Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1679/2014 ~ М-982/2014 от 21.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2014 года                                         г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1679/14 по иску ЛГА к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град», 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ЛГА обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары №... от дата ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. в Октябрьском районе г. Самары по адрес. Ранее, дата, в отношении данного объекта между ЗАО «Строительная компания «Град» и ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия. дата ЗАО «Строительная компания «Град» было получено Разрешение на строительство №... на строительство административно-жилого здания. II пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес. ЗАО «Строительная компания «Град» в качестве «Продавца» заключило Договор с ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» №... от дата, которое являлось «Покупателем» *** квартиры №... (строительный) площадью *** кв.м на *** этаже, находящуюся по адресу: адрес (строительный). дата на основании Договора о переуступке прав и обязанностей к Договору №... от дата «Новым Покупателем» вышеуказанной квартиры стала ЛГА, которой согласно п.2 указанного Договора передаются все права и обязанности по Договору №... от дата Оплата переуступаемой квартиры произведена. Позднее, на основании Распоряжения Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... «О внесение изменений в распоряжение администрации Октябрьского района от дата №...» объекту был присвоен почтовый адрес: адрес. дата ЗАО «Строительная компания «Град» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес №.... Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащей ЛГА квартиры (без учёта площади лоджии и балконов) составила *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Обязательства по оплате приобретённой квартиры ЛГА выполнила полностью. В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако, по вине ответчика ЛГА не может оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру. Просит признать за ЛГА право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., из них жилой *** кв.м находящуюся на 4 этаже жилого дома по адресу: адрес

    В судебном заседании истец ЛГА поддержала исковые требования по доводам указанным в иске. Пояснила, что по вине ответчика не может признать свое право на квартиру, поскольку застройщиком в регистрирующий орган сданы не все необходимые документы.

Представитель ООО «Седьмое небо» по доверенности ПИС в судебном заседании поддержал письменный отзыв, из которого следует, что против удовлетворения иска не возражает, истицей обязательства по договору №... от дата выполнены полностью. Регистрация права собственности истицы во внесудебном порядке невозможна в связи с длительным оформлением договора аренды земельного участка, межеванием, составлением генерального плана.

Представитель ЗАО «Строительная компания ГРАД» по доверенности ПИС в судебном заседании поддержал письменный отзыв, из которого следует, что против удовлетворения иска не возражает, просил снизить подлежащий взысканию размер госпошлины до *** руб., поскольку взыскание пошлины в полном объеме может ущемить права других дольщиков.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Судом установлено, что по договору от дата ЗАО «СК «Град» частично передал ООО «Седьмое небо» функции Заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на строительной площадке №....

На основании постановления Главы г.Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания ЗАО «СК Град» и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: адрес.

дата ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на строительство №...

дата между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» заключен договор №... «по жилому дому ЗАО СК «Град» по адресу: адрес (Строительный)», предметом которого является *** квартира №... (строительный) площадью *** кв.м. (из них общая площадь – *** кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 – *** кв.м.) на *** этаже, находящуюся по адресу: адрес (Строительный).

дата ЗАО «СК «Град», ООО «Седьмое небо», ЛГА заключен договор о переуступке прав и обязанностей, согласно которому ЛГА переданы права и обязанности по договору №... «по жилому дому ЗАО СК «Град» по адресу: адрес (Строительный)» от дата

Обязательства по оплате указанного договора истцом были выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиками и подтверждается материалами дела.

дата по акту приема-передачи ЗАО «СК «Град» передало в пользование ЛГА *** квартиру №... общей площадью *** кв.м. на *** этаже, находящуюся по адресу: адрес

Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самара №... от дата жилищно-бытовому комплексу выстроенному по адрес (строительный) был присвоен адрес: адрес и установлена нумерация согласно генплану: жилой дом №... – строение №... №... – строение №..., №... – строение №..., паркинг №... – строение №..., трансформаторная подстанция №... – строение №....

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом (1пусковой комплекс), расположенный по адресу: адрес, был введен в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... Главы г.о.Самары.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом адрес построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Свои обязательства по оплате заключенного договора истец выполнила в полном объеме, следовательно, она имеет право на получение в собственность оплаченной доли в строительстве жилого дома адрес.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Такими документами являются разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический паспорт жилого дома адрес изготовленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

дата специалистами Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого помещения – квартиры №... №..., дома по адресу: адрес строение 4 и изготовлен технический паспорт.

Указанный технический паспорт содержит подробное описание квартиры истца в доме №... строение №... по адрес, которой по итогам инвентаризации присвоен №....

Согласно техническому паспорту, жилое помещение - квартира №... расположенная на *** этаже жилого дома №... строения №... по адрес имеет следующие площади помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ЗАО «СК «Град», интересов иных дольщиков, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика до *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛГА - удовлетворить.

Признать за ЛГА право собственности на квартиру №...8 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: адрес строение 4.

Взыскать с ЗАО «СК «Град» в доход государства государственную пошлину в размере *** руб. (*** рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 10 апреля 2014 года.

Судья                         Е.В.Якушева