Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3952/2019 ~ М-3408/2019 от 22.05.2019

Дело №2-3952/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца Кожевниковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮИТ-Сервис» к Курышеву А. Е. и Курышевой Л. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ООО «ЮИТ-Сервис», уточнив круг ответчиков <дата>. и ссылаясь на ст.ст.153-155 ЖК РФ, обратилось в суд с иском к Курышеву А.Е. и Курышевой Л.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт и коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата> в размере 114 453,94 руб., пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 25 641,53 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 021,91 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что осуществляет предпринимательскую деятельность на основании лицензии <номер> от <дата>. и договором управления МКД от <дата>. и от <дата>. является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме по адресу: <адрес>. Ответчики Курышев А.Е. и Курышева Л.А., согласно выписке из ЕГРН, до <дата>. оба являлись собственниками квартиры №<номер>, расположенной в вышеуказанном доме. В нарушение своих обязательств, ответчики имеют задолженность по оплате услуг за содержание, ремонт и оплате коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. в размере 114 453,94 руб.

    В судебном заседании представитель истца ООО «ЮИТ-Сервис» Кожевникова К.К. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просила взыскать задолженность в долевом порядке.

Ответчики Курышев А.Е. и Курышева Л.А., извещенные <дата>. (поступило почтовое уведомление об извещении), в судебное заседание не явились. От ответчика Курышева А.Е. <дата>. поступили письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на то, что истец не вправе заключать договор управления МКД с собственниками жилых помещений, так как полагает, что это влечет за собой переход, прекращение прав на недвижимое имущество или ограничение такого права. Соответственно, счета на оплату коммунальных и прочих услуг, представляемые истцом, являются незаконными.

В связи с отсутствием ответчиков, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Как следует из договора управления МКД от <дата>., заключенного между застройщиком – ЗАО «Юит Московия» и управляющей компанией -ООО «ЮИТ-Сервис», он заключен в целях создания условий для деятельности организации, управляющей МКД, расположенном по адресу: <адрес>. Предметом договора является установление условий взаимодействия и координации между застройщиком и УК для обеспечения благоприятных условий деятельности УК по управлению общим имуществом МКД, строительство которого осуществил застройщик. УК оказывает услуги по управлению домом, выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, организует предоставление коммунальных услуг (л.д.9-10).

<дата>. заключен договор управления МКД <номер> между ООО «ЮИТ-Сервис» (исполнителем) и Курышевой Л.А., Курышевым А.Е., являющимися собственниками на основании договора участия в долевом строительстве от <дата>., квартиры №<номер>, общей площадью 50,8 кв.м., расположенной по адресу: : <адрес>. Подписи ответчиков в договоре имеются (л.д.11-15).

Из выписки из ЕГРН от <дата>. и <дата>. следует, что квартира №<номер> по вышеуказанному адресу <дата>. зарегистрирована в совместную собственность ответчиков <дата>., а с <дата>. она зарегистрирована в собственность ответчика Курышева А.Е..

Таким образом, в спорный период с <дата>. по <дата>. обязательства по оплате за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг возлагались на обоих ответчиков в размере 114 453,94 руб.. Аналогично подлежат взысканию с них в долевом порядке и пени с <дата>. по <дата>. в размере 25 641,53 руб., рассчитанные за неуплату коммунальных платежей за период с <дата>. по <дата>., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 021,91 руб.

В соответствие со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а согласно ст.155 ЖК РФ, указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет за содержание, ремонт и коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. в размере 114 453,94 руб., пени за период с <дата>. по <дата>. - 25 641,53 руб.

Данный расчет судом проверен с участием ответчика и является правильным, ответчики не представили доказательства его необоснованности.

Доводы ответчика Курышева А.Е. о том, что истец не вправе заключать договор управления МКД с собственниками жилых помещений, что влечет за собой переход, прекращение прав на недвижимое имущество или ограничение такого права, суд не принимает во внимание, так как они противоречат закону.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.17 которых собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. Согласно п.15 названных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Такие акты, свидетельствующие о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, ответчиками суду за спорный период не представлены.

Судом установлено, что истец несет затраты на покупку ресурсов, необходимых для приготовления соответствующей коммунальной услуги, что подтверждается представленными истцом договорами: на оказание коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение), по вывозу и размещению ТБО и т.д., так как все коммунальные услуги за спорный период ответчику предоставлялись.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 4021,91 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

Исковые требования ООО «ЮИТ-Сервис» удовлетворить.

Взыскать с Курышева А. Е. и Курышевой Л. А. в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» денежную сумму в размере 144 117 руб.38 коп., в том числе: задолженность по оплате услуг за содержание жилого дома, ремонт и коммунальные услуги за период с <дата>. по <дата>. в размере 114 453,94 руб., пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 25 641,53 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 021,91 руб., т.е. с каждого в размере по 72 058 (семьдесят две тысячи пятьдесят восемь) руб.69 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 30.07.2019г.