Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1122/2017 ~ М-1018/2017 от 10.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1122/2017 по иску Коновалова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО ЦТИ», Управлению «Росреестра» по Самарской области, Ивановой <данные изъяты>, Писареву <данные изъяты>, Куликовой <данные изъяты> об установлении границ и площади земельного участка

установил:

Коновалов А.И. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., площадь участка <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка после геодезического измерения границ по фактически сложившимся границам, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> что не превышает величины площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не более чем предельный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения.

Фактическая граница земельного участка закреплена на местности забором. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков и начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района.

Истцом получено уведомление от 11.10.2017г. о приостановлении кадастрового учета, где сказано, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих фигур, несовпадение в точках.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <адрес> согласно координат плана от 01.11.2017г., составленного ГУП СО «ЦТИ».

В судебном заседании истец Коновалов А.И. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не представлено.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра в судебное заседание не явились. В отзыве ФКП Росреестра просит в иске отказать, указывает, что государственный кадастровый учет носит заявительный характер, конфигурация земельного участка истца по материалам инвентаризации отличается от конфигурации, указанной в предоставленной схеме, границу со смежным земельным участком с кадастровым номером № согласовала Иванова И.Н., однако данный участок находится в долевой собственности. При внесении в ЕГРН сведений о координатах земельного участка истца пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Представитель третьего лица ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

3 лица Иванова И.Н., Писарев Н.А., Куликова И. Ю. в судебное заседание не явились, в отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что спора по границам нет.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истец Коновалов А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> В выписке из ЕГРН от 07.09.2017г. указана площадь участка <данные изъяты> При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, после геодезического измерения границ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>.

В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от 11.10.2017года истцу указано, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках.

Согласно материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ Коновалов А.И. подал декларацию о факте использования земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> В списках землепользователей Коновалов А.И. указан пользователем земельного участка фактической площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истцом представлен акт согласования местоположения границ земельного участка по точкам н4-н5-н6 н7 с подписями собственников земельного участка с кадастровым номером № Ивановой и Писарева, другие границы согласованы с начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имущество <адрес>.

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу, границы и площадь земельного участка истца по приложенному к иску плану согласованы с правообладателями смежных земельных участков: Ивановой И.Н., Писаревым Н.А., с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. В представленном истцом плане границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> согласно плану от 01.11.2017года, выполненному ГУП СО «ЦТИ», который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 20.12.2017года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>