Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2016 (2-6023/2015;) ~ М-6117/2015 от 25.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бестужева П.П., Бестужевой В.С. в лице законного представителя Бестужевой Е.В. к Администрации г.о. Самара об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бестужев П.П., Бестужева В.С. в лице законного представителя Бестужевой Е.В. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, просили установить местоположение границ земельного участка площадью 220 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебный участок, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами согласно межевого плана, изготовленного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками домовладения по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 220 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под жилым домом и приусадебным участком находится в общей долевой собственности Бестужевой В.С. (2/3 доли) и Бестужева П.П. (1/3 доля). Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Бестужева В.С. и Бестужев П.П. обратились в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 220 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истцами были приобщены дополнительные документы, по результатам рассмотрения которых было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине отличия конфигурации учитываемого земельного участка от конфигурации этого объекта в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, различны длины линий границ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 межевые планы были подготовлены с приложением графического материала – плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара в 1994 г. На фрагменте приложения графического материала нет выделенных границ площадью 220 кв.м. и 219, 3 кв.м. Согласно графического приложения Информационного письма из Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ - ситуационного плана БТИ 1972 г., жилой дом литера А4 и А3 относится к земельному участку с кадастровым номером №., в связи с чем, на плане допущена ошибка в определении границ, выразившаяся в нарушении геометрии объекта. Кадастровым инженером выполнен межевой план с уточенными границами в соответствии с ситуационным планом БТИ 1972 г. Аналогичная конфигурация земельного участка отражена также в ситуационном плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ситуационного плана БТИ на ДД.ММ.ГГГГ литеры А2 и А3 относятся к земельному участку Петрина Г.Д. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Бестужева В.С. и Бестужев П.Ф. продали 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом Петрину Г.Д.. Часть жилого дома (принадлежащая Петрину Г.Д.) расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности Петрина Г.Д. Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> была прекращена. Части дома были выделены согласно сложившегося порядка пользования. Выделено в натуре и признано за Бестужевой В.С. право собственности на 2/3 доли, за Бестужевым П.П. на 1/3 доли на реконструированную часть жилого дома лит. № общей площадью 108, 0 кв.м., жилой площадью 58, 90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № 1 (кухня) – 11, 90 кв.м., №2 (санузел)- 6, 20 кв.м., №3, 5, 15(жилые) – 5, 10;17, 80;17, 70 кв.м. соответственно № 4, 10, 14 (коридоры)-3, 50;5, 20;5, 70 кв.м. соответственно, № 11 (кладовая)-3, 90 кв.м. № 12 (сауна) – 3, 20 кв.м., № 13 (подсобное помещение) – 4,00 кв.м., помещений 2 -го этажа: № 1 (коридор) – 5, 70 кв.м., № 2 (жилое)-17, 70 кв.м., кроме того веранда 1 -го этажа (лит а2) – 5, 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Петрин Г.Д. сложившийся порядок пользования подтвердил. В его пользовании находится часть дома лит. А2А3аа1 общей площадью 31, 80 кв.м., жилой площадью 16, 50 кв.м. Была осуществлена постановка на кадастровый учет помещения (часть жилого дома), площадью 108, 0 кв.м. Лист. 2 кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что конфигурация жилого дома соответствует конфигурации земельного участка отраженной в межевом плане. В Плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в определении границ, выразившаяся в нарушении геометрии объекта. Земельный участок Петрина Г.Д. с кадастровым номером № уточнен при межевании имеет площадь 199, 5 кв.м. Конфигурация по смежной границе совпадает с конфигурацией земельных участков истцов.

Бестужевой В.С. принадлежит также смежный земельный участок площадью 219 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под жилым домом и приусадебным участком находится в собственности на основании Постановления администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство на право собственности на землю серия №, рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ Фактическое месторасположение и конфигурации земельных участков никогда не изменялись, не оспаривались, между участками истцов и участком Петрина Г.Д. всегда был забор, границы земельных участков должны быть сформированы из их фактического положения, существующим на местности 15 и более лет.

Со смежными землепользователями земельные участки согласованы, спора по фактическим границам земельного участка не имеется. Площадь земельных участков не изменилась.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители истцов, действующие на основании доверенности, Замкова К.В., Орел Е.Е. изменили исковые требования, просили установить местоположение границ земельного участка площадью 220 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Жилой дом и приусадебный участок, расположенного по адресу: <адрес>, в точках № в соответствии с координатами согласно межевого плана, изготовленного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 219 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим жилым домом и приусадебным участком, по адресу: <адрес> точках № в соответствии с координатами согласно межевого плана, изготовленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Указав в дополнение, что Бестужева В.С. также является собственником земельного участка площадью 219,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> под жилым домом и приусадебным участком на основании Постановления администрации города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство на право собственности на землю серия № рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Бестужева В.С. обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 219 кв.м. по адресу: <адрес>. Уполномоченным органом было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в учете изменений объекта недвижимости по следующим основаниям: был нарушен установленный законом порядок согласования местоположения границ земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. В представленном акте согласования отсутствует согласование местоположения границ учитываемого земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №; в представленном Акте согласования отсутствуют сведения о смежном землепользователе от точки н2 до точки н9. По данным пунктам истцами ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области» с просьбой снять причину отказа - отсутствие акта согласования местоположения границ учитываемого земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № т.к. в межевом плане по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ содержится Акт согласования местоположения границ земельного участка с личной подписью правообладателя земельного участка с кадастровым номером № на 3-м листе. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № является смежным землепользователем точки н2 до точки н9. В Акте согласования на 3-м листе указано обозначение характерной точки или части границы, кадастровый номер смежного земельного участка по данной границе, сведения о лице согласовавшем данную границу, реквизитах его документа, подпись, дата, способ извещения. Письменный ответ по обращению не поступил, однако на личном приеме ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в представленном межевом плане содержится Акт согласования местоположения границ земельного участка с личной подписью правообладателя земельного участка с кадастровым номером № на 3-м листе и данная причина отказа необоснованна. Главной причиной послужившей основанием к отказу в учете изменений объекта недвижимости явилось отличие конфигурации учитываемого земельного участка от конфигурации этого объекта в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. В остальной части поддержали доводы, изложенные в описательной части решения, указав, что фактическое месторасположение и конфигурации земельных участков никогда не изменялись, не оспаривались, между участками истцов и участком Петрина Г.Д. всегда был забор, границы земельных участков должны быть сформированы из их фактического положения, существующим на местности 15 и более лет. Со смежными землепользователями земельные участки согласованы, спора по фактическим границам земельного участка не имеется. Площадь земельных участков не изменилась.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Третье лицо Петрин Г.Д.. в судебном заседании пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы своего земельного участка не оспаривал, однако собирается это сделать, так как исходя из плана границ земельного участка 1989 года забор перенесен соседями на 1 метр.

Третье лицо ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ ( часть1 статьи 15 Земельного кодекса РФ)

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.1,2 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, учет изменений осуществляются, на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 вышеназванного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 38 указанного выше Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

В силу ст. 39 вышеуказанного Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 того же Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, а местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.8, 9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Истцы являются собственниками жилого помещения площадью 108 кв.м., этаж 1,2 по адресу: <адрес>, Бестужевой В.С. принадлежит 2/3 доли, Бестужеву П.П. 1/3 доли.

На праве общей долевой собственности Бестужевой В.С. (2/3 доли) и Бестужеву П.П. (1/3 доли) принадлежит земельный участок площадью 220 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под жилым домом и приусадебным участком, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Также Бестужевой В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 219,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под жилым домом и приусадебным участком на основании Постановления администрации города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство на право собственности на землю серия №, рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Бестужева В.С. и Бестужев П.П. обратились в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 220 кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области» было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине отличия конфигурации учитываемого земельного участка от конфигурации этого объекта в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, различны длины линий границ.

ДД.ММ.ГГГГ Бестужева В.С. обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 219 кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области» было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с нарушением установленного законом порядка согласования местоположения границ земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, отсутствием сведений о смежном землепользователе от точки н2 до точки н9.

Судом установлено, что на земельных участках, принадлежащим истцам и Петрину Г.Д. возведен жилой дом.

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность между Бестужевой В.С., Бестужевым П.П. и Петиным Г.Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, была прекращена, выделено в натуре и признано право собственности за Бестужевой В.С. на 2/3 доли, за Бестужевым П.П. на 1/3 долю на реконструированную часть жилого дома лит. № общей площадью 108, 0 кв.м., жилой площадью 58, 90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № 1 (кухня) – 11, 90 кв.м., №2 (санузел)- 6, 20 кв.м., №3, 5, 15(жилые) – 5, 10;17, 80;17, 70 кв.м. соответственно №4, 10, 14 (коридоры)-3, 50;5, 20;5, 70 кв.м. соответственно, № 11 (кладовая)-3, 90 кв.м. № 12 (сауна) – 3, 20 кв.м., № 13 (подсобное помещение) – 4,00 кв.м., помещений 2 -го этажа: № 1 (коридор) – 5, 70 кв.м., № 2 (жилое)-17, 70 кв.м., кроме того веранда 1 -го этажа (лит а2) – 5, 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решением суда установлено, что Петрин Г.Д. сложившийся порядок пользования домом подтвердил, в его пользовании находится часть дома лит. № общей площадью 31, 80 кв.м., жилой площадью 16, 50 кв.м.

Петрину Г.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № координаты земельного участка определены, что следует из кадастровой выписки.

Границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцам не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из кадастровой выписки.

Согласно графического приложения Информационного письма из Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, ситуационного плана БТИ 1972 г., 1987 года, заключения кадастрового инженера установлено, что на плане от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в определении границ, выразившаяся в нарушении геометрии объекта, поскольку жилой дом литера А4 и А3 относятся к земельному участку с кадастровым номером №, а межевые планы были подготовлены с приложением графического материала – плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара в 1994 г.

На фрагменте приложения графического материала – плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нет выделенных границ площадью 220 кв.м. и 219, 3 кв.м.

Из кадастрового паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конфигурация жилого дома соответствует конфигурации земельного участка отраженной в межевом плане ( лист 2 паспорта), что также подтверждает допущенную ошибку в определении границ в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, конфигурации земельного участка, принадлежащего Петрину Г.Д. с кадастровым номером № совпадает с конфигурацией земельных участков, принадлежащих истцам, по смежной границе.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в соответствии с требованиями закона: с правообладателями земельный участков с кадастровыми номерами № № согласовано в индивидуальном порядке, согласование с правообладателями смежных земельных участком с номерами №, № не проводилось, так как данные земельные участки поставлены на кадастровый учет путем межевания, граница в точках № является территорией общего пользования, граница в точках н14-н1 является территорией не разграниченной собственности, что подтверждается актом согласования границ.

Границы земельного участка площадью 219 кв.м. также согласованы со смежными землепользователями: с правообладателями земельных участков №, № согласовано в индивидуальном порядке, граница в точках н11-н4-н15 является территорией общего пользования, согласование с правообладателем смежного земельного участка № не проводилось, так как данные земельный участок поставлены на кадастровый учет путем межевания, граница в точках н7-н8 является территорией не разграниченной собственности, что подтверждается актом согласования границ.

Доводы Петрина Г.Д. о том, что в 1989 году забор был перенесен на 1 метр суд считает несостоятельными, поскольку принадлежащий Петрину Г.Д. земельный участок поставлен на кадастровым учет с определением границ, ранее им никогда границы не оспаривались, принадлежащий ему земельный участок существует на местности в данных границах более 15 лет.

Согласно информации ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области границы земельных участков площадью 220 кв.м., 219 кв.м. не пересекаются с границами смежных земельных участков поставленных на кадастровый учет, в том числе и с границами земельного участка, принадлежащего Петрину Г.Д. с кадастровым номером. №

    Учитывая данные обстоятельств, суд приходит к выводу, что фактическое месторасположение и конфигурации земельных участков существует более 15 лет, не изменялось, не оспаривалось сособственниками, площадь земельных участков не изменилась, границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, спора не имеется, требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бестужева П.П., Бестужевой В.С. в лице законного представителя Бестужевой Е.В. к Администрации г.о. Самара об определении местоположения границ земельного участка – удовлетворить

Установить местоположение границ земельного участка площадью 220 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности Бестужеву П.П. (1/3 доли), Бестужевой В.С. (2/3 доли) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебный участок, расположенного по адресу: <адрес>, в точках № в соответствии с координатами согласно межевого плана, изготовленного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Бестужевой В.С., с кадастровым номером № площадью 219 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим жилым домом и приусадебным участком, по адресу: <адрес> точках № в соответствии с координатами согласно межевого плана, изготовленного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 16.03.2015 года

Судья              С.В. Миронова