Решение по делу № 2-6318/2014 ~ М-4927/2014 от 15.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2014г.                                                                                                     г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Жуль А.В.,

с участием заявителя Иванова А.А. и его представителя Анучина М.А.,

представителя УФССП России по Красноярскому краю Коноваловой Е.В.,

представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае Чешуиной М.В.,

при секретаре Олиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Иванов А.А. об обжаловании действий Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с указанным заявлением, просит обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае выдать поручение о продаже ему ? доли земельного участка площадью 840 кв.м. и нежилого здания площадью 412,5 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> по рыночной цене.

Требования заявления мотивированы тем, что он и должница Стукалова А.Г. имеют в собственности по ? доли земельного участка площадью 840 кв.м. и нежилого здания площадью 412,5 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Эти доли собственности отделены, изолированы от ? доли принадлежащей иному лицу, Толстихиной Т.Д., которая владеет, пользуется, распоряжается своей долей вне взаимосвязи с их долями, которые составляют единое целое и возможности выделения этих долей в натуре каждому из них (Иванову А.А. или Стукаловой А.Г.) без ущерба для экономической деятельности невозможно.

В связи с тем, что ? доли земли и строения, принадлежащие Стукаловой А.Г., с 27.11.2012 года арестованы и описаны по требованию кредитора, ОАО Сбербанка РФ по Красноярскому краю, то они подлежат продаже.

Кредитор, ОАО Сбербанк РФ по Красноярскому краю согласен на реализацию арестованного и описанного имущества Иванову А.А., как сособственнику, поскольку выдел в натуре доли должницы и реализация его с публичных торгов невозможна, поскольку невозможно выделить эту долю в натуре, и Иванов А.А. согласен выкупить данное имущество.

Однако, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае отказывается продавать данное имущество Иванову А.А. без проведения торгов.

Заявитель считает, что данные действия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае нарушают права заявителя, как сособственника на приобретение указанного имущества без проведения торгов.

В судебном заседании заявитель и его представитель требования заявления поддержали по основаниям изложенным в нем.

Представитель УФССП России по Красноярскому краю требования заявления полагала подлежащими удовлетворению.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований заявления, так как у Управления отсутствуют полномочия по заключению договоров купли-продажи без проведения торгов.

Заинтересованные лица Стукалова А.Г., Толстухина Т.Д., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заинтересованное лицо ОАО «Сбербанк» в лице Восточно-Сибирского банка в судебное заседание своего представителя не направило, согласно представленного отзыва просит удовлетворить требования заявления.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что оснований для удовлетворения требований заявления не имеется, по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что заявителю на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на нежилое здание, общей площадью 412,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также ? доля земельного участка, общей площадью 840 кв.м., расположенного по указанному адресу.

Сособственниками данных объектов недвижимого имущества являются Стукалова А.Г., которой принадлежит ? доля в указанном имуществе и Толстухина Т.Д.- ? доля в праве.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о регистрации права от 15.10.2010 года <адрес> и от 15.10.2010 года № <адрес>.

14 октября 2010 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Кежемскому району Красноярского края возбуждено исполнительное производство № №, о взыскании со Иванов А.А. (Иванов А.А.) Иванов А.А. в пользу АК СБ РФ Кежемского ОСБ 2404 (Сбербанк) денежных средств в размере 10 200 887 рублей 57 копеек, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства.

В рамках данного исполнительного производства, 03.02.2011 года произведен арест ? доли здания, общей площадью 412,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом описи и ареста имущества от 03.02.2011 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кежемскому району Красноярского края от 22.10.2012 года наложен арест на ? долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Кежемского районного суда Красноярского края от 19.12.2013 года.

Иванов А.А. являясь сособственником указанного арестованного имущества обратился в ОСП по Кежемскому району с заявлением о готовности приобретения ? доли указанного нежилого здания и земельного участка, что подтверждается его заявлением от 19.06.2014 года.

Толстухина Т.Д. отказалась от приобретения ? доли в указанном имуществе, что подтверждается ее заявлением от 19.06.2014 года.

УФССП России по Красноярскому краю 03.07.2014 года направило в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, уведомление № 16381 о готовности к реализации арестованного имущества, согласно которого поручает Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае реализовать арестованное имущество у Стукаловой (Ивановой) А.Г., с правом преимущественной покупки Иванову А.А., в частности ? долю в праве собственности на нежилое здание, общей площадью 412,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также ? долю земельного участка, общей площадью 840 кв.м., расположенного по указанному адресу, на общую сумму 1 990 000 рублей.

14 июля 2014 года, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае вернуло в УФССП Росси по Красноярскому краю уведомление о готовности к реализации указанного арестованного имущества, без исполнения, так как реализация данного имущества должна осуществляться на торгах.

В соответствии с частью 3 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с положениями действующего законодательства нежилое здание, а также земельный участок относятся к объектам недвижимого имущества, следовательно их реализация должна осуществляться путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно абзацам 2, 3 статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

По смыслу статей 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже имущества должника (в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности) с публичных торгов остальные участники общей долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей предоставление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав.

Соответствующая правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2011 года N 569-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки З. на нарушение ее конституционных прав положениями частей 1 и 6 статьи 69, части третьей статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", пункта 1 статьи 250 и статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Правовые основания к применению к спорным правоотношениям норм гражданского законодательства, предусмотренных пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки продаваемой доли отсутствуют.

Участник общей долевой собственности может воспользоваться правом преимущественной покупки доли в данном праве, принадлежащей другому лицу лишь в случаях, когда законом не предусмотрена обязательная продажа такого имущества с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации и в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иные нормы данного Кодекса и Федерального закона "Об исполнительном производстве" не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику и арестованной судебным приставом-исполнителем доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях.

С учетом изложенного, а также учитывая, что заявитель Иванов А.А, не является ни кредитором участника долевой собственности, ни должником, то оснований для применения положений статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Следовательно, реализация арестованного имущества должника Стукаловой А.Г. должна проходить на публичных торгах и на общих основаниях.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований заявления следует отказать, так как нарушений требований действующего законодательства со стороны Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае не допущено.

Доводы стороны заявителя о нарушении Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае требований ст.255 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ошибочными, основанными на неверном толковании норм права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований заявления Иванов А.А. об обжаловании действий Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения мотивировочной части решения.

Председательствующий:                                подпись                                                А.В. Жуль

Мотивировочная часть решения вынесена 20.10.2014 года.

Верно:

Судья                                                                                                                 А.В. Жуль