Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2018 (2-3206/2017;) от 18.12.2017

Дело № 2-261/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года                      г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Охроменко С.А.,

при секретаре: Погоденковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 к Шумковой ТВ о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 обратился в суд с иском к Шумковой Т.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Истец мотивировал требования тем, что 27.06.2012 г. между ОАО «Сбербанк России» и Шумковой Т.В. был заключен кредитный договор №156096. Согласно заключенному кредитному договору ответчикам предоставлен кредит в сумме 1045500 рублей под 13,50% на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 120 месяцев. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемой квартиры по адресу: <адрес>, данная квартира принадлежит Шумковой Т.В. на праве собственности.

    Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части ежемесячного гашения кредита и уплаты процентов, что привело к образованию задолженности перед банком.

    Заемщиком неоднократно был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно – систематическое невнесение текущих платежей по кредитному договору.

В связи с тем, что Заемщиком взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на 12.09.2017 г. задолженность ответчика перед банком за период с 31.01.2017г. по 12.09.2017 г. составила:

-задолженность по неустойке 49765,57 рублей;

-проценты за пользование кредитом 75206,58 рублей;

-просроченная задолженность по кредиту (по основному долгу) 851779,49 рублей.

В связи с нарушением условий кредитного договора, ответчику Банком направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, данное требование оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 2.1.2 Кредитного договора залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке № 425/12, составленному ИП К.В. Шалунов от 06.06.2012г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1250000 рублей.

Истец просит суд взыскать с Шумковой Т.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № 156096 от 27.06.2012 года в размере 976751,64 рублей.

Взыскать с Шумковой Т.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 18967,52 рублей.

     Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шумковой Т.В. квартиру, назначение жилое, общей площадью 44,2 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1125000 рублей

Представитель истца ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на рассмотрение дела в заочном порядке согласен.

Ответчик Шумкова Т.В. в судебное заседание не явилась, вызывалась в судебное заседание заказной корреспонденцией для рассмотрения дела, в материалах дела имеется уведомление о вручении извещения. О причинах неявки суд не известила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п. 5.3.4 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Согласно п. 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90%.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как достоверно установлено в судебном заседании 27.06.2012 г. между ОАО «Сбербанк России» и Шумковой Т.В. был заключен кредитный договор №. Согласно заключенному кредитному договору ответчику предоставлен кредит в сумме 1045500 рублей под 13,50% на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 120 месяцев (л.д.17-20).

За счет заемных средств Шумковой Т.В. в собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2012 г. (л.д.24).

В соответствии с п.4.1, п.4.2 и п.4.3 кредитного договора установлено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно кредитному договору заемщик обязан производить платежи и проценты за пользование кредитом ежемесячно (п. 4.1 и п.4.2 договора).

Из п. 2.1.2 Кредитного договора следует, что залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

Отчетом об оценке № 425/12 от 06.06.2012г. НПС ОО «Сибирь» подтверждается, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1250000 рублей, данный отчет у суда сомнений не вызывает (л.д.28), ответчица в судебное заседание не явилась, рыночную стоимость квартиры не оспорила, свою оценку не представила, в связи с чем, суд полагает возможным принять отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, представленный истцом.

Как следует из расчета задолженности по состоянию на 12.09.2017 г. (л.д.8-11), выписки из лицевого счета за период с 04.07.2012 г. по 10.08.2017 г. (л.д.12-16) в которых отражены даты и суммы поступления от ответчика денежных средств в счет погашения кредита, которая неоднократно допускала ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в части срока и порядка возврата кредита и уплаты процентов. По состоянию на 12.09.2017 г. задолженность ответчика перед банком составила:

-49765,57 рублей;

-проценты за пользование кредитом 75206,58 рублей;

-просроченная задолженность по кредиту (по основному долгу) 851779,49 рублей.

В связи с нарушением условий кредитного договора, ответчику Банком направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, данное требование оставлено без ответа и удовлетворения (л.д.25).

Расчет кредитной задолженности, произведенный ПАО «Сбербанк России» не оспорен ответчиком, принят судом и признан верным, поскольку произведен с учетом суммы выданного кредита, процентной ставки за пользование кредитными средствами, с учетом дат и сумм поступления от ответчика денежных средств в счет погашения основного долга по кредиту, уплаты процентов, а также ставке предусмотренной кредитным договором за нарушение обязательств по нему.

В связи с тем, что ответчик Шумкова Т.В. нарушила существенные условия кредитного договора по внесению платежей в установленном порядке и срок, то суд, в силу ст. 811 ГК РФ, полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 976751,64 рублей.

Суд также считает необходимым в силу требований ст. 334, ст. 348 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение жилое, общей площадью 44,2 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в счет погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк России» путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в соответствии с условиями п. 2.1.2 Кредитного договора 90% от рыночной стоимости квартиры, в размере 1125000 рублей.

Кроме того, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию а сумма госпошлины в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру исковых требований, подлежащих удовлетворению, которая, согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ составляет 18967,52 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 к Шумковой ТВ о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Шумковой ТВ в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору №156096 от 27.06.2012г. в размере 976751 рублей 64 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение жилое, общей площадью 44,2 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путём реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 1125000 рублей.

Взыскать с Шумковой ТВ в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18967 рублей 52 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с 26.01.2018 г.

Судья:                Охроменко С.А.