Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2019 (2-4873/2018;) ~ М-2069/2018 от 25.04.2018

Дело № 2-312/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 15 января 2019 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Соловьева Е.В.,

при секретаре Петрулевич С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой А7 к Администрации Х о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Майорова С.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 00.00.0000 года, на основании договора купли – продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке, она (истица) приобрела в собственность одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х. В период владения и пользования указанный дом был реконструирован с увеличением площади и количества этажей. В настоящее время все необходимые заключения соответствующих контролирующих органов ею (Майоровой) получены, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. При изложенных обстоятельствах, просит сохранить приведенный дом в реконструированном состоянии и признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 213,5 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х.

В судебное заседание представитель истца – Курашова Н.В. (по доверенности от 00.00.0000 года сроком на два года) не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Представитель ответчика – Администрации Х в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218, 220 и 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, на основании договора купли – продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке, истица по настоящему делу – Майорова А8 приобрела в собственность одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном доме с кадастровым номером 24:50:0100400:42, назначение – объект индивидуального жилищного строительства, площадью 180,8 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземный – 1.

Вместе с тем, согласно Технического плана от 00.00.0000 года, в результате произведенных изменений площадь жилого дома увеличилась и составила 204,5 кв.м.. Увеличение площади произошло по причине перемера, пересчета площадей в результате возведения второго этажа на месте мансарды.

По данным технического плана от 00.00.0000 года, подготовленного кадастровым инженером Даниловым В.А., жилой дом состоит из восьми жилых комнат, общей площадью 213,5 кв.м., жилой площадью 107,3 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземный – 1. Увеличение площади по отношению к техническому плану от 00.00.0000 года произошло в результате пересчета площади жилого дома согласно Приказу Минэкономразвития России от 00.00.0000 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом - У.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 00.00.0000 года, истица Майорова С.А. является собственником с 00.00.0000 года вышеприведенного земельного участка, площадью У кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» У от 00.00.0000 года, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Х, жилой массив индивидуальной застройки «Овинный», участок 18-12, Х, соответствует государственным санитарно – эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

В соответствии с Заключением о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, выполненного ООО Центр пожарной безопасности «Планета плюс», эксплуатация жилого дома по адресу: Х не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

Как следует из Технического заключения от 00.00.0000 года, выполненного ООО «Форс - Бюро», техническое состояние строительных конструкций жилого дома, качество строительно – монтажных работ, примененные материалы при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Х, соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы.

Согласно Заключению У от 00.00.0000 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Х», жилой Х в Х соответствует санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что в настоящее время выстроенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, спорным земельным участком на законном основании владеет и пользуется только истец, а также несет расходы по его содержанию, дом выстроен на предоставленном в установленном законом земельном участке и с соблюдением его целевого использования, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Майоровой А9 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью У кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100400:42, расположенный по адресу: Россия, Х в реконструированном состоянии и признать за Майоровой А10 право собственности на указанный жилой дом.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: