Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2016 ~ М-204/2016 от 11.02.2016

К делу № 2-294/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2016 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Семенов Е.А.,

при секретаре судебного заседания Дятловой А.И.,

с участием:

представителя истцов Игнатовой Н.В., Авериной А.М. – Черновой О.В., действующей по нотариальным доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудраковой Ю.А., действующей по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой Натальи Викторовны, Авериной Аллы Михайловны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Игнатова Н.В., Аверина А.М. обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности, по 1/2 доле за каждой, на жилой дом по адресу: город <адрес> половина которого является наследственным имуществом.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умер отец Игнатовой Натальи Викторовны - ФИО11, наследником которого являлась фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав жена ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать Игнатовой Натальи Викторовны – ФИО13 После их смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка с расположенным на нем 1/2 долей жилого дома, хоз.постройками и сооружениями по адресу: <адрес>. В установленный законом срок истец Игнатова Н.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 15 сентября 2015 года нотариусом истцу Игнатовой Н.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО15 на земельный участок площадью 329 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 доли жилого дома, хоз.построек и сооружений, в виду того, что усматривается - по сведениям предоставленным ГУП КК «Крайтехвентаризация - Краевое БТИ», саманный кирпичный облицованный кирпичом, обшитого профнастилом жилой дом - литер «А» (общей площадью 43,7 кв.м., жилой - 32,9 кв.м.) с кирпичной жилой пристройкой - литер «А1» (общей площадью 17,8 кв.м., жилой - 7,7 кв.м.), с турлучной, облицованной кирпичом пристройкой - литер «а» (общей площадью 7,8 кв.м.), с деревянной, оббитой профнастилом пристройкой - литер «а1» (общей площадью 9;6 кв.м.)., а так же хозяйственные постройки и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, переустроены и перепланированы без разрешительной документации, что повлекло изменение общей площади вышеуказанного имущества. Так же нотариусом рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на вышеуказанное имущество. Совладельцем второй половины (1/2 доли) жилого дома по адресу: <адрес> является Аверина Алла Михайловна на основании договора купли-продажи от 25.10.1980 года, у которой так же из-за реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома необходимо привести в соответствие правоустанавливающие документы на жилой дом, что возможно так же только в судебном порядке.

Не имея иной возможности защиты права, истцы обратились с иском в суд, просят сохранить в существующем виде после произведенных переустройства, перепланировки, реконструкции жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «а», литер «а1», общей площадью 78,9 кв.м., и признать за Игнатовой Н.В. право собственности в порядке наследования, за Авериной А.М. право собственности в равных долях на жилой дом, представив положительное заключение о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации реконструированного объекта капитального строительства.

Истцы Игнатова Н.В., Аверина А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены.

В судебном заседании представитель истцов Чернова О.В. поддержала заявленные требования, просила сохранить жилой дом в существующем виде, признать за Игнатовой Н.В. право собственности в порядке наследования, за Авериной А.М. право собственности, по 1/2 доле за каждой, на жилой дом, уникальные характеристики которого изменились, так как в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а», верандой литер «а1» без разрешительной документации была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция: демонтирована отопительная печь в жилой комнате №1; обустроен отопительный камин на газовом топливе на основании рабочего проекта на газификацию домовладения от 10.07.1989 выданного кооперативом «Оргстройпроект»; демонтирована отопительная печь в жилой комнате №3; демонтирована основная стена пристройки литер «а» с увеличением габаритов комнаты №9; демонтирован оконный блок в основной стене пристройки литер «а1» помещения №10. Образованный проем зашит деревом; в помещении №7 установлен отопительный котел на газовом топливе на основании рабочего проекта на газификацию домовладения от 24.06.1989 выданного кооперативом «Оргстройпроект». Корректировка проекта от 10.11.2014; установлены сантех приборы в помещениях №5,7,10, в результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь дома, характеристики измененного объекта не соответствуют данным в правоустанавливающих документах, что препятствует оформлению прав истцов на имущество во внесудебном порядке. Пояснила, что администрация Тихорецкого городского поселения отказала в подготовке разрешительной документации на реконструкцию, однако реконструкция выполнена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, имеется положительное техническое заключение о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации жилого дома после произведенной реконструкции.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудракова Ю.А. в судебном заседании с учетом представленного истцами технического заключения не возражала против удовлетворения иска, поскольку произведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Тихорецкого нотариального округа Горчакова И.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО16, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края 02 декабря 2011 года составлена запись акта о смерти №1730.

При жизни наследодателю ФИО17 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 апреля 1972 года №976 принадлежала 1/2 доля жилого саманного дома, жилой площадью 43,9 кв.м., сарая турлучного и ограждения, расположенного по адресу: город <адрес>, и расположенного на земельном участке мерою 531 кв.м. Решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края № 166.11 от 12 апреля 1985 года ФИО18 разрешено строительство одноэтажной жилой пристройки размером 4.0х3.0 с жилой площадью 19,0 кв.м. Решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края № 166.30 от 12 апреля 1985 года решено узаконить тамбур размером 2,12 кв.х1,20 кв.м площадью 2,5 кв.м, принадлежащий ФИО19., проживающему по <адрес> Решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края № 166.11 от 12 апреля 1985 года ФИО20. разрешено строительство одноэтажной жилой пристройки размером 4.0х3.0 с жилой площадью 19,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО21, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись акта о смерти №№

Согласно сообщению нотариуса от 04 марта 2016 года №01-24/88 наследственное дело после умершего 30 ноября 2011 года ФИО22. не заводилось. ФИО23 являлась фактически принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав к имуществу умершего 30 ноября 2011 года супруга ФИО24.

Из предоставленного нотариусом наследственного дела установлено, что единственным наследником умершей ФИО25 является ее дочь Игнатова Нататья Викторовна (истец по делу).

15 сентября 2015 года нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО26., выдала истцу Игнатовой Н.В. свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО27 на земельный участок, расположенный по адресу: город <адрес>

В выдаче наследнику Игнатовой Н.В. свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома с хозпостройками и сооружениями нотариусом отказано в виду того, что по сведениям предоставленным ГУП КК «Крайтехвентаризация - Краевое БТИ», саманный кирпичный облицованный кирпичом, обшитого профнастилом жилой дом - литер «А» (общей площадью 43,7 кв.м., жилой - 32,9 кв.м.) с кирпичной жилой пристройкой - литер «А1» (общей площадью 17,8 кв.м., жилой - 7,7 кв.м.), с турлучной, облицованной кирпичом пристройкой - литер «а» (общей площадью 7,8 кв.м.), с деревянной, оббитой профнастилом пристройкой - литер «а1» (общей площадью 9;6 кв.м.)., а так же хозяйственные постройки и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, переустроены и перепланированы без разрешительной документации, что повлекло изменение общей площади вышеуказанного имущества.

Судом также установлено, что совладельцем второй половины указанного жилого дома является истец Аверина Алла Михайловна на основании договора купли-продажи от 25.10.1980 года, согласно которого она приобрела 1/2 долю жилого саманного, обшитого тесом на 71%, полезной площадью 43,3 кв.м, жилой площадью 43,3 кв.м, сарая, туалета и ограждения, находящихся в городе <адрес> расположенных на земельном участке, мерою 531 кв.м., состоящих в совместном владении с ФИО28. Из-за реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома характеристики измененного объекта не соответствуют данным в правоустанавливающих документах, что также препятствует оформлению прав истца Авериной А.М. на имущество во внесудебном порядке.

Представитель истцов просит сохранить произведенные без получения разрешительной документации переустройство, перепланировку и реконструкцию объекта капитального строительства и сохранить в существующем виде жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» пристройками литер «а», литер «а1» общей площадью 78.9 кв.м., жилой площадью 33.6 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 04 сентября 2015 года жилое строение литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», литер «а1», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного аварийного и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилое строение литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а», литер «а1» возможно отнести к категории «индивидуальный жилой дом». Общая площадь жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», литер «а1» после реконструкции составляет 78.9 кв.м., в том числе жилая площадь 33.6 кв.м. Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», литер «а1», на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно - планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение и пристройки в перепланированном, переоборудованном и реконструированном виде.

В судебном заседании установлено, что истец Игнатова Н.В., являясь наследником по закону имущества, принадлежавшего ее отцу ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ года и матери ФИО30, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, приняла наследство, поэтому имеет право на использование 1/2 доли домовладения на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Игнатовой Натальи Викторовны о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования, Авериной Аллы Михайловны о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Сохранить в существующем виде после произведенной переустройства, перепланировки, реконструкции жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» пристройками литер «а», литер «а1» общей площадью 78.9 кв.м., жилой площадью 33.6 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать право собственности Игнатовой Натальи Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года на 1/2 долю жилого дома литер «А», с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», литер «а1» общей площадью 78.9 кв.м., жилой площадью 33.6 кв.м., по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года на 1/2 долю жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а», литер «а1» общей площадью 78.9 кв.м., жилой площадью 33.6 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать право собственности Авериной Аллы Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> на 1/2 долю жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а», литер «а1» общей площадью 78.9 кв.м., жилой площадью 33.6 кв.м, по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

С У Д Ь Я: