Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2021 (2-434/2020;) ~ М-443/2020 от 10.12.2020

Дело № 2-19/2021

                         Строка № 146г

УИД36RS0019-01-2020-000715-88

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 26 января 2021 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре Великоцкой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новохацкого Виктора Тимофеевича к администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях об основных характеристиках объекта на земельный участок, о внесении изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части указания площади объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Новохацкий В.Т. обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Митрофановской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ он был наделен земельным участком из земель сельского поселения, общей площадью 1303 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №.

В 1997 году на основании постановления главы Митрофановской сельской    администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему расширили земельный участок за счет прилегающих земель <адрес> на 360 кв.м.

Таким образом, общая площадь земельного участка, предоставленного ему в собственность, составляет 1663 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, заложенной Митрофановской сельской администрацией Кантемировского района Воронежской области, начатой ДД.ММ.ГГГГ, оконченной ДД.ММ.ГГГГ.

02.10.2000 года на основании постановления главы Митрофановской сельской администрацией Кантемировского района Воронежской области № 106 произведено присвоение названия улиц, хутора, нумерации и перенумерации жилых домов и земельных участков, адресов в населенных пунктах Митрофановской сельской администрации, в связи с чем, было произведено изменение адреса принадлежащего ему земельного участка и жилого дома с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ему земельный участок был поставлен на кадастровый учет, с кадастровым №.

При постановке земельного участка на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка в части площади, вместо 1663 кв.м. указано 1303 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на жилой дом, площадью 51,7 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, он не имеет возможности из-за допущенной кадастровой ошибки.

Просил признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, кадастровый     №, расположенного по адресу: <адрес> в части площади земельного участка. Считать решение суда основанием для внесения изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по вышеуказанному адресу, в части площади земельного участка, с 1303 кв.м. на 1663 кв.м. (л.д. 4-6).

В судебное заседание стороны и третье лицо, уведомленные надлежащим образом (л.д. 42, 43, 44), не явились по уважительным причинам, просили дело (каждый) рассмотреть в его отсутствие (л.д. 45, 46, 49, 51).

Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (действовавшей до 01.01.2017 года) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (п. 2 ч.1 статьи 28).

Если иное не предусмотрено статьей 28 Федерального закона "О кадастровой деятельности", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона о регистрации.

Толкуя термины "Реестровая" и "Кадастровая" ошибка, суд приходит к выводу, что они фактически идентичны, при этом "Кадастровая ошибка" устранялась по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", действовавшего на момент постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, а "Реестровая ошибка" устраняется по правилам Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего в настоящее время.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Новохацкий В.Т. является собственником земельного участка, площадью 1303 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставленного ему из земель села для приусадебного хозяйства на основании постановления главы Митрофановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

На основании постановления главы Митрофановской сельской администрации Кантемировского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ Новохацкому В.Т. расширен приусадебный земельный участок за счет пустующих земель <адрес> на 360 кв.м. (л.д. 12, 47).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, заложенной Митрофановской сельской администрацией Кантемировского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, оконченной ДД.ММ.ГГГГ, Новохацкому В.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 10).

На основании постановления главы Митрофановской сельской администрации Кантемировского района Воронежской области № 106 от 02.10.2000 года произведено изменение адреса земельного участка и жилого дома с адреса: <адрес> на адрес: <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1303 кв.м., по адресу: <адрес> со статусом - ранее учтенный, был поставлен на кадастровый учет, с кадастровым № (л.д. 15).

Согласно описи № от ДД.ММ.ГГГГ перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являющегося основанием для постановки на кадастровый учет, Новохацкому В.Т. на основании свидетельства о праве собственности № принадлежит земельный участок из земель населенного пункта, площадью 1303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37-40). Указанная площадь земельного участка внесена в ЕГРН (л.д. 15).

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости") должна (должна была) применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в ГКН.

Таковых судом не установлено. Сведения в ГКУ внесены на основании представленных документов, площадь земельного участка, указанная в ГКН совпадает с площадью, указанной в перечне.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет на основании сведений, представленных администрацией Митрофановского сельского поселения Кантемировского района Воронежской области, достоверных доказательств наличия реестровой ошибки при постановке земельного участка на кадастровый учет, а также каких-либо противоречий между сведениями ГКН и сведениями, содержащимися в представленных документах, на момент постановки его на кадастровый учет не представлено. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Новохацкого Виктора Тимофеевича к администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях об основных характеристиках объекта на земельный участок, о внесении изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части указания площади объекта недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Грибченко Е.Д.