Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1658/2016 ~ М-1661/2016 от 20.12.2016

Дело № 2-1658/2016

Решение

Именем Российской Федерации

30 декабря 2016 года                                  г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием истца Ефремова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова И.А. к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

Установил:

Истец Ефремов И.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с 1997 года непрерывно, добросовестно и открыто владеет данным имуществом как своим собственным, оплачивает расходы на содержание. Своевременно право собственности на гараж не зарегистрировал. В течение времени владения им спорным объектом прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Земельный участок, на котором находится гараж, входит в категорию земель населенных пунктов, разрешен для использования и обслуживания автотранспорта.

В судебном заседании истец Ефремов И.А. исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Шарыпово Красноярского края» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения истца Ефремова И.А., показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 июля 1997 года между Администрацией города Шарыпово (арендодателем) и Ефремовым И.А. (арендатором)был заключен договор аренды земельного участка № на срок 5 (пять) лет), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации гаража (л.д.16).

17.07.1997г. между отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Шарыпово и Ефремовым И.А. заключено соглашение об условиях эксплуатации гаража № в гаражном кооперативе № (л.д.15)

Кроме того, 21.07.1997 года между Гаражным кооперативом № и членом кооператива гаража № Ефремовым И.А. заключен договор на поставку и потребление электроэнергии (л.д.13).

21 июля 1997 года на основании решения горисполкома г.Шарыпово №158-05 от 24.05.1984 года Ефремову И.А. выдан ордер на гараж № в Гаражном кооперативе № (л.д.7). Из представленных истцом квитанций следует, что Ефремов И.А. несет расходы по содержанию гаражного бокса, платит членские взносы с 1997 года.

Из справки отдела Архитектуры Администрации г. Шарыпово №-ОА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок имеет адрес: <адрес> в потребительском кооперативе «Гаражный кооператив №» (л.д.19-20)

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Шарыпово № от 19 декабря 2016 года строительство гаражного бокса №, расположенного на указанном земельном участке проводилось без нарушения архитектурных норм и правил. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию вышеуказанного гаража (л.д. 18).

Как следует из содержания технического паспорта сооружения, составленного по состоянию на 30.11.2016 года, строительство гаражного бокса площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе №, инвентарный №, было завершено в 1992 году, износ составляет 20 % (л.д.8-12), что свидетельствует об эксплуатации гаража в течение продолжительного периода времени (более 18 лет).

Согласно справке, выданной Шарыповским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 02 декабря 2016 года, по состоянию на 26 июня 1999 года сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> в потребительском кооперативе «Гаражный кооператив №», в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, отсутствуют (л.д. 17).

Из справки, выданной председателем гаражного кооператива №, следует, что Ефремов И.А. пользуется гаражным боксом №с 1997 года, задолженности по оплате взносов не имеет (л.д.14).

СвидетельФИО1 в судебном заседании показал, что давно знает Ефремова И.А., у которого в Гаражном кооперативе № есть гараж, где он бывал неоднократно. Данным гаражом истец пользуется с 1997 года.

Из показаний свидетеля ФИО2 в судебном заседании следует, что у него имеется гараж в гаражном кооперативе №. В этом же кооперативе по соседству у Ефремова И.А. имеется гараж №, которым тот пользуется с 1997 года.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаражного бокса как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.

Истец Ефремов И.А. владеет открыто и добросовестно гаражом более 19 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из ответчиков по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Ефремова И.А..

Признать за Ефремовым И.А. право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> в потребительском кооперативе «Гаражный кооператив №», общей площадью <данные изъяты> м2, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: (подпись)                    Н.А. Киюцина