Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-573/2017 ~ М-196/2017 от 13.02.2017

Дело № 2-573\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 августа 2017 года      г. Елизово Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующей судьи Никитиной М.В., при секретаре судебного заседания Вороновой А.А., с участием представителей истца адвоката Миронова С.А. и Филосина А.М., представителя ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Жилиной Т.Ю., представителя третьего лица Решетняк И.Д. – Кравцова Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Филосина Е.А. обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», с учетом уточнения в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ заявленных требований, просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; возложить обязанность на ответчика исправить реестровую ошибку путём установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации военного городка №, принадлежащее Российской Федерации, с образуемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> городе Елизово, в соответствии с заключением №, подготовленным ООО "Самсонит" от ДД.ММ.ГГГГг., в следующих координатах (системы координат МСК-41):

точка      Х     У

25     №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование иска указывает, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданном ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес>, <адрес>.

Указанный <адрес> расположен на земельном участке с условным номерам №

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, истец первоначально обратилась с запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр о земельном участке, расположенном по соседству по адресу <адрес> городе <адрес> Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» № от ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемые сведения о государственной регистрации в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Затем истец обратилась в ООО «Петропавловская кадастровая служба» для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, связанных с образованием земельного участка ориентировочной площадью № кв.м. по адресу <адрес> <адрес>.

После получения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане с условным номером №, категория земель: земли населенных пунктов, истцу стало известно, что земельный участок, расположенный по соседству по адресу <адрес> <адрес> имеет государственную регистрацию в государственном кадастре недвижимости за номером №.

При этом граница земельного участка № (поворотные точки 1, 2, 3, 4) пересекает границу земельного участка истца, которая остается неизменной длительный период времени, и накладывается на территорию земельного участка, на котором расположен <адрес> и надворные постройки.

Истец считает данное наложение границы земельного участка <адрес> на территорию земельного участка истца нарушает её права и законные интересы.

Земельный участок, на котором находится <адрес> существует на местности и огорожен забором более 15 лет. Данный факт в частности подтверждается поквартирной карточкой, из которой следует, что в <адрес> проживал и с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован родственник истца - ФИО1 (дедушка по линии супруга истца) и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (бабушка по линии супруга истца). В связи с чем считает, что при определении смежного участка с номером № не были учтены координаты границ существующего более 15 лет земельного участка истца.

Таким образом, истец считает, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под номером № допущена кадастровая ошибка ранее сформированного смежного земельного участка, которая нарушает право истца на оформление существующего более 15 лет земельного участка, по адресу <адрес>, в собственность последнего.

В добровольном порядке не удалось разрешить вопрос согласования границ земельных участков с ответчиком ФИО6 Также невозможно внесудебным порядком изменить сведения о земельном участке после внесения их в государственный кадастровый учет, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В представленном суду заявлении об уточнении исковых требований указывает, что при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Поле» ФИО7 была допущена ошибка в описании местоположения границы земельного участка 41:05:0101006:5252 со смежным земельным участком на котором расположен двухквартирный жилой <адрес> в <адрес>. Данная ошибка была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. является реестровой ошибкой.

Свои доводы истец основывает на нижеследующем.

Земельный участок с кадастровым номером № № был образован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно кадастровый инженер должен был руководствоваться действующей на тот момент нормой - ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности» (прежнее название - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), предусматривающей при уточнении границ земельного участка их местоположение:

исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок,

- при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок № являлся вновь образуемым; сведений, подтверждающих право на данный земельный участок не имелось; сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании также не имелось.

В связи с чем, инженер должен был учитывать, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием в данном случае объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка.

Границы вновь образуемого земельного участка № со смежным земельным участком, на котором расположен двухквартирный жилой <адрес> в <адрес> являлся существующим на местности более 15 лет и закрепленный с использованием объектов искусственного происхождения (забора), позволяющий определить местоположение границ земельного участка №

Доказательствами существующий на местности более 15 лет объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ является прилагаемый План земельного участка жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный Елизовским БТИ, уточненный РТИ ДД.ММ.ГГГГ.

План земельного участка жилого <адрес> с 1985 года не менялся до настоящего времени, что подтверждается инвентарным планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГУП «<адрес>вое БТИ»; ситуационным планом, подготовленным «Петропавловская кадастровая служба»; Приложением № к Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Самсонит».

Кроме того более 15 лет не было спора о фактически существующей границе между сторонами никогда не было.

Согласно Заключения по описанию границ земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО "Самсонит", граница образуемого земельного участка с условным номером : 397:ЗУ1, на котором расположен жилой <адрес>, от точки 27 до точки 35 попадает в границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом от точки 29 до точки 36 расположено искусственное ограждение (забор), фактически частично разделяющий образуемый земельный участок и смежный с ним с кадастровым номером №.

Таким образом воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка местоположения границ земельного участка № является препятствием для проведения кадастровых работ по формированию земельного участка для эксплуатации жилого <адрес> в <адрес> в границах фактического землепользования.

Исправление данной реестровой ошибки не влечет за собой прекращения, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости :5252.

В судебном заседании представители истца адвокат Миронов С.А. и Филосин А.М. поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Жилиной Т.Ю. исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Решетняк И.Д. – Кравцов Э.В. судебном заседание суду пояснил, что с исковые требования удовлетворению не подлежат по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Истец Филосина Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФГБУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерство обороны РФ о месте и времени рассмотрения дела извещалось в установленном законном порядке, своего представителя в зал судебного заседания не направило, в представленном суду отзыве просят отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица Решетняк В.И., Лифанов Д.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ), действовавшего на момент постановки земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101006:5252, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 3 ст. 1 Закона № 221-ФЗ).

Согласно ч.5 ст.4 Закона № 221-ФЗ сведения вносится в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из положений ст. 1.6 Закона № 221-ФЗ следует, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным Законом, на основании представленных в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно п.2 ч.1 ст. 22 Закона № 221-ФЗ, при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу положений ст. 38 Закона № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках и случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков

(ч.2 ст. 38 Закона № 221-ФЗ).

В случае образования земельного участка в соответствии с утвержденными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков обязательным приложением к межевому плану является данная схема, этот проект или эта проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета (ч.6.1 ст. 38 Закона № 221-ФЗ).

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование – для эксплуатации военного городка. № 1, категория земель - земли населенных пунктов, правообладатель - Российская Федерация, постоянное бессрочное пользование Федеральное    государственное    казенное    учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации) (том 1 л.д.32-34).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 41-0-1-31/3005/2015-488 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (том 2 л.д.35-40,46-50).

Документом - основанием для межевого плана послужила схема границ земельного участка, согласованная начальником УАГЗОиП администрации ЕМР ФИО10, руководителем УАиГ администрации ЕГП ФИО11, ВрИО начальника ФГБУ «Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ и утвержденная заместителем директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны России ФИО12 (том 2 л.д.43-45).

Координаты земельного участка №, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости совпадают с координатами Схемы, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2 л.д.46-52).

В обоснование своих требований истец ссылается на ч. 9 ст.38 Закона № 221-ФЗ, вместе с тем данная норма регулирует порядок уточнения сведений о местоположении границ земельных участков, сведения о которых уже содержатся в государственном кадастре недвижимости (кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка) и не применяется в случае образования земельного участка.

Доводы истца о том, что план земельного участка жилого <адрес> в <адрес> с 1985 года не менялся до настоящего времени, что подтверждается инвентарным планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГУП «Камчатское краевое БТИ»; ситуационным планом, подготовленным «Петропавловская кадастровая служба»; Приложением № к Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Самсонит» не могут служить основанием для признания наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № так как в Единой государственном реестре воспроизведены сведения, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории (акт обследования) земельного участка с кадастровым номером № и совпадают с координатами Схемы земельного участка.

В нарушения требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлены доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101006:5252.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее - Закон № 21 8-ФЗ) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101006:5252 внесены на основании предоставленных документов, перечень которых установлен ст. 22 Закона № 221-ФЗ, суд приходит к выводу, что не имеется реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101006:5252.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО3 отказать в удовлетворении исковых требований к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; Исправлении реестровой ошибки путём установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером №., расположенного в <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации военного городка №, принадлежащее Российской Федерации, собразуемым земельным участком, расположенным по адресу <адрес> <адрес>, в соответствии с заключением №, подготовленным 000 "Самсонит" от ДД.ММ.ГГГГг., в следующих координатах (системы координат МСК-41):

точка      Х     У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 08 августа 2017 года.

Судья          подпись М.В. Никитина