Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5090/2016 ~ М-4642/2016 от 01.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5090/16 по иску Т.Е.В. к ООО «Металлосбыт», ТСЖ «Действие» о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата между застройщиком дома, расположенного по строительному адресу: строительный №..., по адрес, ЗАО «Росстрой» и Б.А.Н. был заключен договор №... «О переуступке доли в строительстве жилого дома строительный №..., по адрес». Согласно п. 1.1. данного договора Б.А.Н. приобрел право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию - нежилого помещения, расположенного на 1 этаже дома, общей площадью *** кв.м. дата межу Б.А.Н. и ООО «ЭкономСтрой» был заключен договор №... «О переуступке доли в строительстве жилого дома строительный №..., по адрес». Согласно п. 1.1. данного договора ООО «ЭкономСтрой» приобрело право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию - нежилого помещения, расположенного на 1 этаже дома, общей площадью *** кв.м. дата межу ООО «ЭкономСтрой» и ООО «Металлосбыт» был заключен договор №... «О переуступке доли в строительстве жилого дома строительный №..., по адрес». Согласно п. 1.1. данного договора ООО «Металлосбыт» приобрело право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию - нежилого помещения, расположенного на 1 этаже дома, общей площадью *** кв.м. Впоследствии строительство жилого дома по строительному адресу: строительный адрес, застройщиком ЗАО «Госстрой» было окончено. Дому был присвоен почтовый адрес: адрес Но ввиду тяжелого материального положения и банкротства застройщика ЗАО «Росстрой» дом не был своевременно сдан в эксплуатацию. В связи с данными обстоятельствами дольщики (инвесторы строительства дома) были вынуждены обращаться в судебные органы с исками о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу адрес Доли инвесторов соответствовали инвестированным ими квартирам и нежилым помещениям. Так в частности ООО «Металлосбыт» на основании вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве жилого дома строительный №..., по адрес в Арбитражном суде Самарской области признало право собственности на долю *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу адрес, 5-я просека, адрес Данный факт подтверждается Решением от дата и определением от дата Арбитражного суда Самарской области по делу №.... ООО «Металлосбыт» впоследствии зарегистрировал свое право собственности на долю *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу адрес Данный факт подтверждается свидетельством о регистрации права от дата. Доля размером ***, принадлежащая ООО «Металлосбыт», соответствовала инвестированному нежилому помещению, общей площадью *** кв.м., расположенному на 1 этаже дома по адресу адрес На момент регистрации права собственности за ООО «Металлосбыт» на долю соответствующую вышеуказанному нежилому помещению, дом, как объект строительства еще не был введен в эксплуатацию. ООО «Металлосбыт» фактически являясь собственником нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного на 1 этаже дома по адресу адрес согласовав с застройщиком дома работы по разделению нежилого помещения общей площадью *** кв.м., разделило данное нежилое помещение на два отдельных нежилых помещений. Но ввиду банкротства застройщика дома, застройщик дома - ЗАО «Росстрой» не внес соответствующих изменений в проектную документацию на строительство дома. В дальнейшем, в дата, по заявкам застройщика дома - ЗАО «Росстрой», на основании проектной документации, были внесены сведения о доме (о площадях, планировках) на кадастровый учет. При этом вследствие того, что застройщик дома - ЗАО «Росстрой» не внес изменений в проектную документацию на строительство дома, связанных с разделением нежилого помещения общей площадью *** кв.м., на два отдельных нежилых помещений, на кадастровый учет было поставлено одно целое нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенному на 1 этаже дома по адресу адрес был присвоен кадастровый №.... Впоследствии, дата, между Т.Е.В. и ООО «Металлосбыт» были заключены договор купли-продажи и договор дарения. По данным сделкам истец приобрела право собственности на долю *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу адрес. Истец в дальнейшем зарегистрировал свое право собственности на долю *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу адрес Данный факт подтверждается свидетельством о регистрации права от дата. Данная доля размером ***, принадлежащая истцу, соответствует нежилому помещению №..., основной площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенному на 1 этаже дома по адресу адрес Фактически данное нежилое помещение, принадлежащее истцу, является частью нежилого помещения, которое ранее принадлежало ООО «Металлосбыт» и было разделено на два отдельных помещения из одного нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., ООО «Металлосбыт» по согласованию с застройщиком дома ЗАО «Росстрой». При заключении данных сделок ООО «Металлосбыт» не сообщило истцу о том, что в свое время, в дата, застройщик дома - ЗАО «Росстрой» не внес изменений в проектную документацию на строительство дома, связанных с разделением нежилого помещения общей площадью *** кв.м., на два отдельных нежилых помещений, на кадастровый учет было поставлено одно целое нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенному на 1 этаже дома по адресу адрес был присвоен кадастровый №.... В дальнейшем из-за того, что застройщик дома - ЗАО «Росстрой» окончательно был ликвидирован, а дом еще не был сдан в эксплуатацию, по инициативе муниципальных органов г.о. Самара в целях сдачи дома в эксплуатацию, была осуществлена работа по переоформлению разрешительной документации на строительство дома на имя председателя правления ТСЖ «Действие» Д.Л.В.. и на ТСЖ «Действие». дата жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес был сдан в эксплуатацию. Данный факт подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... и Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №.... Истец обратилась в ТСЖ «Действие», где ей выдали акт приема-передачи помещения от дата. На основании данного акта приема-передачи помещения истец получило в собственность нежилое помещение №..., основной площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже дома по адресу адрес В дальнейшем истец в специализированной организации получила технический план нежилого помещения №..., расположенного на 1 этаже дома по адресу адрес согласно которого были установлены следующие площади помещения: основная площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., общая площадь *** кв.м.. Далее истец обратилась в кадастровую палату Самарской области за постановкой на кадастровый учет данного нежилого помещения №..., расположенного на 1 этаже дома по адресу адрес. дата истцу выдали решение о приостановлении (отказе) осуществления кадастрового учета данного нежилого помещения, т.к. местоположение принадлежащего истцу нежилого помещения совпадает с местоположением нежилого помещения с кадастровым номером №.... Данный отказ в осуществлении кадастрового учета данного нежилого помещения обусловлен тем, что ООО «Металлосбыт» фактически являясь собственником нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного на 1 этаже дома по адресу адрес согласовав с застройщиком дома работы по разделению нежилого помещения общей площадью *** кв.м., разделило данное нежилое помещение на два отдельных нежилых помещений. Но ввиду банкротства застройщика дома, застройщик дома - ЗАО «Росстрой» не внес соответствующих изменений в проектную документацию на строительство дома. В дальнейшем, в дата, по заявкам застройщика дома - ЗАО «Росстрой», на основании проектной документации, были внесены сведения о доме (о площадях, планировках) на кадастровый учет. При этом вследствие того, что застройщик дома - ЗАО «Росстрой» не внес изменений в проектную документацию на строительство дома, связанных с разделением нежилого помещения общей площадью *** кв.м., на два отдельных нежилых помещений, на кадастровый учет было поставлено одно целое нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенному на 1 этаже дома по адресу адрес», был присвоен кадастровый №.... В настоящий момент из-за действий ООО «Металлосбыт» по разделению нежилого помещения общей площадью *** кв.м., на два отдельных нежилых помещений, одно из которых сейчас принадлежит истцу; из-за действий застройщика дома - ООО «Росстрой» по не внесению соответствующих изменений в проектную документацию на строительство дома, вследствие чего дом в части данных нежилых помещений неверно был поставлен на кадастровый учет, истец не имеет возможности по не зависящим от него обстоятельствам не имеет возможности осуществить действия по постановке на кадастровый учет принадлежащего ему нежилого помещения, осуществить регистрацию права собственности на принадлежащее ему нежилое помещение №..., основной площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже дома по адресу адрес Нежилое помещение №..., основной площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже дома по адресу адрес соответствует градостроительным норма, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным нормам. Просит суд признать за Т.Е.В. право собственности на нежилое помещение №..., основной площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже дома по адресу адрес

    В судебном заседании представитель истца К.О.А., действующий на основании доверенности от дата, уточнил исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности Т.Е.В. на долю размером *** в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, со степенью готовности ***%, площадью *** кв.м., этажностью ***, подземной этажностью 1, инвентарным номером №... литера Аа, по адресу адрес. Выделить в натуре долю Т.Е.В. в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №..., основной площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенного на 1 этаже дома по адресу адрес Признать за Т.Е.В. право собственности на нежилое помещение №..., основной площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже дома по адресу адрес».

Представители ответчиков ТСЖ «Действие», ООО «Металлосбыт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Третье лицо Б.А.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Росстрой» и Б.А.Н. заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес строительный номер №..., общая проектная площадь составляет *** кв.м., общая стоимость доли составляет *** рублей.

дата между Б.А.Н. и ООО «ЭкономСтрой» заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес строительный номер №..., общая проектная площадь составляет *** кв.м., стоимость долевого участия составляет *** рублей.

дата между ООО «ЭкономСтрой» и ООО «Металлосбыт заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес строительный номер №..., общая проектная площадь составляет *** кв.м., стоимость долевого участия составляет *** рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серии №... ООО «Металлосбыт» на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли в объекте незавершенного строительства ***% готовности площадью *** кв.м., расположенном по адресу адрес

дата между ООО «Металлосбыт» и Т.Е.В. заключен договор дарения *** доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект ***% степени готовности площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес

дата между ООО «Металлосбыт» и Т.Е.В. заключен договор купли-продажи *** доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект ***% степени готовности площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серии №... Т.Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли в объекте незавершенного строительства ***% степени готовности площадью *** кв.м. по адресу адрес

дата Главой г.о.Самара ТСЖ «Действие» было выдано разрешение на строительство №... объекта капитального строительства 17 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (№... по ГП) общей площадью *** кв.м. и №... по ГП площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес просека.

Постановление Администрации г.о.Самара от дата №... срок действия разрешения на строительство от дата №... был продлен до дата.

дата исполняющим обязанности Главы г.о.Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., расположенного по адресу адрес

Постановлением Администрации г.о.Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата №... в части указания фактических площадей.

ТСЖ «Действие» передало Т.Е.В. нежилое помещение, расположенное по адресу адрес №... общей площадью *** кв.м., о чем дата составлен акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно техническому плану помещения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному дата, общая площадь нежилого помещения №... адрес составляет *** кв.м., основная – *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.

Согласно решению Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права Т.Е.В. был приостановлен кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу адрес, пом. №... поскольку технический план не соответствует Закону о кадастре, местоположение помещения частично совпадает с местоположением другого помещения.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Возможность выдела в натуре доли из права общей долевой собственности на объект по адресу: адрес, пом. №... установлена заключением кадастрового инженера З.И.Н., в котором указано, что доля в размере ***, принадлежащая Т.Е.В. соответствует нежилому помещению №..., указанному в техническом плане от дата и дата и частично совпадает с местоположением объекта с кадастровым номером №....

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности осуществления выдела нежилого помещения в натуре.

Согласно инженерно-техническому заключению №... по обследованию нежилого помещения №... в доме №... по адрес, составленному ООО «Консоль»строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость в несущих и ограждающих конструкциях помещения не обнаружено. Нежилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, Нежилое помещение соответствует действующим нормам: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

В экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №..., составленном ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» дата указано, что нежилое помещение №... по адресу адрес не противоречит требованиям Федерального Закона от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр пожарного аудита» №... от дата работы, выполненные в рамках ремонта, не приводят к снижению огнестойкости конструкций здания, снижению их класса пожарной опасности, а также не ухудшают условия безопасной эвакуации людей при пожаре. В рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилых помещений№..., расположенного по адресу адрес требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований правил противопожарного режима в РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания за Т.Е.В. право собственности на нежилое помещение №..., площадью *** кв.м., расположенное по адресу адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Е.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Т.Е.В. на долю размером *** в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, со степенью готовности ***%, площадью *** кв.м., этажностью 16, подземной этажностью 1, инвентарным номером №..., литера Аа, по адресу адрес

Выделить в натуре долю Т.Е.В. в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №..., основной площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенного на 1 этаже дома по адресу адрес

Признать за Т.Е.В. право собственности на нежилое помещение №..., основной площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже дома по адресу адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2016 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь