Решение по делу № 2-3385/2016 ~ М-2078/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-1-3385/2016

Решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2016 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

с участием представителя истца Зайцева Л.Ю., ответчика Захватовым А.В., представителя ответчика адвоката Джикия Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Энгельсе гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района к Захватов А.В. о взыскании задолженности и пени, расторжении договора,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района обратился в суд с исковыми требованиями к Захватов А.В. о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № от 14.01.2000г. между администрацией <адрес> и <адрес> (Арендодатель) и Захватовым А.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. В редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Арендодателя перешли комитету по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района, а права и обязанности Арендатора, на основании государственной регистрации договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, перешли -Захватов А.В.. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является пользование на правах аренды земельным участком площадью 1 527 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, 2- й Микрорайон им. Урицкого, 24 в, кадастровый №.Разрешенное использование - «для эксплуатации нежилого помещения».Срок аренды- с 17.08.2000г. до 17.08.2022г.Данный договор надлежащим образом зарегистрирован в Энгельсском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № арендная плата установлена в размере 17 112 руб. 10 коп. - в квартал.

Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В настоящее время ответчик не внес арендную плату за период с 16.07.2014г. по 30.09.2015г. в сумме 71 770 руб. 48 коп.

В соответствии с п. 4.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №, Арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 11.10.2014г. по 26.10.2015г. в сумме 12 727 руб. 09 коп.

Уведомлением от 26.10.2015г. № арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком по адресу: <адрес>, 2- й Микрорайон им. Урицкого, 24 в.

Вместе с тем, в соответствии с ч.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и с п. 6.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом при невнесении Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа.

Уведомлением о расторжении от 04.12.2015г. № Арендатор извещен о том, что в случае неявки в указанный срок для подписания соглашения о расторжении договора, комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке.

Однако, до настоящего времени требования Арендодателя не исполнены, в связи с чем имеются основания для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Зайцева Л.Ю. исковые требования поддержала с учетом уточнений, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Окончательно просила взыскать пени в размере 24402 руб. 46 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании ответчик Захватовым А.В. требования о расторжении договора аренды не признал, пояснил, что задолженность погасил, оснований для расторжения не имеется, размер пени не оспаривает.

В судебном заседании представитель ответчика, Джикия Н.Н. исковые требования в части расторжения договора не признала, просила в иске отказать.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании представитель истца отказалась от требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 71770 руб.48 коп. в связи с добровольным удовлетворением требований.

Определением суда принят отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 71770 руб. производство по делу в части было прекращено.

В судебном заседании представителем истца подано заявление об увеличении исковых требований в части взыскания пени, просит взыскать пени за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24402 руб. 46 коп.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что «в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)...».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № от 14.01.2000г. между администрацией <адрес> и <адрес> (Арендодатель) и Захватовым А.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. В редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Арендодателя перешли комитету по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района, а права и обязанности Арендатора, на основании государственной регистрации договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, перешли -Захватов А.В.. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является пользование на правах аренды земельным участком площадью 1 527 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, 2- й Микрорайон им. Урицкого, 24 в, кадастровый №.Разрешенное использование - «для эксплуатации нежилого помещения». Срок аренды - с 17.08.2000г. до 17.08.Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В ходе рассмотрения заявленных требований ответчиком в добровольном порядке оплачена задолженность в размере 71770 руб. 48 коп.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № арендная плата установлена в размере 17 112 руб. 10 коп. - в квартал.

Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Пунктом 4.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 24402 руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, требования о взыскании с Захватовым А.В. пени в размере 24402 руб. 46 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о расторжении договора – аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд установил, что ответчик погасил задолженность по договору аренды, возникший за четыре периода платежа. Договор аренды заключен на длительный срок, суд пришел к выводу, что ответчик не допустил существенного нарушения договора аренды, поскольку ответчик устранил допущенное нарушение условий договора до принятия судом решения по иску. Доказательств, существенных нарушений условий договора истец не представил.

Кроме того, на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, одноэтажное здание адрес: <адрес>, 2-ой Мик-он ЗиУ <адрес>, который принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

В соответствии с п.9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таки образом, исследуя представленные доказательства суд не может квалифицировать допущенные нарушения в качестве существенных, поскольку ответчик задолженность погасил полностью, в связи с изложенным отсутствуют основания для досрочного расторжения долгосрочного договора аренды земельного участка и удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

На основании изложенного, государственную пошлину в размере 3085 руб. 19 коп., необходимо взыскать с Захватовым А.В.

Руководствуясь ст. ст.12,56,88,98,100,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Захватов А.В. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24402 (двадцать четыре тысячи четыреста два) руб. 46 коп..

В иске Комитету по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> к Захватов А.В. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 64:50:011224:0022 – отказать.

Взыскать с Захватов А.В. в доход государства с зачислением в местный бюджет государственную пошлину в размере 3085 (три тысячи восемьдесят пять) руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: