Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2017 ~ М-609/2017 от 13.03.2017

Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего О.П. Коваленко,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Князевой НС к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Князева Н.С. обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истец является нанимателем двух комнат жилой площадью 28,50 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире для улучшения условий проживания была произведена перепланировка.

В целях согласования перепланировки истец обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением с приложением необходимых документов. Однако, решением Департамента, в согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения отказано в связи с тем, что с данным заявлением обратились не все наниматели коммунальной квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 94,90 кв.м. в том числе жилой площадью 56,20 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец Князева Н.С. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара – Воронин Д.В., действующий по доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены. Представил возражения, согласно которым просит в иске отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

    Третьи лица – Чудинов Д.А., Чудинова А.Е., Перепилицин В.В., Перепилицина Е.В., Перепилицин В.Е. в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены, согласно поступившим заявлениям на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии согласны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Князева Н.С. является нанимателем жилого помещения-двух комнат, жилой площадью 28,50 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 26-29).

Из представленных материалов усматривается, что в целях улучшения жилищных условий в указанной выше квартире были выполнены следующие работы по перепланировке:

- Демонтирован дверной блок с образованием проходного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой площадью 19,3 кв.м. и прихожей площадью 4,6 кв.м.

- Во внутренней стене жилой комнаты поз. 9 площадью 6,7 кв.м. демонтирован оконный блок, проем заделан;

- В санузле поз. 4 площадью 4,1 кв.м. выполнена отделка панелями ПВХ с уменьшением площади до 3.2 кв.м.;

-В кухне поз. 13 площадью 11,9 кв.м. демонтирована трехконфорочная газовая плита, выполнена декоративная отделка панелями с устройством ниши, установлена мойка с подключением к существующим инженерным сетям жилого дома;

В результате произведенной перепланировки площадь жилого помещения составляет: жилая площадь – 26,0 кв.м., общая площадь – 30,6 кв.м., подсобная площадь -4,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на ДД.ММ.ГГГГ

Переустройство и перепланировка выполнены истцом без решения правомочного органа о согласовании работ, в связи с чем являются самовольными.

Решением Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № РП-67 истцу отказано в согласовании произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения на том основании, что с заявлением о согласовании обратились не все наниматели коммунальной квартиры.

    Между тем, доводы истца о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд считает обоснованными.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам п. 9.1 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Самарагорпроект», строительные конструкции рассматриваемого жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют. Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес> жилого <адрес>, требования пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Квартира жилого дома, расположенная ар адресу: <адрес>, пригодная для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Как следует из заключений уполномоченных органов, являющихся допустимыми доказательствами соответствия выполненных перепланировки и переустройства требованиям действующего законодательства, сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, угроза жизни или здоровью граждан отсутствует.

Из письма Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> от 09.12.2016г. № следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, объектом культурного наследия либо выявленным объектом культурного наследия не является.

Перепланировка (переустройство) согласовано с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК».

Лица, проживающие в коммунальной квартире, согласны с сохранением квартиры в перепланированном и переустроенном виде. Департаментом управления имуществом г.о. Самара на основании заявления истца с приложением копии техпаспорта до и после перепланировки выдана доверенность на представление интересов Департамента в Департаменте градостроительства при подаче заявления и документов на переустройство и (или) перепланировку спорного жилого помещения, что свидетельствует о согласовании собственником квартиры данной перепланировки и переустройства.

На основании изложенного, суд считает установленным, что выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Князевой НС к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., подсобной площадью 4,6 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.П. Коваленко