Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2017 ~ М-439/2017 от 20.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Гаспарян ВТ., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Андреяшиной М.В., гражданское дело № 2-626/2017 по иску Мешковой Елены Викторовны к СНТ «Урожай» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мешкова Е.В. обратилась в суд с требованием установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ...., садовый участок № ..., по установленным координатам характерных точек и в соответствии с согласованными смежными пользователями границами, согласно межевого плана, составленного ... г. кадастровым инженером Оленичевым А.А., в координатах:

№ точки	Х	У
н1	15404.69	44905.76
н2	15404.62	44906.59
н3	15404.75	44908.25
н4	15389.96	44907.58
н5	15389.06	44907.55
н6	15389.08	44905.41
н1	15404.69	44905.76

В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, земли населенных пунктов для дальнейшей эксплуатации садового участка, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, С/т «Урожай» Ставропольского райисполкома, садовый участок № ..., который зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке. Площадь земельного участка по свидетельству составляет ... кв.м, графическая часть не содержится. Земельный участок стоит на кадастровый учете с номером ..., декларированной площадью.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ №221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» в качестве графического материала был использован схематический (генеральный) план участка №... кооператива «Урожай» масштаба ..., а также выкопировка из топографических планов фонда инженерных изысканий г.о.Тольятти масштаба ... стереотопографическая съемка .... Выполнив геодезическую съемку фактически существующих границ земельного участка, выявлено, что граница земельного участка закреплена металлическим ограждением. Вычисленная площадь земельного участка составила ....м.

На основе кадастрового плана территории № ... от .... часть границы ... является смежной земельному участку с кадастровым номером ..., граница, которого включена в ГКН, и согласована ранее. Часть границы нЗ-н4 является смежной земельному участку с кадастровым номером ... (Орлова Ольга Андреевна, свидетельство о государственной регистрации права ....), граница которого включена в ГКН, и согласована ранее. Часть границы ... является смежной земельному участку с кадастровым номером ... и согласована в установленном порядке.

Во избежание разрывов, пересечений, границы уточняемого земельного участка были сведены со смежными земельными участками, границы которых включены в ГКН, и согласована ранее, в связи с чем, конфигурация и площадь уточняемого земельного участка значительно не отличается от конфигурации и площади земельного участка, указанного в графическом материале. Таким образом, вычисленная площадь составила ....м.

.... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принято решение об отказе в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, одной из причин которого является то обстоятельство, что истцом не предоставлено документов, позволяющих определить местоположение земельного участка. Правоустанавливающие документы истца на земельный участок не содержат сведений о местоположении границ этого участка, документов, определявших местоположение границ при его образовании, также не имеется. Таким образом, истец фактически лишен возможности надлежащим образом оформить документы на земельный участок.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Таким образом, местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно и согласовано со всеми заинтересованными лицами.

В судебном заседании представитель истца Андреяшина М.В. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогично изложенному в установочной части решения.

Ответчик Садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай», третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, представили суду письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью по правоустанавливающему документу ... кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, .... № ....

Земельный участок прошел кадастровый учет, имеет кадастровый номер ..., сведения о его местоположении, площади внесены в Государственный кадастр недвижимости, однако, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границы и площади земельного участка Мешкова Е.В. обратилась к кадастровому инженеру Оленичеву А.А. для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером ... г. подготовлен межевой план, который с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости ... г. был представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для проведения учета изменений сведений об объекте недвижимости.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ... г. № ... осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено на основании п.5 ч. 2 ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», а позднее уведомлением от ... г. № ... в снятии приостановления отказано по причине несоответствия представленного межевого плана по содержанию требованиям части 10 статьи 22 Закона «О кадастровой деятельности» и форме акта согласования местоположения границы земельного участка, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в нем указываются: обозначения части границы и кадастровый номер смежного земельного участка по данной границе, а также сведения о лицах согласовавших данную границу, реквизитах их документов, подпись согласовавшего лица и дата согласования, способ извещения. В представленном акте согласования границ земельного участка по границе ... отсутствуют сведения о правообладателе смежного земельного участка и реквизиты документов, удостоверяющих личность.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Уникальными характеристика земельного участка являются, в том числе, его площадь и местоположение границ.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Так, согласно заключению кадастрового инженера Оленичева А.А. следует, что из сведений государственного кадастра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, ...." .... ..., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ....

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ..., с декларированной площадью ... кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для дальнейшего использования под садовый участок, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Тольятти.

В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Орлова О.А., дата регистрации ... г. № ....

В судебном заседании Орлова О.А. против удовлетворения иска не возражала и пояснила, что спорный земельный участок не пересекает границ принадлежащего ей земельного участка; его конфигурация, местоположение и границы соответствует указанным на схеме в межевом плане, составленном кадастровым инженером Оленичевым А.А.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ №221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» в качестве графического материала был использован Схематический (генеральный) план участка №3 кооператива «Урожай» Масштаба ..., а также Выкопировка из топографических планов фонда инженерных изысканий г.о.Тольятти Масштаба .... стереотопографическая съемка ..... Выполнив геодезическую съемку фактически существующих границ земельного участка, выявлено следующее: граница земельного участка закреплена металлическим ограждением, вычисленная площадь земельного участка составила ....м.

На основе кадастрового плана территории № ... от .... часть границы ... является смежной земельному участку с кадастровым номером ..., граница, которого включена в ГКН, и согласована ранее. Часть границы ... является смежной земельному участку с кадастровым номером ... (Орлова Ольга Андреевна, свидетельство о государственной регистрации права ... от ....), граница которого включена в ГКН, и согласована ранее. Часть границы ... является смежной земельному участку с кадастровым номером ... и согласована в установленном порядке.

Во избежание разрывов, пересечений, границы уточняемого земельного участка были сведены со смежными земельными участками, границы которых включены в ГКН, и согласована ранее, в связи с чем, конфигурация и площадь уточняемого земельного участка значительно не отличается от конфигурации и площади земельного участка, указанного в графическом материале (Схематический (генеральный) план участка №... кооператива «Урожай» Масштаба ...).

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве». Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером Оленичевым А.А., является землеустроительной документацией.

Согласно п. 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные границы, существующие на местности 15 или более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 70.1. Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

Таким образом, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документ сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, при отсутствии указанных документов картами (планами), являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) картами (планами), представляющими собой фотопланы местности масштаба ... и крупнее, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Местоположение, конфигурации уточняемой границы земельного участка с кадастровым номером №.... из межевого плана, также соответствует схеме расположения данного земельного участка.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено нарушение прав истца, в связи с чем нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных им координатах, а также наличие наложения границ спорного земельного участка с иными, сведения о которых содержатся в ГКН, суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мешковой Елены Викторовны удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, принадлежащего Мешковой Елене Викторовне, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ...., садовый участок ..., в соответствии с координатами характерных точек границ:

№ точки	Х	У
н1	15404.69	44905.76
н2	15404.62	44906.59
н3	15404.75	44908.25
н4	15389.96	44907.58
н5	15389.06	44907.55
н6	15389.08	44905.41
н1	15404.69	44905.76

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 17.04.2017 года