Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6073/2021 ~ М-5912/2021 от 09.09.2021

дело № 2-6073/2021

УИД 50RS0052-01-2021-008194-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «14» декабря 2021 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичев А.А., при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чунарвой ФИО7                       к Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чунарева Н.И. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании права собственности на земельный участок              и жилой дом.

В обосновании требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ года работала                    в колхозе <адрес> <адрес>.                           В ДД.ММ.ГГГГ году колхозом была запущена программа привлечения молодых животноводов в сельское хозяйство. В рамках указанной программы истице и её семье в ДД.ММ.ГГГГ году были выделены жилой дом и земельный участок к нему в размере <данные изъяты> кв.м. Далее истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года был оформлен договор купли-продажи усадебного жилого дома, в соответствии с которым истец - Чунарева ФИО8 приобрела жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Государственная регистрация права собственности на тот момент не существовала.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, составленным ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ», жилой дом представляет из себя здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 52,4 кв.м, количество этажей - 1.

С даты приобретения и по настоящее время истец не только пользуется указанными объектами, но и осуществляет уплату налогов, в том числе и налога на землю. В жилом доме зарегистрированы по месту жительства истица и члены её семьи. Оплата коммунальных услуг также осуществляется истицей.

Согласно справке Администрации городского поселения Загорянский Щёлковского муниципального района Московской области указанные жилой дом и земельный участок принадлежат истице постоянно зарегистрированной по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (все выплаты по договору осуществлены в полном объеме). Иных лиц, претендующих на данные объекты недвижимости, не имеется.

Уточнив ДД.ММ.ГГГГ исковые требования с учётом заключения судебной экспертизы истец просит суд: признать за Чунаревой ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установлением границ земельного участка по координатам, предложенным экспертом. Также признать право собственности на 1 этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании доводы уточненного иска поддержала                      в полном объеме и просила его удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации г.о. Щёлково Московской области Яценко Л.В. вопрос по существу спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования                               и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Судом установлено и материалами дела подтверждается следующее.

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ усадебного дома колхоз <адрес> продал, а животновод Чунарева ФИО10 купила - жилой <адрес> усадебного типа с надворными постройками                   в <адрес> <адрес> (л.д. 54-56).

Согласно налоговому уведомлению № налоговым органом рассчитан налог исходя из площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. Объектом налогооблажения служит подсобное хозяйство в сельской местности <адрес>, <адрес>. (л.д.7).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения что, ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства с промерами фасадной межи, равными 33,11 м и левой - 34,80м. Технический план здания содержит графические изображения (планы) первого и второго этажей, с указанием внешних и внутренних линейных размеров участков стен и перегородок формирующих внешний и внутренний контуры здания (л.д. 9-23).

Согласно выписке № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Чунаревой ФИО16 на праве договора купли-продажи усадебного дома от 11.04.1991г. принадлежит земельный участок, предоставленный для ЛПХ, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 25).

Из Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по похозяйственной книге № Администрации <адрес> сельского <адрес> МО за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу <адрес>, <адрес> значится хозяйство Чунаревой ФИО15. За хозяйством числится жилой дом, всего земли <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29).

Согласно письму Администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация подтверждает, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.<адрес>, а также все хозяйственные строения и земельный участок при нем, принадлежат Чунаревой ФИО14, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30).

Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно данным ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:14:0040120:195, адрес: <адрес>, <адрес> ул, <адрес>, имеет статус « архивный». Сведения в ЕГРН о вышеуказанном земельном участке отсутствуют (л.д. 32).

Налоговые уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. содержат сведения о том, что кадастровый номер земельного участка, за который ФИО2 был начислен земельный налог - № (л.д. 34-45).

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что кадастровый номер земельному участку с к.н. № присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Ранее присвоенный государственный номер: №. Адрес земельного участка: <адрес>, <адрес> <адрес>. Площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м. ; категория земель: земли населенный пунктов; ВРИ : для личного подсобного хозяйства. Объект недвижимости снят с кадастрового учета – ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Для разрешения спора определением суд от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО17 границы земельного участка устанавливаются по существующим ограждениям, и с учетом границы соседнего земельного участка с к.н. № согласно данных ЕГРН. Согласно единственного варианта границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> устанавливаются площадью <данные изъяты>.

Разница между устанавливаемой согласно варианта № площадью земельного участка (<данные изъяты>) и площадью по документам составляет <данные изъяты> кв.м, что допускается.

На момент производства настоящего Заключения срок эксплуатации объекта исследования (дома) 30 лет. Наиболее напряжённые элементы конструкций не имеют дефектов, выгибов, деформаций материала. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и эксплуатационную пригодность не выявлено. Площадь застройки объекта экспертизы составляет <данные изъяты> кв.м.

В результате исследования экспертом установлено, что объект индивидуального жилищного строительства, <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> технической точки зрения, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам отвечает в полном объёме. Здание находится в исправном техническом состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом СМЖ расположен в установленных границах земельного участка.

Вышеуказанное заключение соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что представленных доказательств достаточно для подтверждения права собственности истца на земельный участок и расположенный на нём жилой дом, учитывая при этом, что границы земельного участка определены экспертом, ответчиком                         не оспариваются.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными            и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 ФЗ                             «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда, которым установлены права на недвижимое имущество, является правоустанавливающим документом                  и основанием для государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Чунаревой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым                                            №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенный пунктов, ВРИ: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив его границы по следующим координатам.

Описание границ земельного участка площадью <данные изъяты> по точкам:

<данные изъяты>

Координаты земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (МСК <данные изъяты>):

№ точек	Y	X
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Номер точки	Номер точки	Горизонтальное положение (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Чунаревой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу<адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья подпись А.А. Фомичев

Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2021 года.