Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4863/2014 ~ М-1563/2014 от 21.02.2014

Дело № 2-4863/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Кузьминой А.В.

при секретаре                                             Самуленковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева С.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик» с требованием о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры условный номер № общей проектной площадью 85,2 кв.м., по строительному адресу: АДРЕС.

Свои требования истец обосновал тем, что между ЗАО «ответчик» и ООО «наименование» заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» и истцом заключен договор № об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в результате подписания данного договора к истцу полностью перешли все права по договору участия в долевом строительстве, в том числе и право требования на АДРЕС, расположенной по указанному адресу. Истцом в полном объеме выполнена обязанность по оплате стоимости квартиры, однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, строительство не ведется на протяжении последних 3-х лет. В связи с отсутствием застройщика по фактическому и юридическому адресу, для истребования документов, зарегистрировать право на квартиру не предоставляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ЗАО «ответчик» - представитель в судебное заседание не явился, о дате, времен и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Администрация ..... района ..... и УФСГР, КиК по ..... – представители не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных материалов дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ г., между Администрацией ..... района и ЗАО «ответчик» заключен договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением № к договору о реализации инвестиционного проекта на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения предмета договора и срока завершения строительства до четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и ООО «наименование» заключен договор № участия в долевом строительстве № жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС согласно которому ООО «наименование» является инвестором строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» и Николаевым С.В. подписан договор № об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, согласно которому истец приобрел права, принадлежащие инвестору как участнику долевого строительства, в том числе право требования в отношении объекта долевого строительства с момента оплаты предусмотренной настоящим соглашением, а так же право требования в отношении объекта долевого строительства (л.д. 12-16).

Истец исполнил свои обязательства по договору об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций и счетов (л.д. 20-227).

Согласно представленному техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., помещение квартиры подготовлено для проведения ремонтных работ собственником жилого помещения и последующей эксплуатации по прямому назначению, общая площадь жилого помещения составляет 80,8 кв.м., с учетом лоджии 85,5 кв.м. (л.д. 43-53).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Николаев С.В. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправ была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на квартиру.

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.              № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Признать за Николаевым С.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры условный номер № общей проектной площадью 85,2 кв.м., по строительному адресу: АДРЕС.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ