Решение по делу № 2-710/2017 (2-7273/2016;) ~ М-6714/2016 от 23.11.2016

копия Дело № 2-710/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «< ИЗЪЯТО >» к Т.О.А., Т.С.А., Т.Л.О. в лице законного представителя Т.С.А., Т.Н.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец - АО «< ИЗЪЯТО >» - обратился в суд с иском, указав, что < Дата > НФ «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» предоставил Т.О.А. и Т.С.А. кредит в сумме 951000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения < адрес > в < адрес > района Калининградской области. В нарушение условий закладной и договора займа платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование производятся ответчиками с нарушением сроков и в недостаточном размере. Залогодержателем в настоящее время является АО «< ИЗЪЯТО >». Просит суд взыскать солидарно с Т.О.А. и Т.С.А. задолженность по кредиту в размере 1067675,13 рублей, а также, начиная с < Дата > - остаток задолженности по основному долгу и проценты в размере 13,75 % годовых; обратить взыскание на < адрес > в < адрес > района Калининградской области путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 976000 рублей; взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 19538,37 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Т.О.А. и Т.С.А. в судебное заседание не явились.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд нашел иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа.

В судебном заседании установлено следующее.

< Дата > между НФ «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» и Т.О.А., Т.С.А. заключен договор займа № в сумме 951000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения < адрес > в < адрес > района Калининградской области.

Согласно п. 1.2, п.3.1 договора займа, заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 13,75 % годовых. Возврат займа и уплата начисленных процентов включали в себя осуществление ежемесячных платежей по возврату денежных средств и уплате процентов в сумме 11672,29 рублей.

Займ Т.О.А. и С.А. был предоставлен путем зачисления денежной суммы в размере 951000 руб. на банковский счет №, открытый на имя Т.О.А., в день его открытия.

В соответствии с п.1.4 договора, займ предоставляется под залог < адрес > в < адрес > района Калининградской области.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по данному договору является ипотека в силу закона.

< Дата > произведена государственная регистрация права долевой собственности Т.О.А. и Т.С.А. на < адрес > в < адрес > района Калининградской области.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, владельцем которой является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной от < Дата >.

Как следует из представленного суду расчета, Т.О.А. и Т.С.А. имеется просроченная задолженность, которая по состоянию на < Дата > составляет 1067675,13 руб., в том числе сумма основного долга – 807264,82 руб., задолженность по процентам – 159880,72 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - 2250488 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты - 78024,71 рублей.

20 февраля 2017 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате денежных средств. Вместе с тем, обязательства по возврату долга заемщиками до настоящего времени не выполнены.

При таких обстоятельствах, суд находит, что должниками нарушены обязательства по договору.

Согласно п.5.2,5.3 договора, при нарушении сроков возврата займа и начисленных по займу процентов, заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В силу положений ст. 811 ГК РФ и п. 5.5 договора займа, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки.

Правильность определенного истцом на дату судебного заседания размера суммы задолженности и расчет её составляющих судом проверен и ответчиками не оспаривается, в связи с чем, может быть положен в основу решения для взыскания с ответчиков суммы долга в принудительном порядке.

В силу п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения закреплены в частях 2 и 3 статьи 348 ГК РФ.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа. На момент подачи иска по данному договору ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев.

На день принятия решения сумма неисполненного обязательства, подлежавшая взысканию с ответчиков в солидарном порядке, составляет 1067675,13 рублей, из которых сумма основного долга – 807264,82 руб., задолженность по процентам – 159880,72 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - 2250488 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты - 78024,71 руб.

Оснований для снижения размера неустойки (о чем заявлено стороной ответчика в судебном заседании ранее), не имеется.

Согласно отчету об оценке ООО «Петербургская оценочная компания» №А-760816 от < Дата >, не доверять которому суд не находит оснований, рыночная стоимость заложенного имущества – < адрес > в < адрес > района Калининградской области составляет 1220000 рублей, то есть сумма неисполненного обязательства составляет более 5 процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной (1220000 х 5%=61000), что свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства. Соответственно, требования истца являются соразмерными стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 6.2.4. закладной, залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных Закладной, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки, в частности, при просрочке должниками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу 7.1 закладной, должники и залогодатели обязаны досрочно вернуть заем, уплатить начисленные за пользование займом проценты и сумму неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств, удостоверенных Закладной.

Таким образом, в порядке п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальном законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом.

Если начальная продажна цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В настоящем споре для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества при продаже его с публичных торгов, суд руководствуется отчетом об оценке ООО «Петербургская оценочная компания» №А-760816 от < Дата >, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества – < адрес > в < адрес > района Калининградской области составляет 1220000 рублей.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества в ходе судебного разбирательства ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 976000 рублей копеек (80% от рыночной стоимости).

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с Т.О.А., Т.С.А., в пользу Акционерного общества «< ИЗЪЯТО >» подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 13538,37 рублей, по 6769,18 рублей с каждого.

Разрешая требования истца о взыскании процентов по договору займа в размере 13,75 % годовых по день полного погашения суммы основного долга по договору займа, суд, применив положения статей 310, 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что проценты по договору займа за период по < Дата > включительно взысканы судом, пришел к выводу о том, что истец вправе требовать от Т.О.А. и Т.С.А. уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами за период с < Дата > по день вступления решения суда в законную силу по ставке 13,75 % годовых.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать с Т.О.А., Т.С.А. в пользу Акционерного общества «< ИЗЪЯТО >» сумму задолженности по договору займа № от < Дата > в размере 1067675,13 руб., из которых сумма основного долга – 807264,82 руб., задолженность по процентам – 159880,72 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - 2250488 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты - 78024,71 рублей.

Взыскать с Т.О.А., Т.С.А. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13538,37 рублей, по 6769,18 рублей с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество - < адрес > в < адрес > района Калининградской области, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 976000 рублей (девятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

Взыскать с Т.О.А., Т.С.А. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование денежными средствами по договору займа № от < Дата > за период с < Дата > по день вступления решения суда в законную силу по ставке 13,75 % годовых.

Ответчик вправе подать в суд Центрального района г. Калининграда заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2017 года.

Судья: подпись