Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2013 ~ М-32/2013 от 09.01.2013

                                                        2-82-2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Льговский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Петлица Г.М.,

при секретаре Карамышевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широких Марии Сергеевны, Сафонова Дмитрия Николаевича, Сафонова Алексея Николаевича к администрации <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка в праве общей собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Широких М.С, Сафонов Д.Н., Сафонов А.Н. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности, а именно за Широких М.С. - на 1/2 долю, за Сафоновым Д.Н. - на 1/4 долю, за Сафоновым А.Н. - на 1/4 долю, в праве общей собственности на земельный участок площадью 925 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить зарегистрированное за Сафоновым Д.Н., Сафоновым А.Н. право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на земельный участок площадью 239 кв.м., расположенный по тому же адресу. Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю №, выданное комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, Широких М.С. на приусадебный земельный участок площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истцы Широких М.С., Сафонов Д.Н., Сафонов А.Н. указывают на то, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности - 1/2, 1/4 и 1/4 доли соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением площади и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, был сделан межевой план, согласно которому его площадь составила 925 кв.м. Согласование границ данного земельного участка было произведено согласно действующего законодательства и возражений по границам участка от правообладателей смежных земельных участков (соседей и администрации <адрес>) нет. Внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости во внесудебном порядке невозможно, так как разница между уточненной площадью и ошибочно стоящей на учете в ГКН превышает допустимую норму 600 кв.м. Фактическая разница между общей площадью вышеуказанного земельного участка равной 478 кв.м. и уточненной площадью этого же участка составляет 447 кв.м., что является допустимой нормой.

Из искового заявления также следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Широких М.С (ранее Ляхова) приобрела в собственность домовладение, находящееся по <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 487 кв.м.

Далее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Широких М.С. продала Сафонову Н.Н. 1/2 долю вышеуказанного домовладения.

После вступления в силу закона, позволяющего приобретать в собственность земельные участки, Широких М.С. и Сафонов Н.Н., не делая реального раздела, оформили в собственность по 239 кв.м. вышеуказанного приусадебного земельного участка.

Согласно свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, Широких М.С. был предоставлен в собственность приусадебный земельный участок площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, Сафонову Н.Н. был предоставлен в собственность приусадебный земельный участок площадью 239 кв.м., расположенный по тому же адресу.

После смерти Сафонова Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ, наследниками его имущества в равных долях по 1/2 доли являются его сыновья: Сафонов Д.Н., Сафонов А.Н.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданном нотариусом Льговского нотариального округа <адрес> Уваровой СИ., в числе наследственного имущества был указан приусадебный земельный участок площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ каждому из наследников было выдано свидетельство о государственной регистрации права не на 1/2 долю, а ошибочно на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на принадлежащий умершему земельный участок.

Кроме того, Широких М.С. приобрела домовладение, расположенное на земельном участке площадью 487 кв.м. и никогда не производила его реальный раздел. Следовательно, в свидетельстве о праве собственности на землю № должна быть указана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 478 кв.м., что составляет 239 кв.м.

Истец Широких М.С. и её представитель Рязанцев Е.В. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям, пояснив, что реальный раздел земельного участка, на котором расположено принадлежащее истцам домовладение, не производился, границы земельного участка существуют более 30 лет, а его площадь по фактическому использованию по результатам межевания составляет 925 кв.м. Исковые требования в части признания недействительным свидетельства на право собственности на землю № на имя Широких М.С. на приусадебный земельный участок площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, истец Широких М.С. не поддержала и пояснила, что по данному адресу площадь участка по документам составляет 478 кв.м., а на кадастровый учет был поставлен участок площадью 239 кв.м.

Истцы Сафонов Д.Н., Сафонов А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно заявлению главы <адрес> Северинова Ю.В. администрация не возражает относительно заявленных требований и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица - начальник Льговского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Чичкарёв М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что вторые экземпляры свидетельств на право собственности на землю № и №, выданных ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, Широких М.С. и Сафонову Н.Н., находятся Льговском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно указанных свидетельств общая площадь участка по адресу: <адрес>, составляет 478 кв.м.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела (л.д.29) усматривается, что истец Широких М.С., на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ей ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, является собственником приусадебного земельного участка площадью 239 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, Сафонову Н.Н. был предоставлен в собственность приусадебный земельный участок площадью 239 кв.м., расположенный по тому же адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 1181 ГК РФ в состав наследства входит и наследуется на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Истцы Сафонов Д.Н., Сафонов А.Н., после смерти Сафонова Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являются наследниками имущества умершего в равных долях, в том числе земельного участка площадью 239 кв.м., принадлежащего Сафонову Н.Н.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 46-АВ №, № (л.д. 33, 35) за истцами Сафоновым Д.Н., Сафоновым А.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности (по 1/4 доли за каждым) на земельный участок площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из объяснений начальника Льговского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Чичкарёва М.А. следует, что в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 46-АВ №, № ошибочно было зарегистрировано по 1/4 доли Сафонова Д.Н., Сафонова А.Н. в общей долевой собственности на земельный участок площадью 239 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, два земельных участка площадью по 239 кв.м., находящихся по одному и тому же адресу, не являются самостоятельными участками. Реального раздела домовладения по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 478 кв.м., не производилось.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 478 кв.м. (л.д.21).

Таким образом, доводы искового заявления о том, что поставленный на кадастровый учет земельный участок Широких М.С. площадью 239 кв.м. является 1/2 долей в праве общей долевой собственности на приусадебный земельный участок площадью 478 кв.м., в судебном заседании нашли свое подтверждение.

Из имеющегося в материалах наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год к имуществу Сафонова Н.Н. плана участка № Куо-32, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приусадебный земельный участок площадью 478 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, реально не поделен и его 1/2 доля (239 кв.м.) принадлежит Сафонову Н.Н.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцы Сафонов Д.Н., Сафонов А.Н. в порядке наследования по закону после смерти Сафонова Н.Н. имели право на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 478 кв.м., то есть на 1/4 долю каждый.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

       Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 1 статьи 33 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 Правил выделения земельных участков в <адрес>, утвержденных Решением Льговского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предельный размер земельного участка, выделяемого для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в черте города, составляет 1000 кв. м. Размер земельного участка, выделяемого для вышеуказанных целей, не может быть менее 600 кв.м.

Согласно межевого плана (л.д. 37-42) при проведении в июле 2012 года межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе выполнения кадастровых работ, было установлено, что площадь земельного участка при данном домовладении согласно данных технического паспорта составляет 478 кв.м., по результатам межевания площадь указанного земельного участка составила 925 кв.м., по данным государственного кадастра недвижимости 239 кв.м. (доля по свидетельству Сафонова Н.Н. площадью 239 кв.м. не была поставлена на государственный кадастровый учет). По заключению кадастрового инженера разница между площадью, вычисленной по координатам и площадью, указанной в кадастровой выписке о земельном участке составила 686 кв.м. Причина расхождения площади связана с тем, что документы на участок оформлялись до проведения Земельной реформы, обмер участка инструментально при выдаче свидетельств на право собственности на землю не выполнялся. Фактически границы земельного участка существуют более 30 лет, споров по границам участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, указанный межевой план составлен по фактическим границам земельного участка, размер которого соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков.

Разница между площадью земельного участка по результатам межевания (925 кв.м.) и площадью по документам, удостоверяющим права на землю (478 кв.м.), не превышает минимального размера земельного участка, установленного Решением Льговского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения

Каких-либо ограничений прав на землю, предусмотренных ст.56 ЗК РФ, установленных органами местного самоуправления, для указанного участка не зарегистрировано, в том числе данный земельный участок не является ограниченным в гражданском обороте.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 925 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░ 1/2 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░ 1/4 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 239 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 46:32: 010104: 228, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░ 1/4 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░ 1/4 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░