Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3425/2019 ~ М-3089/2019 от 29.10.2019

Дело №2-3425/2019г.

24RS0035-01-2019-004058-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года                                                                                      г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

с участием прокурора Глуховеровой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зданович Сергея Петровича к Ульянову Андрею Васильевичу и Кайдаловой Юлии Александровне о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Зданович С.П. обратился в суд с иском к Ульянову А.В. и Кайдаловой Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 09.10.2018 года являлся собственником указанного жилого дома, где зарегистрированы по месту жительства ответчики Ульянов А.В. и Кайдалова Ю.А.. Это жилое помещение он купил у матери ответчика Ульянова А.В. - Ульяновой В.П., ответчица Кайдалова Ю.А. это его супруга. При продаже жилого помещения продавец и ответчики, присутствовавшие при совершении сделки купли-продажи, обязались сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении до 30.10.2018 года, однако свои обязательства до настоящего времени не исполнили, на телефонные звонки не отвечают, выехали из г.Минусинска в неизвестном направлении. С момента приобретения истцом данного жилого дома ответчики в нём не проживают, вещей их в этом жилом помещении не имеется, расходы по содержанию жилья не несут, членами семьи истца не являются. Регистрация ответчиков ограничивает права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец Зданович С.П. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее участвуя в подготовительном судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что в июле 2019 года он продал указанное жилое помещение Бакоян Н.Г. и её несовершеннолетним детям Бакоян Е.М. и Бакоян С.М., при этом в его пользу до настоящего времени зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. При продаже жилого помещения он обещал Бакоян Н.Г. решить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета, в связи с чем и обратился с настоящим иском в суд.

Ответчики Ульянов А.В. и Кайдалова Ю.А. в судебное заседание не явились, направленные судебные извещения не получили и они были возвращены в суд с отметкой по истечении срока хранения (л.д.23-24).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Бакоян Н.Г., являющаяся законным представителем третьих лиц Бакоян Е.М. и Бакоян С.М. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ( л.д.37), в котором также указала, что требования истца поддерживает, в настоящее время она и ее несовершеннолетние дочери являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, в котором зарегистрированы по месту жительства ответчики Ульянов А.В. и Кайдалова Ю.А.. При этом ответчики в жилом доме фактически не проживают.

           Прокурор Глуховерова Г.А. дала заключение о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что истец не является собственником жилого помещения и его права соответственно ответчиками нарушены быть не могут.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Зданович С.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ этот дом истец продал Бакоян Н.Г. и её несовершеннолетним детям Бакоян Е.М. и Бакоян С.М., за ними в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности, при этом в пользу истца с 11.07.2019 года зарегистрирована ипотека на дом в силу закона. С 16.06.2016 года в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ответчики Ульянов А.В. и Кайдалова Ю.А., при этом ответчики в этом жилом помещении с октября 2018 года не проживают, вещей их в жилом доме не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.10.2018 года, выпиской из домовой книги по указанному жилому дому о регистрации ответчиков, выписками из ЕГРН о правах истца и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Бакоян Н.Г., Бакоян Е.М. и Бакоян С.М. на спорное жилое помещение, справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю.

         В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу, что ответчики Ульянов А.В. и Кайдалова Ю.А. утратили    право пользования жилым помещением – <адрес> <адрес>, поскольку членами семьи истца и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Бакоян Н.Г., Бакоян Е.М. и Бакоян С.М. не являются, в указанном жилом помещении не проживают с октября 2018 года, расходы по его содержанию не несут, оснований для проживания не имеют. Наличие их на регистрационном учете нарушает права истца и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Признать Ульянова Андрея Васильевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кайдалову Юлию Александровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2020г.