Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2424/2019 ~ М-1641/2019 от 11.04.2019

дело №

50RS0№-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., И. к ДНТ « Сосновка» о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка и разделе земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец К., И. обратились в суд с исковыми требованиями к ДНТ « Сосновка» о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка и разделе земельного участка.

В обосновании иска указал, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности К. и И. в равных долях, по ? доле каждому. Постановлением Главы территориальной администрации <адрес> от <дата> № за домовладением № по <адрес> был закреплен земельный участок общей площадью 2512 кв.м. Постановлением Главы администрации <адрес> № от <дата> К. и И. был передан в общую долевую собственность земельный участок площадью 112 кв.м. Земельный участок площадью 2512 кв.м с кадастровым номером 50:13:080103:194 по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес> соответствует материалам межевания. К. принадлежит земельный участок площадью 1256 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080103:199 по указанному адресу. И. принадлежит земельный участок площадью 1256 кв.м с кадастровым номером 50:1.3:0080103:200 по указанному адресу. Между истцами возникла необходимость раздела жилого дома и земельного участка. На основании заключения эксперта Б. № в собственность И. выделяются следующие помещения в доме: в лит. А, помещение №а, коридор, площадью 2.8 кв.м, помещение №, жилое, площадью 6.5 кв.м, помещение №, кухня, площадью 5.9 кв.м., строение лит.а, веранда. В собственность К. выделяются следующие помещения: в лит. А, помещение №, коридор, площадью 1.6 кв.м, помещение №, жилое, площадью 14.3 кв.м, помещение №, жилое, площадью 10.2 кв.м, в лит. а3, помещение №, светелка, площадью 16.0 кв.м., лит. al, веранда, лит. а2, веранда, лит. а4, светелка. В собственность К. выделяются хозяйственные постройки лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай), лит. У (уборная), лит. Д (душ). Заборы, огораживающие земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080103:194, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, что подтверждается подписанным всеми смежными землепользователями Актом согласования местоположения границы земельного участка, в том числе ДНТ «Сосновка». С целью раздела жилого дома и оформления земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080103:194 площадью 2512 кв.м в соответствии с требованиями действующего законодательства, К. и И. обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков. По результатам замеров установлено, что фактические границы земельного участка имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Данное расхождение составляет площадь 281 кв.м. Несоответствие выявлено в части фасадной границы. При этом фактическая фасадная граница не нарушает проезжей части <адрес>, используя по назначению основного участка. Кадастровый инженер, в своих заключениях №, 9 от <дата>, (предполагает наличие реестровой ошибки при определении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080103:199, F 50:13:0080103:200 по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДНТ «Сосновка», <адрес>. Согласно замеров, проведенных кадастровым инженером Г., площадь земельного участка по факту составляет 2793 кв.м.

На основании изложенного истец просит суд произвести раздел жилого <адрес> между К. и И.. Выделить в собственность И. следующие помещения в жилом <адрес>: в лит. А, помещение №а, коридор, площадью 2.8 кв.м, помещение №, жилое, площадью 6.5 кв.м, помещение №, кухня, площадью 5.9 кв.м., строение лит. а, веранда. Выделить в собственность К. следующие помещения в жилом <адрес>: в лит. А, помещение №, коридор, площадью 1.6 кв.м, помещение №, жилое, площадью 14.3 кв.м, помещение №, жилое, площадью 10.2 кв.м, в лит. А3, помещение №, светелка, площадью 16.0 кв.м., лит. al, веранда, лит. а2, веранда, лит. а4, светелка, а также хозяйственные постройки лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай), лит. У (уборная), лит. Д (душ). Установить границы земельного участка площадью 2793 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080103:194 по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДНТ «Сосновка», <адрес>, согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф». Произвести раздел земельного участка площадью 2793 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080103:194 по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДНТ «Сосновка», <адрес>, выделив К. земельный участок площадью 1344 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080103:199, И. земельный участок площадью 1449 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080103:200. Внести изменения в описания границ земельных участков с кадастровым номером 50:13:0080103:199 и 50:13:0080103:200, путем внесения изменений в координаты земельных участков.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель ДНТ « Сосновка» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Пушкинский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истцы К. и И. являются сособственниками по ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДНТ «Сосновка», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН

К. является собственником земельного участка площадью 1256 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДНТ «Сосновка», <адрес>

И. является собственником земельного участка площадью 1256 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДНТ «Сосновка», <адрес>

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что в собственность И. выделяются следующие помещения в доме: в лит. А, помещение №а, коридор, площадью 2,8 кв.м, помещение №, жилое, площадью 6.5 кв.м, помещение №, кухня, площадью 5,9 кв.м., строение лит. а, веранда. В собственность К. выделяются следующие помещения: в лит. А, помещение №, коридор, площадью 1.6 кв.м, помещение №, жилое, площадью 14.3 кв.м, помещение №, жилое, площадью 10.2 кв.м, в лит. а3, помещение №, светелка, площадью 16.0 кв.м., лит. a1, веранда, лит. а2, веранда, лит. а4, светелка. В собственность К. выделяются хозяйственные постройки лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай), лит. У (уборная), лит. Д (душ).

В силу статья 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно пункта 1 статья 11.9 Земельного кодекса РФ «1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

В Пушкинском муниципальном районе <адрес> градостроительные регламенты не установлены.

Для установления минимальных норм предоставления земельных участков действуют решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района МО от <дата> N 34/4 1. «О внесении изменений в решение Совета депутатов Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> N 130/24 "О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района".

«Внести в решение Совета депутатов от <дата> N 130/24 "О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района" следующие изменения:

1) дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:

"3.1. Установить, что в случае, если размер земельного участка, находящегося в условиях сложившейся жилой застройки в фактическом пользовании граждан при принадлежащих им на праве собственности жилых домах, меньше минимального размера, установленного п. 2.1 настоящего решения, такие земельные участки подлежат приватизации по сложившемуся порядку землепользования при наличии соглашения совладельцев домовладения.";2) изложить пункт 7 в следующей редакции:

"7. При разделе земельного участка между совладельцами домовладения не допускается его дробления, если минимальная площадь участка образуется менее 200 кв. м.».

Согласно частей 4, 5, 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ «4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

Ст. 69 Земельного кодекса РФ «Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда».

С целью раздела жилого дома и оформления земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080103:194 площадью 2512 кв.м в соответствии с требованиями действующего законодательства, К. и И. обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков.

По результатам замеров установлено, что фактические границы земельного участка имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Данное расхождение составляет площадь 281 кв.м. Несоответствие выявлено в части фасадной границы.

При этом фактическая фасадная граница не нарушает проезжей части <адрес>, используя по назначению основного участка.

Кадастровый инженер, в своих заключениях №, 9 от <дата>, (предполагает наличие реестровой ошибки при определении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080103:199, F 50:13:0080103:200 по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДНТ «Сосновка», <адрес>. Согласно замеров, проведенных кадастровым инженером Г., площадь земельного участка по факту составляет 2793 кв.м.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 193 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 2793 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДНТ «Сосновка», <адрес>, согласно плану границ, выполненного кадастровым инженером

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истцы располагают свидетельствами о праве собственности на земельный участок площадью 2512 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 2793 кв.м. согласованы со смежными землепользователями.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К., И. к ДНТ « Сосновка» о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка и разделе земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес> между К. и И..

Выделить в собственность И. следующие помещения в жилом <адрес>: в лит. А, помещение №а, коридор, площадью 2.8 кв.м, помещение №, жилое, площадью 6.5 кв.м, помещение №, кухня, площадью 5.9 кв.м., строение лит. а, веранда.

Выделить в собственность К. следующие помещения в жилом <адрес>: в лит. А, помещение №, коридор, площадью 1.6 кв.м, помещение №, жилое, площадью 14.3 кв.м, помещение №, жилое, площадью 10.2 кв.м, в лит. аЗ, помещение №, светелка, площадью 16.0 кв.м., лит. al, веранда, лит. а2, веранда, лит. а4, светелка, а также хозяйственные постройки лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай), лит. У (уборная), лит. Д (душ).

Установить границы земельного участка площадью 2793 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080103:194 по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДНТ «Сосновка», <адрес>, согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

№ точек	Дирекц углы град мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7 8 9	111 32.7 171 56.1 171 55.3 260 4.0 260 5.3 350 41.2 350 41.7 350 47.3 80 0.5	4.139 22.240 22.200 4.000 55.600 22.740 22.263 1.499 57.004	495275.270 495273.750 495251.730 495229.750 495229.060 495219.490 495241.930 495263.900 495265.380	2207545.340 2207549.190 2207552.310 2207555.430 2207551.490 2207496.720 2207493.040 2207489.440 2207489.200

Произвести раздел земельного участка площадью 2793 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080103:194 по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДНТ «Сосновка», <адрес>,

Выделить в собственность К. земельный участок площадью 1344 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080103:199 расположенный по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДНТ «Сосновка», <адрес>

№ точек	Дирекц углы град мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7 8	171 55.3 260 4.0 260 5.3 350 41.2 80 36.6 80 37.0 80 36.7 80 36.7	22.200 4.000 55.600 22.740 26.110 4.723 25.441 3.801	495251.730 495229.750 495229.060 495219.490 495241.930 495246.190 495246.960 495251.110	2207552.310 2207555.430 2207551.490 2207496.720 2207493.040 2207518.800 2207523.460 2207548.560

Выделить в собственность И. земельный участок площадью 1449 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080103:200, расположенный по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДНТ «Сосновка», <адрес>

№ точек	Дирекц углы град мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7 8 9	111 32.7 171 56.1 260 36.7 260 36.7 260 37.0 260 36.6 350 41.7 350 47.3 80 0.5	4.139 22.240 3.801 25.441 4.723 26.110 22.263 1.499 57.004	495275.270 495273.750 495251.730 495251.110 495246.960 495246.190 495241.930 495263.900 495265.380	2207545.340 2207549.190 2207552.310 2207548.560 2207523.460 2207518.800 2207493.040 2207489.440 2207489.200

Внести изменения в описания границ земельных участков с кадастровым номером 50:13:0080103:199 и 50:13:0080103:200, путем внесения изменений в координаты земельных участков.

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет земельных участков выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон на земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья: