Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2021 ~ М-1066/2021 от 28.05.2021

2-1243/2021

УИД № 26 RS0024-01-2021-002225-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года город Невинномысск

Невинномысский городской суд в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В.О.

при секретаре Петижевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Балановоской Ульяне Семеновне, Балановскому Анатолию Александровичу о понуждении к заключению договора, и подачи закладной на государственную регистрацию,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Балановской У.С., Балановскому А.А. о понуждении к заключению договора ипотеки и подачи закладной на государственную регистрацию. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 10.01.2020 между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ответчиком Балановской У.С. был заключен кредитный договор N623/5545-0000511 в соответствии с которым Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил Балановской У.С. кредит в сумме 910 000 руб., сроком на 62 месяца под 11% годовых на рефинансирование кредита полученного ответчиками в ПАО «Сбербанк России» на приобретение в собственность недвижимого имущества: квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> Банк добросовестно выполнил свои обязательства перед заемщиком, предоставив ему кредитные средства в размере 910 000 руб.

10.01.2020 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ответчиком Балановским А.А. заключен договор поручительства согласно которого ответчик принял на себя обязательства отвечать перед банком солидарно с Заемщиком Балновской У.С. по обязательствам Балановской У.С. установленным кредитным договором от 10.01.2020 между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Балановской У.С. N623/5545-0000511.

В соответствии с п. 10.6 кредитного договора N623/5545-0000511 ответчик обязан в срок не позднее 45 рабочих дней с даты заключения кредитного договора заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной. 20.12.2020 года проект договора был направлен ответчикам однако ими не подписан.

Ответчики от подписания уклоняются, договор ипотеки не заключен.

Просят суд обязать ответчиков исполнить условия кредитного договора в отношении предмета ипотеки - квартиры, кадастровый номер N26:16:040804, расположенной по адресу: <адрес> именно: подписать и сдать договор об ипотеке и закладную на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца Банка ВТБ (ПАО) по доверенности просила суд о рассмотрении дела в их отсутствие, причина неявки ответчиков суду неизвестна.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ч. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ответчиками был заключен кредитный договор N623/5545-0000511 в соответствии с которым Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил ответчикам кредит в сумме 910 000 руб., сроком на 62 месяца под 11% годовых на рефинансирование кредита полученного ответчиками в ПАО «Сбербанк России» на приобретение в собственность недвижимого имущества: квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

10.01.2020 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ответчиком Балановским А.А. заключен договор поручительства согласно которого ответчик принял на себя обязательства отвечать перед банком солидарно с Заемщиком Балновской У.С. по обязательствам Балановской У.С. установленным кредитным договором от 10.01.2020 между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Балановской У.С. N623/5545-0000511.

С полной стоимостью кредита, условиями его предоставления и последствиями неуплаты кредита ответчики был ознакомлены, что подтверждается их подписями в соответствующих документах.

10.01.2020 года денежные средства в сумме 910 000 руб. были предоставлены ответчику Балановской У.С.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно п. п. 1.1 кредитного договора - Кредитный договор состоит из индивидуальных условий Кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту в совокупности.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора данный кредит был предоставлен заемщику на цели полного погашения заемщиком задолженности по кредитному договору N 299857от 29.04.2014 года.

В силу п. 10.6 кредитного договора ответчик обязан в течение 45 рабочих дней с даты заключения Договора заключить/обеспечить заключение Договора об ипотеке и составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной закладной.

Согласно п. п. 6.1.1. Правил (основных условий) предоставления Кредита на погашение Рефинансируемого кредита залогодатель обязуется в день подписания Договора составить при участии Залогодержателя надлежащим образом оформленную Закладную и совместно с Залогодержателем осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки и выдачи закладной в соответствии с Законодательством, включая подачу заявления на государственную регистрацию ипотеки.

В соответствии с п.п. 6.1.7 Правил Залогодатель обязуется принять участие лично или через своего представителя в процедуре регистрации ипотеки в Регистрирующем органе с обязательным предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки в силу Договора в соответствии с законодательством.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а ответчик наоборот уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил.

В соответствии со ст. 164 ГПК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 1, п. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика возникла обязанность по регистрации ипотеки в силу закона и договора в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую он не исполнил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований банка к Балановсокй У.С., Балановскому А.А. о понуждении заключить договор ипотеки.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Балновскую Ульяну Семеновну, Балановского Анатолия Алексеевича заключить договор об ипотеке недвижимого имущества - квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> на условиях, согласованных в кредитном договоре N 623/5545-0000511 от 10.01..2020 года, согласно приложенному проекту договора об ипотеке.

Обязать Балановскую Ульяну Семеновну, Балановского Анатолия Алексеевича подписать закладную на предоставление в залог имущества, сдать договор об ипотеке на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Взыскать солидарно с Балановской Ульяны Семеновны, Балановского Анатолия Алексеевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения по делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.О. Рязанцев