Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9413/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-9413/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2019 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                               Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидикова Виктора Ивановича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, о признании права собственности,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику об измении статуса квартиры № по адресу: АДРЕС, просит признать как автономный жилой блок, общей площадью 106, 1 кв. м., жилой площадью 60, 5 кв. м., состоящей из следующих помещений: 1    этаж: № 1 лит. А5-прихожая 2,6 кв. м., № 2 лит. А5-прихожая 15,2 кв. м., № 3 лит. А5-санузел 3,5 кв. м., № 4 лит. А2-кухня 7,7 кв. м., № 5 лит. А2- комната 9,7 кв. м., № 6 лит. А-комната 12,7 кв. м.; 2 этаж: № 7 лит. а4-комната 16,5 кв. м., № 8 лит. а4-комната 12,3 кв. м., № 9 лит а4-коридор 8,2 кв. м., № 10 лит. а4-кладовая 5,0 кв. м., № 11 лит. а4- 9,3 кв. м., № 12 лит. а4-балкон 1,7 кв. м., № 13 лит. а4-балкон 1,7 кв. м.; о прекращении права собственности Жидикова В. И на квартиру № по адресу: АДРЕС, о признании права собственности за Жидиковым В. И. на реконструированный автономный жилой блок по адресу: АДРЕС, общей площадью 106, 1 кв. м., жилой площадью 60, 5 кв. м., состоящей из следующих помещений:1этаж: № 1 лит. А5-прихожая 2,6 кв. м., № 2 лит. А5-прихожая 15,2 кв. м., № 3 лиг. А5-санузел 3,5 кв. м., № 4 лит. А2-кухня 7,7 кв. м., № 5 лит. А2- комната 9,7 кв. м., № 6 лит. А-комната 12,7 кв. м.; 2 этаж: № 7 лит. а4-комната 16,5 кв. м., № 8 лит. а4-комната 12,3 кв. м., № 9 лит а4-коридор 8,2 кв. м., № 10 лит. а4-кладовая 5,0 кв. м., № 11 лит. а4- 9,3 кв. м., № 12 лит. а4-балкон 1,7 кв. м., № 13 лит. а4-балкон 1,7 кв. м., в указанных координатах.

В обоснование требований указал, что Жидикову В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 486 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №. Жидиков В.И. за счет своих средств и сил реконструировал на принадлежащем ему земельном участке строение общей площадью 23,6 кв. м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости) до 106, 1 кв. м., которое состоит из помещений: 1    этаж: № 1 лит. А5-прихожая 2,6 кв. м., № 2 лит. А5-прихожая 15,2 кв. м., № 3 лит. А5-санузел 3,5 кв. м., № 4 лит. А2-кухня 7,7 кв. м., № 5 лит. А2- комната 9,7 кв. м., № 6 лит. А-комната 12,7 кв. м.; 2    этаж: № 7 лит. а4-комната 16,5 кв. м., № 8 лит. а4-комната 12,3 кв. м., № 9 лит а4-коридор 8,2 кв. м., № 10 лит. а4-кладовая 5,0 кв. м., № 11 лит. а4- 9,3 кв. м., № 12 лит. а4-балкон 1,7 кв. м., № 13 лит. а4-балкон 1,7 кв. м. Данное строение относится к жилому дому, разделенному на четыре независимых блока, у каждого из которых, имеются признаки «блокированной жилой застройки домами многоквартирными», и имеющими отдельный выход на приусадебные участки. О регистрации и получении необходимых документов Жидиков В. И. обращался в администрацию Одинцовского муниципального района Московской области, но получил отказ. Истец полагает, что вышеуказанный отказ недостаточно мотивирован, оснований для отказа не имелось.

Представители истца в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

        Суд, с учетом мнения представителей истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав представителей истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам; эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 51 п. 17.4 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные или иные характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция-это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 222 ГК РФ данное строение является самовольной постройкой, т. к. возведено без разрешения на строительство.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 26 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Жидикову В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 486 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №

Права Жидикова В.П. на земельный участок подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права от 14 марта 2013 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Права Жидикова В.И. на строение подтверждаются Определением Одинцовского городского суда от 09 ноября 2009 г. и Решением Одинцовского городского суда от 05 декабря 2012 г.

Жидиков В.И. за счет своих средств и сил реконструировал на принадлежащем ему земельном участке строение общей площадью 23,6 кв. м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости) до 106, 1 кв. м., которое состоит из помещений:

1    этаж: № 1 лит. А5-прихожая 2,6 кв. м., № 2 лит. А5-прихожая 15,2 кв. м., № 3 лит. А5-санузел 3,5 кв. м., № 4 лит. А2-кухня 7,7 кв. м., № 5 лит. А2- комната 9,7 кв. м., № 6 лит. А-комната 12,7 кв. м.;

2    этаж: № 7 лит. а4-комната 16,5 кв. м., № 8 лит. а4-комната 12,3 кв. м., № 9 лит а4-коридор 8,2 кв. м., № 10 лит. а4-кладовая 5,0 кв. м., № 11 лит. а4- 9,3 кв. м., № 12 лит. а4-балкон 1,7 кв. м., № 13 лит. а4-балкон 1,7 кв. м.

Данное строение относится к жилому дому, разделенному на четыре независимых блока, у каждого из которых, имеются признаки «блокированной жилой застройки домами многоквартирными», и имеющими отдельный выход на приусадебные участки.

Возведенный Жидиковым В.И. объект соответствует целевому назначению земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Кроме того, Жидиковым В.И. во внесудебном порядке получено заключение специалистов по вопросу соответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к автономным частям (блокам) жилых домов, подтверждающее, что данный объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Объект расположен в границах земельного участка Жидикова В.И., о чем свидетельствует заключение специалистов, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

О регистрации и получении необходимых документов Жидиков В.И. обращался в администрацию Одинцовского муниципального района Московской области, но получил отказ.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Сула РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку принимало меры.

          Требования об обязательном досудебном порядке регистрации права собственности истцом были соблюдены.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

При таких обстоятельствах, на произведенную истцом реконструкцию жилого помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом произведена реконструкция жилого дома путем возведения без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство, реконструкцию, однако, истцом предпринимались надлежащие меры к легализации реконструированного объекта недвижимости, реконструкция жилого дома выполнена в границах принадлежащих истцу на праве собственности земельного участка, реконструкция выполнена без нарушения градостроительных и противопожарных требований, произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к вывод об удовлетворении исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить.

    Изменить статус квартиры № по адресу: АДРЕС, признать ее как автономный жилой блок, общей площадью 106, 1 кв. м., жилой площадью 60, 5 кв. м., состоящей из следующих помещений:

1    этаж: № 1 лит. А5-прихожая 2,6 кв. м., № 2 лит. А5-прихожая 15,2 кв. м., № 3 лит. А5-санузел 3,5 кв. м., № 4 лит. А2-кухня 7,7 кв. м., № 5 лит. А2- комната 9,7 кв. м., № 6 лит. А-комната 12,7 кв. м.;

2    этаж: № 7 лит. а4-комната 16,5 кв. м., № 8 лит. а4-комната 12,3 кв. м., № 9 лит а4-коридор 8,2 кв. м., № 10 лит. а4-кладовая 5,0 кв. м., № 11 лит. а4- 9,3 кв. м., № 12 лит. а4-балкон 1,7 кв. м., № 13 лит. а4-балкон 1,7 кв. м.

Прекратить право собственности Жидикова Виктора Ивановича на квартиру № по адресу: АДРЕС.

        Признать право собственности за Жидиковым Виктором Ивановичем на реконструированный автономный жилой блок по адресу: АДРЕС, общей площадью 106, 1 кв. м., жилой площадью 60, 5 кв. м., состоящей из следующих помещений:

    1 этаж: № 1 лит. А5-прихожая 2,6 кв. м., № 2 лит. А5-прихожая 15,2 кв. м., № 3 лит. А5-санузел 3,5 кв. м., № 4 лит. А2-кухня 7,7 кв. м., № 5 лит. А2- комната 9,7 кв. м., № 6 лит. А-комната 12,7 кв. м.;

    2 этаж: № 7 лит. а4-комната 16,5 кв. м., № 8 лит. а4-комната 12,3 кв. м., № 9 лит а4-коридор 8,2 кв. м., № 10 лит. а4-кладовая 5,0 кв. м., № 11 лит. а4- 9,3 кв. м., № 12 лит. а4-балкон 1,7 кв. м., № 13 лит. а4-балкон 1,7 кв. м., в координатах:

Имяточки	X, м	Y, м
67 кв.м.
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения сведений и регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2019 года