Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1363/2021 ~ М-896/2021 от 12.04.2021

УИД 63RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Патрашковой Е.В.,

с участием представителя истца Базаевой О.Ю.,

представителя третьего лица ТСН «Нефтяник» Максимова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ганчурина С. В. к Старшининой А. С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ганчурин С. В. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что <дата> он заключил со Старшининым И. Т. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Малые дойки», СДК «Нефтяник», линия 27, участок 26, кадастровый №. Договор заключен с нотариально оформленного согласия супруги продавца - Старшининой А.С.

В соответствии с условиями договора земельный участок продан за 550 000 рублей, которые получены продавцом до подписания договора, договор имеет силу акта приема-передачи.

<дата> стороны договора обратились в Управление Росреестра за регистрацией перехода права собственности на участок, с данного момента истец полагал, что является собственником земельного участка и использовал его по назначению.

Однако выяснилось, что земельный участок до настоящего времени зарегистрирован на продавца, поскольку при подаче документов для регистрации перехода права собственности государственная пошлина ошибочно была оплачена продавцом, а не покупателем, в связи с чем Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в государственной регистрации.

Истец был намерен повторно обратиться за регистрацией перехода права собственности на участок, однако выяснилось, что продавец умер, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324003:1296 от <дата> заключенным, сделку состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0324003:1296, площадью 605,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Малые Дойки», СДК «Нефтяник», линия 27, участок 26.

В судебном заседании представитель истца Базаева О.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица - председатель правления ТСН «Нефтяник» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил, что истец использует спорный земельный участок, оплачивает членские взносы.

Ответчик Старшинина А.С., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГКРФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено и следует и з материалов дела, что <дата> между Старшининым И. Т. (продавец) и Ганчуриным С. В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324003:1296, площадью 605,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Малые Дойки», СДК «Нефтяник», линия 27, участок 26.

Из представленных Управлением Росреестра по <адрес> материалов реестрового дела и выписки из ЕГРН следует, что указанный земельный участок принадлежал Старшинину И. Т. на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата>, в соответствии с условиями договора купли-продажи земельный участок продан истцу за 550 000 рублей, которые получены продавцом до подписания договора, договор имеет силу акта приема-передачи.

Установлено, что в день заключения договора его стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок, предоставили квитанцию об оплате государственной пошлины, договор, свидетельство о государственной регистрации права от <дата> и нотариально заверенное согласие супруги продавца - Старшининой А. С., однако <дата> регистрирующим органом государственная регистрация была приостановлена в связи с предоставлением квитанции об оплате государственной пошлины продавцом, а не покупателем.

<дата> вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в связи с непредоставлением документа, подтверждающего оплату государственной пошлины истцом.

При этом установлено, что <дата> Старшинин И.Т. умер, после его смерти нотариусом нотариального округа <адрес> Потякиной Т.И. открыто наследственное дело №, единственным наследником, обратившимся за принятием наследства является супруга Старшинина И.Т. - Старшинина А. С., спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел.

Из выписки из ЕГРН от <дата> следует, что до настоящего времени право собственности на спорный участок зарегистрировано за Старшининым И.Т.

При этом из материалов дела и пояснений председателя правления ТСН «Нефтяник» следует, что спорный земельный участок используется истцом, который оплачивает членские взносы в ТСН «Нефтяник», что подтверждается представленными квитанциями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> №, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о заключении договора купли продажи, содержащего все существенные условия, и его исполнения сторонами сделки путем подачи заявления о регистрации перехода права, а также фактический переход имущества от покупателя к продавцу, что подтверждается условиями договора и представленными доказательствами использования спорного земельного участка истцом, учитывая наличие нотариально оформленного согласия ответчика на продажу земельного участка, отсутствия сведений, свидетельствующих о правопритязаниях третьих лиц на спорный участок, а также, что единственным основанием для отказа в государственной регистрации являлась оплата государственной пошлины ненадлежащим лицом, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ганчурина С. В. - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенную между Старшининым И. Т. и Ганчуриным С. В., состоявшейся.

Признать за Ганчуриным С. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0324003:1296, площадью 605,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Малые Дойки», СДК «Нефтяник», линия 27, участок 26.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин