Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2015 ~ М-597/2015 от 18.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 624/2015

г. Зима                                                                                       07 июля 2015 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., с участием помощника Зиминского межрайонного прокурора Леонтьева К.Е., и истца Мамиевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамиевой К.С. к Женалиеву Ж.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Мамиева К.С. в обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: АДР. Указанный жилой дом ей принадлежит на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 09.08.2008 г., о чем 09.08.2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права за №№№ В принадлежащем ей жилом доме был зарегистрирован Женалиев Ж.А. который нуждался в регистрационном учете, но после постановки на учет в дом вселяться не стал, ни одного дня там не проживал, фактически проживает в другом месте и, поэтому в жилье не нуждается. В жилом доме его вещей, иного имущества не находится, расходы на содержание дома ответчик не вносил. Регистрация ответчика в её доме, мешает её правам собственника владеть и распоряжаться домом по своему усмотрению. К членам её семьи ответчик не относится. У них не было и нет общего бюджета, общих вещей, имущества. Место жительства Женалиева Ж.А. ей не известно. Считает, что ответчик не приобрел право пользования жилым домом по адресу: АДР поскольку в течении длительного времени, а именно с момента регистрации в доме он не предпринимал каких-либо действий, которые бы свидетельствовали о намерениях признать за собой право на пользование указанным жилым домом. Сама по себе регистрация гражданина по определенному адресу не создает у него права пользования этим жилым домом помещением, поскольку регистрация является административным актом. Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в качестве члена семьи нанимателя, проживание с ним одной семьей с ведением общего хозяйства. То обстоятельство, что ответчик был зарегистрирована в доме, не свидетельствует о том, что он приобрел право пользование домом, поскольку в силу Постановления Конституционного суда № 3- п от 25.04.1995 года наличие регистрации не порождает у граждан каких-либо жилищных прав, а является лишь способом учета граждан. В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, ответчик право пользования жилым домом по адресу: АДР не приобрел. С регистрационного учета в ОУФМС по г. Зиме и Зиминскому району ответчик не снимается. Просит признать не приобретшим права пользования Женалиева Ж.А. жилым домом по адресу: АДР и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании Мамиева К.С. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

В судебном заседании Аланов У.О. требования Мамиевой К.С. поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Женалиев Ж.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Свидетель Б.Б.М. пояснил суду, что ему известно, что Мамиева К.С. и Аланов У.О. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДР В этот дом они согласились прописать своего земляка Женалиева Ж.А., который в доме ни дня не жил. При этом на неоднократные просьбы добровольно выписаться - не отвечает. При этом он не несет бремя содержания дома.

Свидетель М.Е.Б. пояснила суду, что у её знакомых Мамиевой К.С. и Аланова У.О. есть в собственности дом, по АДР в этот дом они прописали ответчика Женалиева Ж.А., который только формально в нём прописан, но фактически в доме ни дня не жил, на просьбы выписаться не реагирует, поэтому он конечно не приобрел право пользования данным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав заключение прокурора Леонтьева К.Е. полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно Договору от 09 августа 2008 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 20.08.2008 г., Мамиева К.С. и Аланов У.О. являются сособственниками (по 1/2 доле в праве каждый), жилого дома, расположенного по адресу: АДР

Как следует из справки, выданной паспортистом участка № 2 ООО «Атол» от 15.06.2015 г., в жилом доме по адресу: АДР зарегистрирован Женалиев Ж.А., ДДД года рождения.

Права собственности, а также, каких либо иных прав на жилой дом, расположенный по адресу: АДР ответчик не имеет.

Регистрация Женалиева Ж.А. в жилом доме по адресу: АДР, препятствует собственнику Мамиевой К.С. осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым домом.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик не является членом семьи собственника, и никогда таковым не являлся. В спорное жилое помещение не вселялся, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчик не несет бремя содержания жилого дома, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, сохраняет только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчик не выполняет. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Б.Б.М. и М.Е.Б. не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,

решил:

иск Мамиевой К.С. к Женалиеву Ж.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Женалиева Ж.А. - признать не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДР

Женалиева Ж.А. - снять с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: АДР

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья                                                                                          A.M. Брода