Решение по делу № 2-283/2018 (2-3228/2017;) ~ M-3498/2017 от 14.12.2017

Дело № 2-283/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Солод Ю.А.

при секретаре              Циммер Е.В.

рассмотрев в открытом судебном дело по иску Дорожко В.И., Воробьева Г.П., Бобко Е.Р., Бобко Л.А. к администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения,

установил:

Дорожко В.И., Воробьев Г.П., Бобко Е.Р., Бобко Л.А. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула с требованиями о сохранении жилого дома Литер АА1, расположенного по адресу: /// в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от +++; определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу: Бобко Е.Р., Бобко Л.А. – ... доли, Воробьеву Г.П. – ... Дорожко В.И. – ... доли; прекращении права общей долевой собственности истцов на домовладение по адресу: /// выделе в натуре в собственность Бобко Е.Р. Бобко Л.А. ... доли (по ... каждому) в праве собственности на спорное жилое помещение, в виде квартиры № ... общей площадью ... кв.м, состоящей из помещений: в Лит АА1 (поз. №1 -/// кв.м, поз.№ 2 - /// кв.м, поз. №3- /// кв.м, поз.№4 - /// кв.м, поз.№5 -/// кв.м, поз. №6 - /// кв.м, поз.№7 - /// кв.м); выделе в натуре в собственность Воробьева Г.П. ... доли в праве собственности на спорное жилое помещение, в виде квартиры № ... общей площадью /// кв.м, состоящей из помещений: в Лит А (№1-/// кв.м, № 2-/// кв.м, №3-/// кв.м); выделе в натуре в собственность Дорожко В.И. ... доли в праве собственности на спорное жилое помещение, в виде квартиры № ... общей площадью ///, состоящей из помещений: в Лит. А (№1/// кв.м, № 2-/// кв.м, №3-/// кв.м, № 4 -/// кв.м,).

В обоснование требований указано, что дом, расположенный на земельном участке по адресу: /// находится в долевой собственности. Собственниками домовладения являются: Бобко Л.А. собственник +++ доли дома, и собственник +++ доли земельного участка;     Бобко Е.Р. собственник +++ доли дома, и собственник +++ доли земельного участка; Дорожко В.И. собственник +++ доли дома, и собственник +++ доли земельного участка; Воробьев Г.П. собственник +++ доли дома и собственник +++ доли земельного участка.

Воробьев Г.П., Бобко Е.Р., Бобко Л.А. в целях улучшения бытовых и жилищных условий проживания произвели переустройство и перепланировку в доме, в результате которых: в пом. № ... демонтирована печь, изменено положение раковины, также демонтирована не несущая перегородка между пом.№... и № ..., образовано единое пом...., в пом.№... демонтирована печь.

Кроме того, семьей Бобко к жилому дому Литер А самовольно возведен пристрой Литер А1 общей площадью 33,94 кв.м.

В соответствии с техническим заключением в результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ для переоборудования и перепланировки помещений Литер А и пристройки помещения Литер А1 нарушений действующих нормативных документов не выявлено, угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

После произведенных переустройства, перепланировки и реконструкции жилого дома доли истцов в праве общей собственности на строение Литер АА1 распределятся следующим образом: Бобко Е.Р., Бобко Л.А. - +++ доли; Воробьев Г.П. - +++ доли; Дорожко В.И. - +++ доли.

Спорный жилой дом фактически состоит из трех отдельных квартир, в связи со сложившимся порядком пользования возможен следующий вариант раздела:

Бобко Е.Р. и Бобко Л.А. квартира №... общей площадью ... кв.м, из которых коридор площадью ... кв.м, санузел площадью ... кв.м, жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м.;

Воробьеву Г.П. квартира №... общей площадью ... кв.м.: жилая комната площадью ... кв.м.; кухня площадью ... кв.м.; коридор площадью ... кв.м.;

Дорожко В.И. квартира №... общей площадью ... кв.м.: кухня площадью ... кв.м.; жилая комната площадью ... кв.м.; коридор площадью ... кв.м.; жилая комната площадью ... кв.м.

Истцами предпринимались попытки узаконить реконструированный и перепланированный дом в досудебном порядке, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов Бобко Е.Р., Бобко Л.А. – Колобаева А.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям изложенным в описательной части решения. Истцы Бобко Е.Р., Бобко Л.А., Воробьева Г.П., Дорожко В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представители ответчиков администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1,2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что Бобко Л.А., Бобко Е.Р. являются собственниками по +++ доли в праве собственности на жилой дом (Литер А) площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ///, также им на праве собственности принадлежит по +++ долей в праве собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом. Дорожко В.И. принадлежит +++ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и +++ доли в праве собственности на земельный участок. Воробьев Г.П. является правообладателем +++ доли в праве собственности на домостроение и +++ долей в праве собственности на земельный участок по адресу: ///. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о праве собственности (т.1 л.д.13-14,69-72).

Фактически в пользовании Бобко Е.Р., Бобко Л.А. находились помещение поз.1 площадью ... кв.м., помещение поз.2 – площадью ... кв.м., помещение поз. 3 площадью ... кв.м., помещение поз.4 площадью ... кв.м. В пользовании Дорожко В.И. находились помещение поз. 1 площадью ... кв.м., помещение поз.2 площадью .... кв.м., помещение поз. 3 площадью ... кв.м. (т.1 л.д. 42).

В принадлежащем истцам жилом помещении самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произведена перепланировка, в результате которой: в помещении, находящемся в пользовании Бобко Е.Р., Бобко Л.А. поз.2 демонтирована печь, изменено местоположение раковины, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями поз.1 и поз.2, в результате чего образовано единое помещение. В помещении, находящемся в пользовании Дорожко В.И. в поз. 2 демонтирована печь.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> строительные конструкции и инженерное оборудование строения Литер А, по адресу: ///, находятся в исправном состоянии, работоспособны, эксплуатационнопригодны по прямому назначению, по техническому состоянию – угрозы жизни и здоровью людей не представляют (т.1 л.д. 24-48).

Указанные обстоятельства так же подтверждаются данными выписки из технических паспортов на домостроение № ... по /// (т.1 л.д.42).

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка дома №... по ///, не повлияла на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляет угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушает права и законные интересы других граждан.

    Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку дома №... (Литер А), расположенного по адресу: ///.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение № ..., расположенное по адресу: /// собственниками Бобко Е.Р., Бобко Л.А. к жилому дому (Литер А) самовольно возведен пристрой Литер А1.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При возведении внеплановых пристроев истцами фактически выполнена реконструкция жилого дома Литер А.

Пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

С учетом того, что указанный самовольный пристрой Литер А1 возведен собственниками без специального на то разрешения, юридически значимыми обстоятельствами для возможности сохранения самовольной постройки и признания на нее права собственности является факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> по результатам проведенного визуального осмотра и освидетельствования строений Литер АА1 по адресу: /// установлено, что объект относится к перечню групп жилых. В результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ для переоборудования и перепланировки помещений Литер А и пристройки помещений Литер А1, в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций здания в целом перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, нарушений действующих нормативных документов не выявлено. В результате постройки Литер А1 не выявлено нарушений противопожарных норм, оказывающих влияние на безопасность эксплуатации обследуемого строения и создающих угрозу для жизни и здоровья людей. Результат освидетельствования конструкций помещений и представленная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам, что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, пристройка новых помещений Литер А1 не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья (т.1 л.д.23-48).

Отсутствие градостроительных ограничений также подтверждается градостроительной справкой №... от +++ (т.1 л.д.49-57).

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ч.3 ст. 245 ГК РФ).

Поскольку за истцами зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок по адресу: /// на котором расположен спорный дом, то суд считает возможным удовлетворить требование истцов, признав за ними право собственности на домостроение Литер А,А1.

Установить право собственности на самовольно возведенные пристрои во внесудебном порядке истцы возможности не имеют, поскольку постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула от +++ № ... им отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого помещения, постановлением от +++ № ... отказано в выдаче разрешения на строительство (т.1 л.д.58-59).

Признание права собственности за истцами на реконструированный объект недвижимости влечет за собою изменение размера, принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на домостроение в следующем порядке: Бобко Е.Р., Бобко Л.А. по +++ доли за каждым, Воробьев Г.П. - +++ доли, Дорожко В.И. -+++ доли.

В силу п.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключению эксперта ООО <данные изъяты> №... от +++ техническая возможность выдела в индивидуальное пользование жилых помещений, образующих изолированные квартиры №...,№...,№... расположенные по адресу: ///, исходя из принадлежащих владельцам помещений по сложившемуся порядку пользования, на дату осмотра, с оставлением долевого участия в общем имуществе (инженерные коммуникации, земельный участок, крыша), имеется и соответствует сложившемуся порядку пользования исследуемыми строениями Литер АА1.

В индивидуальное пользование истцов Бобко Е.Р., Бобко Л.А. предлагается передать квартиру №..., состоящую из следующих жилых и подсобных помещений (исходя из +++ долей в праве собственности): поз.1 площадью ... кв.м., поз. 2 площадью ... кв.м., поз. 3 площадью ... кв.м., поз.4 площадью ... кв.м., расположенные в пристрое Лит. А1, поз.5 ... кв.м., поз.6 площадью ... кв.м., поз.7 площадью ... кв.м., расположенные в строении Литер А. В индивидуальное пользование истца Воробьева Г.П. квартиру ... общей     площадью ... кв.м. (+++ доли от общей площади дома): поз. 8 площадью ... кв.м., поз.9 площадью ... кв.м., поз. 10 площадью ... кв.м., расположенные в строении Литер А. В индивидуальное пользование истца Дорожко В.И. квартиру ... общей площадью ... кв.м. (+++ от обще     площади дома) поз. 11 площадью ... кв.м., поз. 12 площадью ... кв.м., поз. 13 площадью ... кв.м., расположенные в строении Литер А. (т.2 л.д.1-17).

В ходе судебного разбирательства сторонами не заявленного возражений относительно указанного варианта раздела жилого дома, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в данной части.

Исходя из установленных обстоятельств, исковые требований подлежат удовлетворению в полном объеме.

Взыскание судебных расходов, понесенных в рамках судебного разрешения спора, с ответчиков не производится, поскольку ими не были допущены нарушения имущественных прав и законных интересов истцов. Напротив, возбуждение гражданского дела и его рассмотрение в судебном порядке явилось необходимым из-за несоблюдения истцами порядка, установленного законодательством для перепланировки и строительства объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Дорожко В.И., Воробьева Г.П., Бобко Е.Р., Бобко Л.А. к администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер А, расположенный по адресу: /// в перепланированном, переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта, составленной ООО «Кадастр недвижимости» по состоянию на +++.

Признать право собственности на жилой дом Литер АА1 общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ///: за Бобко Е.Р., Бобко Л.А. по +++ доли в праве собственности за каждым; за Дорожко В.И. – +++ доли в праве собственности; за Воробьевым Г.П. – +++ доли в праве собственности.

Прекратить право общей долевой собственности Дорожко В.И., Воробьева Г.П., Бобко Е.Р., Бобко Л.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ///.

Выделить в натуре в собственность Бобко Е.Р., Бобко Л.А. в счет +++ долей в праве собственности на жилой дом по адресу: ///: помещение поз.1 площадью ... кв.м., помещение поз. 2 площадью ... кв.м., помещение поз. 3 площадью ... кв.м., помещение поз.4 площадью ... кв.м., расположенные в пристрое Лит. А1, помещение поз.5 ... кв.м., помещение поз.6 площадью ... кв.м., помещение поз.7 площадью ... кв.м., расположенные в строении Литер А, каждому по +++ долей в праве общей долевой собственности.

Выделить в натуре в собственность Воробьева Г.П. в счет +++ долей в праве собственности на жилой дом по адресу: ///: помещение поз. 8 площадью ... кв.м., помещение поз.9 площадью ... кв.м., помещение поз. 10 площадью ... кв.м., расположенные строении Литер А.

Выделить в натуре в собственность Дорожко В.И. в счет +++ долей в праве собственности на жилой дом по адресу: ///: помещение поз. 11 площадью ... кв.м., помещение поз. 12 площадью ... кв.м., помещение поз. 13 площадью ... кв.м., расположенные в строении Литер А.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                             Ю.А. Солод

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2018 года.