным было предоставлено право на оформление разрешения на строительство пристроя к жилому дому. На основании данного постановления истцами в отделе архитектуры было получено разрешение, которое впоследствии было утрачено.

В ДАТА году был осуществлен пристрой, к квартире были пристроены: кухня <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м и жилая комната площадью <данные изъяты>.м. кроме того, в плановом доме были осуществлены перепланировка и переоборудование, т.к. кухня была переоборудована в жилую комнату, из нее была убрана печь, а в квартире устроено водяное отопление всех помещений.

После проведенных строительных работ изменилась площадь дома: общая стала составлять <данные изъяты> кв.м, жилая- <данные изъяты> кв.м

Поскольку разрешение на его строительство было утрачено пристрой является самовольной постройкой.

В связи с несоответствием возведенного пристроя градостроительным нормам, а также в связи с отсутствием разрешения на возведение пристроя, сдача его в эксплуатацию невозможна.

С учетом уточненных требований, истцы просят суд: прекратить право общей совместной собственности Шарабаевой С.В., Полторыхина В.Г., Полторыхиной Л.И., Полторыхина И.В., Полторыхина Д.В. на квартиру по адресу: АДРЕС; сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии; признать за истцами, за каждым, право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании истцы: Шарабаева С.В., Полторыхин В.Г., Полторыхина Л.И., Полторыхин И.В., Полторыхин Д.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Новоалтайска по доверенности Пальчик Е.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо Кацуба З.Т. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, учитывая мнение истцов, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета народных депутатов от ДАТА лесокомбинату был выделен земельный участок по АДРЕС под строительство двух двухквартирных домов.

В ДАТА году Новоалтайский многоотраслевой лесопромышленный комбинат управления топливной промышленности Алтайского крайисполкома переименован в торфопредприятие «Первомайское» Управления топливной промышленности Алтайского крайисполкома

В ДАТА году выстроенные два двухквартирных дома по АДРЕС сданы в эксплуатацию

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой от ДАТА НОМЕР и решением исполнительного комитета Новоалтайского Совета народных депутатов Алтайского края от ДАТА НОМЕР

Согласно договора НОМЕР от ДАТА истцам в порядке приватизации безвозмездно в собственность передана квартира, состоящая из трех комнат, расположенная по адресу: АДРЕС.

Данный договор зарегистрирован в соответствии с правилами, действующими во время заключения договора.

В Новоалтайском БТИ за истцами зарегистрировано право совместной собственности на квартиру НОМЕР по АДРЕС, что подтверждается регистрационным удостоверением № 277.

Согласно архивной справки НОМЕР от ДАТА постановлением администрации г.Новоалтайска НОМЕР от ДАТА истцам разрешено произвести возведение пристроя к дому по адресу: р.АДРЕС.

Постановлением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 25.05.2008 № 22 на территории г.Новоалтайска образован Белоярский район из бывшего населенного пункта р.п.Белоярск, в связи с чем изменился почтовый адрес вышеуказанного дома - АДРЕС.

Согласно выписки из технического паспорта, составленной по состоянию на ДАТА, к квартире НОМЕР по адресу: АДРЕС возведен жилой пристрой (лит.А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того в плановом доме было проведено переустройство: демонтирована печь и раковина в кухне, в связи с чем произошла смена назначения помещения. В связи с проведенными строительными работами по возведению пристроя и переустройству планового дома произошло увеличение площади вышеуказанного жилого помещения: общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая-<данные изъяты> кв.м, т.е. возник новый объект недвижимого имущества.

Истцы считают возникший объект недвижимого имущества самовольной постройкой.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ- далее ГК РФ).

Согласно п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно представленных письменных доказательств истцами было получено разрешение на возведение жилого пристроя к принадлежащей им квартире.

Из заключения администрации г.Новоалтайска в целом жилой дом соответствует градостроительным требованиям, отступление от действующих градостроительных норм относится к хозяйственным постройкам, что является не существенным нарушением и не может влиять на приобретение истцами права собственности на жилой дом.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» возведенный пристрой, а также проведенные реконструкция и перепланировка в плановым доме, по адресу: АДРЕС, соответствуют строительным и техническим нормам.

Исходя из вышеизложенного, а также правил ч.1 ст.222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что квартира НОМЕР по адресу: АДРЕС, не является самовольной постройкой.

Кроме того, согласно отметки БТИ в выписке из технического паспорта полученный в результате возведения пристроя, и проведения реконструкции и перепланировки новый объект недвижимого имущества по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию.

Таким образом, требования истцов о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии заявлены излишне.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст.254 ГК РФ).

Как указывалось ранее, на основании договора о приватизации истцами было приобретено право собственности на спорное жилое помещение, собственниками данного помещения являются пять человек (истцы), какого-либо соглашения между собственниками спорной квартиры об установлении долевой собственности не имеется. Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доли сторон в спорной квартире считаются равными, то есть по 1/5 доле каждому.

На основании изложенного суд прекращает право общей совместной собственности Шарабаевой С.В., Полторыхина В.Г., Полторыхиной Л.И., Полторыхина И.В., Полторыхина Д.В. на квартиру НОМЕР, расположенную в АДРЕС, в АДРЕС, и признает за каждым истцом право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.,, ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░-<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.08.2013