Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3489/2017 ~ М-3020/2017 от 25.08.2017

Дело № 2-3489/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева И. Н.,

при секретаре Эрмель Я. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Городская управляющая компания» к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Иголочка», Екимову Александру Михайловичу, Захаровой Елене Александровне и Захарову Александру Валерьевичу о взыскании задолженности по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Городская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ООО «Иголочка», Екимову А. М., Захаровой Е. А. и Захарову А. В. о взыскании задолженности по договору субаренды.

В обоснование иска указано, что 14.10.2015 между ООО «Городская управляющая компания» и ООО «Иголочка» был заключен договор субаренды нежилого помещения, площадью 222,7 кв.м, состоящего из кабинетов № 5-10 и № 15-19, согласно техническому паспорту БТИ, расположенного на втором этаже нежилого здания по адресу: **. Дополнительными соглашениями к договору от 09.11.2015 и от 25.02.2016 была увеличена арендуемая площадь до 423,2 кв.м, общая субарендная плата до 80 786 рублей в месяц. Субарендатор принял на себя обязательства своевременно вносить субарендную плату, а также оплату за фактическое использование электроэнергии и коммунальные платежи. Согласно п. 3.2. договора субарендная плата выплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца субаренды.

В связи с систематической просрочкой оплаты по договору, истец заключил с ООО «Иголочка» дополнительное соглашение № 3 от 30.01.2017, в соответствии с которым стороны установили, что: на момент подписания указанного соглашения, задолженность субарендатора перед субарендодателем по договору от 14.10.2015 составляет 639 815,32 рублей. В указанную сумму входят арендные и коммунальные платежи без штрафных санкций и процентов предусмотренных ст. 395 ГК РФ; по состоянию на 01.05.2017 общая задолженность субарендатора перед субарендодателем не должна превышать 50 % от суммы указанной в п. 2. настоящего соглашения; по состоянию на 01.08.2017 у субарендатора перед субарендодателем общая задолженность должна отсутствовать.

В обеспечение исполнения субарендатором обязательств по договору субаренды между ООО «Иголочка» и Екимовым А. М., Захаровым А. В., Захаровой Е. А. заключены договоры поручительства: № **, № **, № **.

Поскольку ООО «Иголочка» не исполнены обязательства, установленные дополнительным соглашением № 3 от 30.01.2017, истец 29.05.2017 вручил ООО «Иголочка» претензию с требованием погасить задолженность в размере 1 050 231,88 рублей. Подписав акт сверки расчетов, ответчик указанную задолженность до настоящего времени не погасил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просил взыскать в солидарном порядке с ООО «Иголочка», Екимова А. М., Захаровой Е. А. и Захарова А. В. задолженность по договору субаренды от 14.10.2015 в размере 1050 231 рубль 88 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13451 рубль.

Представитель истца Зарипов В. Р. в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Иголочка», а также ответчики Екимов А. М., Захарова Е. А. и Захаров А. В., дважды надлежаще извещавшиеся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину своей неявки суду не сообщили, что расценивается судом как отказ ответчиков от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 14.10.2015 между ООО «Городская управляющая компания» (субарендодатель) и ООО «Иголочка» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, площадью 222,7 кв.м, состоящего из кабинетов № 5-10 и № 15-19 согласно техническому паспорту БТИ, расположенного на втором этаже нежилого здания по адресу: ** (л. д. 8-9).

В соответствии с п. 4.4 договора субарендатор принял на себя обязательства своевременно вносить субарендную плату в размере 40000 рублей в месяц (п. 3.1), а также оплату за фактическое использование электроэнергии и коммунальные платежи.

Согласно п. 3.2. договора субарендная плата выплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца субаренды.

Дополнительными соглашениями от 09.11.2015 и 25.02.2016 к договору субаренды от 14.10.2015 увеличена арендуемая площадь до 423,2 кв.м и субарендная плата до 80 786 рублей в месяц (л. д. 10,11).

Дополнительным соглашением № 3 от 30.01.2017 стороны установили, что на момент подписания указанного соглашения, задолженность субарендатора перед субарендодателем по договору от 14.10.2015 составляет 639 815,32 рублей. В указанную сумму входят арендные и коммунальные платежи без штрафных санкций и процентов предусмотренных ст. 395 ГК РФ (п. 2).

По состоянию на 01.05.2017 общая задолженность субарендатора перед субарендодателем не должна превышать 50 % от суммы указанной в п. 2. настоящего соглашения (п. 3.1).

По состоянию на 01.08.2017 у субарендатора перед субарендодателем общая задолженность должна отсутствовать (п. 3.2).

В обеспечение исполнения субарендатором обязательств по договору субаренды между ООО «Иголочка» и Захаровым А. В., Екимовым А. М., Захаровой Е. А. заключены договоры поручительства: № **, №№ **, действующие 4 года с момента подписания (л. д. 13-14, 16-17, 18-19).

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Истец свои обязательства по договору субаренды выполнил, указанное в договоре помещение передано ООО «Иголочка». Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В нарушение условий договора, ООО «Иголочка» допускалась систематическая просрочка внесения субарендной платы. Обязательства, установленные дополнительным соглашением № 3 от 30.01.2017 ООО «Иголочка» не исполнены.

29.05.2017 ответчику вручена письменная претензия о необходимости оплаты задолженности по договору субаренды от 14.10.2015 (л. д. 20).

Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанному директором ООО «Иголочка» Екимовым А. М. (л. д. 21-22), задолженность ООО «Иголочка» по арендной плате по состоянию на 31.05.2017 составила 1050 231 рубль 88 копеек.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору, суд находит иск ООО «Городская управляющая компания» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1050 231 рубля 88 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются судебные расходы, понесенные истцом по настоящему делу, в размере уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера – 13451 рубль, которые подтверждаются платежным поручением № ** (л. д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания» к ООО «Иголочка», Екимову Александру Михайловичу, Захаровой Елене Александровне и Захарову Александру Валерьевичу о взыскании задолженности по договору субаренды – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Иголочка», Екимова Александра Михайловича, Захаровой Елены Александровны и Захарова Александра Валерьевича в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность по договору субаренды в размере 1050 231 (один миллион пятьдесят тысяч двести тридцать один) рубль 88 копеек.

Взыскать в равных долях с ООО «Иголочка», Екимова Александра Михайловича, Захаровой Елены Александровны и Захарова Александра Валерьевича в пользу ООО «Городская управляющая компания» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3362 (три тысячи триста шестьдесят два) рубля 75 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Псковского областного суда через Псковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись И. Н. Зиновьев

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья И. Н. Зиновьев