Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2014 ~ М-381/2014 от 15.05.2014

Дело № 2-444/14.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калач.                                                                                                «02» июня 2014 года.

           Судья Калачеевского районного суда Воронежской области Маликов Ю.Н.,

при секретаре Постригань О.В.,

с участием представителя истца Фоменко Н.Ф. - Белова О.Б.,

представителя ответчика ООО «Колхоз имени Ильича» - Гусиева Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко Николая Федоровича к ООО «Колхоз имени Ильича» и третьим лицам Фоменко Валентине Григорьевне, Фоменко Валерию Васильевичу, Фоменко Вере Петровне, Фоменко Егору Ивановичу, Фоменко Нине Ивановне, Фоменко Павлу Андреевичу, Фоменко Павлу Ивановичу, Фоменко Пелагии Никифоровне, Хамлову Александру Ивановичу о признании недействительным пункта 1.5. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и запрете ответчику заключать сделки, направленные на передачу в субаренду данного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

             Фоменко Н.Ф. обратился с исковыми требованиями к ООО «Колхоз имени Ильича» просит суд признать недействительным пункт 1.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, запрете заключать сделки, направленные на передачу в субаренду земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований истец указал на следующее, что ему принадлежат 10000/125709 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 640617 (шестьсот сорок тысяч шестьсот семнадцать) квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №. Право общей долевой собственности истца на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Третьи лица, указанные в настоящем исковом заявлении, являются сособственниками земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок. Оно приняло решения по двум вопросам: 1) О передаче в аренду земельного участка и утверждение условий договора аренды; 2) О выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при государственной регистрации прав, а также заключать договор аренды земельного участка. На основании решения общего собрания уполномоченным лицом заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Арендатором является ответчик общество с ограниченной ответственностью «Колхоз имени Ильича». Из протокола общего собрания усматривается, что распоряжение (купля-продажа и т.д.) земельным участком арендатором без согласия арендодателей не допускается. Однако вопреки решению общего собрания пункт 1.5 договора аренды предусматривает право арендатора сдавать земельный участок в субаренду до истечения срока действия договора. В силу статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действующей с 01.07.2011 года) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Решение общего собрания является для его участников локальным правовым актом. Договор аренды, не соответствующий решению общего собрания, недействителен на основании статьи 168 ГК РФ. В марте 2014 года истцу стало известно о намерении ответчика передать земельный участок в субаренду другому лицу. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца О.Б. Белов получил экземпляр договора аренды, из которого он узнал о праве арендатора сдавать земельный участок в субаренду до истечения срока действия договора.

              Истец Фоменко Н.Ф. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о времени, дате и месте судебного заседания.

              Представитель истца Фоменко Н.Ф. - Белов О.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

              Третьи лица Фоменко В.Г., Фоменко В.П., Фоменко Е.И., Фоменко П.Н. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

              Третьи лица Фоменко В.В., Фоменко Н.И., Фоменко П.А., Фоменко П.И., Хамлов А.И. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

              Представитель ответчика ООО «Колхоз имени Ильича» Гусиев Р.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать в удовлетворении исковых требований, в письменном отзыве указал, что ответчик ООО «Колхоз им. Ильича» не согласен с заявленными исковыми требованиями и считает их, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В Протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указанно, что распоряжение (купля-продажа, и т.д.) земельным участком арендатором без согласия арендодателей не допускается. В протоколе не указанно как утверждает истец, что передача в субаренду запрещена. На общем собрании участников общей долевой собственности речь о запрете на передачу в субаренду третьим лицам вообще не велась, что подтверждает аудиозапись сделанная во время собрания ДД.ММ.ГГГГ на диктофон OLYMPUS VN-8700РС. В cоответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Так как на общем собрании участников общей долевой собственности вопрос о передачи земельного участка в субаренду не обсуждался, то в отношении земельного участка действует норма ч. 6 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации: арендатор земельного участка, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

             Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, следующее:

             Истец Фоменко Н.Ф. имеет право общей долевой собственности в размере 10000/125709 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640617 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28)

ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, что подтверждается протоколом общего собрания (л.д. 4-8).

              Сообщение о проведении вышеуказанного собрания была опубликовано в газете «Молодой коммунар» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией газеты (л.д. 10-11).

              Так же, в адрес главы администрации Новокриушанского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области направлялось инициатором собрания участником долевой собственности Фоменко Н.И. уведомление о намерении провести общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, площадью 640617 кв.м., что подтверждается копией уведомления (л.д. 9).

              Истец Фоменко Н.Ф. принимал участие ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается копией явочного листа. (л.д. 12 –14)

             Участниками общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принято решение о передаче земельного участка с кадастровым номером № в аренду ООО «Колхоз им. Ильича» сроком на 5 лет, что подтверждается протоколом общего собрания (л.д. 4—8). Так же участниками собрания было решено, что распоряжение (купля-продажа, и т.д.) земельным участком арендатором без согласия арендодателей не допускается.

             Истцом и третьими лицами Фоменко В.Г., Фоменко В.В., Фоменко В.П., Фоменко Е.И., Фоменко Н.И., Фоменко П.А., Фоменко П.И., Фоменко П.Н., Хамловым А.И., которые являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Колхоз им. Ильича» заключен договор аренды указанного земельного участка, что подтверждается копией договора аренды (л.д. 17-22)

             В пункте 1.5 указанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны договорились, о том что арендатор имеет право сдавать земельный участок в субаренду до истечения срока действия настоящего договора.

             Вместе с тем, доводы истца о том, что «решение общего собрания является для его участников локальным правовым актом и договор аренды, не соответствующий решению общего собрания, недействителен на основании ст. 168 ГК РФ», не соответствуют действительности, поскольку договор аренды заключен в соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, в которой указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

            На общем собрании было принято решение, которое содержит волеизъявление собственников земельного участка с кадастровым номером № заключить договор аренды.

    Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

              Таким образом, условия аренды, обязанности и права сторон указываются непосредственно в договоре аренды.

              Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

              В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

             Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключался действующей от имени собственников земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и ООО «Колхоз им. Ильича». То обстоятельство, что договор аренды содержит п. 1.5, по мнению истца противоречащий решению общего собрания касательно вопроса субаренды, не может являться основанием для признания недействительным п. 1.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

             Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ не является правовым актом.

               Истцом в обосновании своих требований не представлены суду доказательства каким образом оспариваемый им пункт 1.5. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нарушает его законные права и интересы.

              При таких обстоятельствах суд полагает, иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                                              РЕШИЛ:

              В удовлетворении иска Фоменко Николая Федоровича к ООО «Колхоз имени Ильича» и третьим лицам Фоменко Валентине Григорьевне, Фоменко Валерию Васильевичу, Фоменко Вере Петровне, Фоменко Егору Ивановичу, Фоменко Нине Ивановне, Фоменко Павлу Андреевичу, Фоменко Павлу Ивановичу, Фоменко Пелагии Никифоровне, Хамлову Александру Ивановичу о признании недействительным пункта 1.5. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и запрете ответчику заключать сделки, направленные на передачу в субаренду земельного участка с кадастровым номером №, - отказать.

            Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Калачеевский районный суд, течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. начиная с 10 июня 2014 года.

          Судья:                                                                                                                  /Маликов Ю.Н./.