Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2021 (2-5078/2020;) от 18.12.2020

Дело № 2-717/2021

УИД 61RS0007-01-2020-002101-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Агафоновой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арушанян М.М. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Коробка М.И., Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, о признании права собственности и по встречному иску Коробка М.И. к Арушанян М.М. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Коробка М.И. и в его обоснование указала, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер: А, общей площадью 75,8 кв. м., в т. ч. жилой 46,4 кв. м.; жилой дом Литер: Б, площадью 76 кв. м., в т. ч. жилой 55,5 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенных на земельном участке, находящемся в собственности, площадью 533 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>.

Собственником остальных 6/8 долей указанных жилых домов и земельного участка, является ответчик Коробка М. И.

Арушанян М. М. своими силами и за свои денежные средства произвела реконструкцию жилого дома Литер «<данные изъяты>».

По данным технического паспорта по состоянию на 1999 год, до реконструкции жилой дом литер «Б» имел общую площадь 76,0 кв. м., в т. ч. жилую 55,5 кв. м. и состоял из следующих помещений:

Литер «<данные изъяты>»: комната № - жилая, площадью 15,0 кв. м.;

комната № - жилая, площадью 14,5 кв. м.;

комната № - жилая, площадью 20,4 кв. м.;

комната № - коридор, площадью 3,0 кв. м.

комната № - кухня, площадью 5,9 кв. м.;

комната № - совмещенный санузел, площадью 1,6 кв. м.; комната № - жилая, площадью 5,6 кв. м.;

комната № - санузел, площадью 0,7 кв. м.;

комната № - подсобная, площадью 0,6 кв. м.;

комната № - кухня, площадью 7,2 кв. м.

комната № - туалет, площадью 1,5 кв. м.

По данным технического паспорта выданного МУПТИ и ОН, по состоянию на 05.03.2020 года после реконструкции, жилой дом Литер «<данные изъяты>», состоит из следующих помещений:

Литер «<данные изъяты>» 1 этаж:

комната № - жилая, площадью 20,4 кв. м.;

Помещение № комната № - коридор, площадью 3,0 кв. м.;

комната № - кухня, площадью 5,9 кв. м.;

комната № - совмещенный санузел, площадью 1,6 кв. м.;

Итого помещение №: общая площадь: 30,9 кв. м., в т.ч. жилая 20,4 кв. м.

Литер «<данные изъяты>» 1 этаж: комната № - жилая, площадью 14,5 кв. м.;

Помещение № комната № - жилая, площадью 7,8 кв. м.;

Литер «<данные изъяты>» комната № - жилая, площадью 23,4 кв. м.;

Литер «<данные изъяты>» комната № - кухня, площадью 26,0 кв. м.;

комната № - туалет, площадью 2,1 кв. м.;

комната № - ванная, площадью 4,3 кв. м.;

комната № - котельная, площадью 1,6 кв. м.

Итого помещение №: общая площадь: 110,6 кв. м., в т.ч. жилая 66,1 кв. м.

Литер «<данные изъяты>» 2 этаж: комната № - жилая, площадью 27,5 кв. м.;

Помещение №

Итого помещение №, этаж: 2: общая площадь: 27,5 кв. м., в т.ч. жилая 27,5 кв. м.

Литер «<данные изъяты>» подвал 1: комната № - подсобная, площадью 28,7 кв. м.;

Помещение №

Итого помещение №, подвал: общая площадь: 28,7 кв. м.

Итого помещение №: общая площадь: 135,9 кв. м., в т.ч. жилая 73,2 кв. м.

Всего литер Б: общая площадь: 166,8 кв. м., в т.ч. жилая 93,6 кв. м.

Изменение общей площади жилого дома литер «Б», заключается в реконструкции подвального этажа - комната №; 1 этажа - комнаты №; 2 этаж - комната №. Общая площадь составляет 90,2 кв. м.

В жилом доме Литер: <данные изъяты>, общей площадью 75,8 кв. м., в т. ч. жилой 46,4 кв.- каких либо изменений не имеется.

16 марта 2020 года истец обратилась в Администрацию Пролетарского района города Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома Литер «<данные изъяты>», однако получила отказ № от 19.03.2020 года, мотивированный тем, что органами местного самоуправления правовые акты об узаконении самовольно возведенных или реконструированных построек не предусматривается, для решения вопроса об узаконении самовольно реконструированного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>, истец вправе обратиться в суд.

Домовладение по адресу: <адрес>, расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно- защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Что соответствует требованиям п. 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемых к размещению жилых зданий.

Расположение реконструированного жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Р.2.02.00: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (малоэтажный многоквартирный жилой дом; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного жилого дома», что подтверждается выпиской из Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в ред. от 17.12.2019 г.

Переустройство помещений выполнено в соответствии с существующими нормами и не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не угрожают жизни и здоровью людей и могут эксплуатироваться в переустроенном состоянии.

Истец просила суд:

- сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью 166,8 кв. м., в том числе жилой площадью 93,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать право общей долевой собственности в жилом доме литер «<данные изъяты>» обшей площадью 166,8 кв. м., в том числе жилой площадью 93,6 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> за Арушанян М.М. - 1/4 долю; за Коробка М.И. - 3/4 долей.

- прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на 1/4 долю зарегистрированную за Арушанян М.М.; на 3/4 долей зарегистрированных за Коробка М.И.; в жилом доме литер «<данные изъяты>» общей площадью 77,0 кв. м., в т. ч. жилой 55,5 кв. м. с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изменила исковые требования, просила суд сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью 75,8 кв. м., в том числе жилой площадью 46,4 кв. м.; жилой литер «<данные изъяты>» общей площадью 166,8 кв. м., в том числе жилой площадью 93,6 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ней право на 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью 75,8 кв. м., в том числе жилой площадью 46,4 кв. м.; жилой литер «<данные изъяты>» общей площадью 166,8 кв. м., в том числе жилой площадью 93,6 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на 1/4 долю зарегистрированную за Арушанян М.М. в жилом доме литер «<данные изъяты>» общей площадью 75,8 кв. м., в том числе жилой площадью 46,4 кв. м.; жилой литер «<данные изъяты>» общей площадью 76,0 кв. м., в том числе жилой площадью 55,5 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда с согласия истца Администрация г. Ростова-на-Дону привлечена к участию в деле в качестве ответчика с исключением ее из состава третьих лиц.

В ходе судебного разбирательства ответчик Коробка М.И. предъявил встречный иск, в котором просил сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью 75,8 кв. м., в том числе жилой площадью 46,4 кв. м.; жилой литер «<данные изъяты>» общей площадью 166,8 кв. м., в том числе жилой площадью 93,6 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ним право на 3/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью 75,8 кв. м., в том числе жилой площадью 46,4 кв. м.; жилой литер «<данные изъяты>» общей площадью 166,8 кв. м., в том числе жилой площадью 93,6 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на 3/4 долю зарегистрированную за Коробка М.И. в жилом доме литер «<данные изъяты>» общей площадью 75,8 кв. м., в том числе жилой площадью 46,4 кв. м.; жилой литер «<данные изъяты>» общей площадью 76,0 кв. м., в том числе жилой площадью 55,5 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по первоначальному иску Арушанян М.М. - Вороненкова Е.А., действующая на основании доверенности от 27 февраля 2020 года №, в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала. Дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Истец по первоначальному иску Арушанян М.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежавшим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по встречному иску Вороненкова Е.А., действующая на основании доверенности от 15 июня 2020 года №, в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражала. Дала пояснения, аналогичные доводам встречного искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Филатова С.М., действующая на основании доверенности от 11.01.2021 года №, в судебное заседание явилась, против удовлетворения первоначального и встречного исков о сохранения домовладения в реконструированном состоянии возражала, так как истцом и ответчиком разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке получено не было.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства, в ранее состоявшихся судебных заседаниях, представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону против удовлетворения первоначального и встречного исков о сохранения домовладения в реконструированном состоянии возражала, так как истцом и ответчиком разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке получено не было.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца и ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер: <данные изъяты>, общей площадью 75,8 кв. м., в т. ч. жилой 46,4 кв. м.; жилой дом Литер: <данные изъяты>, площадью 76 кв. м., в т. ч. жилой 55,5 кв. м. с кадастровым №, расположенных на земельном участке, находящемся в собственности, площадью 533 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>

Собственником остальных 6/8 долей указанных жилых домов и земельного участка, является ответчик Коробка М. И.

Арушанян М. М. своими силами и за свои денежные средства произвела реконструкцию жилого дома Литер «<данные изъяты>».

По данным технического паспорта по состоянию на 1999 год, до реконструкции жилой дом литер «<данные изъяты>» имел общую площадь 76,0 кв. м., в т. ч. жилую 55,5 кв. м. и состоял из следующих помещений:

Литер «<данные изъяты>»: комната № - жилая, площадью 15,0 кв. м.;

комната № - жилая, площадью 14,5 кв. м.;

комната № - жилая, площадью 20,4 кв. м.;

комната № - коридор, площадью 3,0 кв. м.

комната № - кухня, площадью 5,9 кв. м.;

комната №а - совмещенный санузел, площадью 1,6 кв. м.; комната № - жилая, площадью 5,6 кв. м.;

комната № - санузел, площадью 0,7 кв. м.;

комната № - подсобная, площадью 0,6 кв. м.;

комната № - кухня, площадью 7,2 кв. м.

комната № - туалет, площадью 1,5 кв. м.

По данным технического паспорта выданного МУПТИ и ОН, по состоянию на 05.03.2020 года после реконструкции, жилой дом Литер «<данные изъяты>», состоит из следующих помещений:

Литер «<данные изъяты>» 1 этаж:

комната № - жилая, площадью 20,4 кв. м.;

Помещение № комната № - коридор, площадью 3,0 кв. м.;

комната № - кухня, площадью 5,9 кв. м.;

комната №а - совмещенный санузел, площадью 1,6 кв. м.;

Итого помещение №: общая площадь: 30,9 кв. м., в т.ч. жилая 20,4 кв. м.

Литер «Б» 1 этаж: комната № - жилая, площадью 14,5 кв. м.;

Помещение № комната № - жилая, площадью 7,8 кв. м.;

Литер «<данные изъяты>» комната № - жилая, площадью 23,4 кв. м.;

Литер «<данные изъяты>» комната № - кухня, площадью 26,0 кв. м.;

комната № - туалет, площадью 2,1 кв. м.;

комната № - ванная, площадью 4,3 кв. м.;

комната № - котельная, площадью 1,6 кв. м.

Итого помещение №: общая площадь: 110,6 кв. м., в т.ч. жилая 66,1 кв. м.

Литер «<данные изъяты>» 2 этаж: комната № - жилая, площадью 27,5 кв. м.;

Помещение №

Итого помещение №, этаж: 2: общая площадь: 27,5 кв. м., в т.ч. жилая 27,5 кв. м.

Литер «<данные изъяты>» подвал 1: комната № - подсобная, площадью 28,7 кв. м.;

Помещение №

Итого помещение №, подвал: общая площадь: 28,7 кв. м.

Итого помещение №: общая площадь: 135,9 кв. м., в т.ч. жилая 73,2 кв. м.

Всего литер <данные изъяты>: общая площадь: 166,8 кв. м., в т.ч. жилая 93,6 кв. м.

Изменение общей площади жилого дома литер «Б», заключается в реконструкции подвального этажа - комната №; 1 этажа - комнаты № 2 этаж - комната №. Общая площадь составляет 90,2 кв. м.

В жилом доме Литер: <данные изъяты>, общей площадью 75,8 кв. м., в т. ч. жилой 46,4 кв.- каких либо изменений не имеется.

16 марта 2020 года истец обратилась в Администрацию Пролетарского района города Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома Литер «<данные изъяты>», однако получила отказ № от 19.03.2020 года, мотивированный тем, что органами местного самоуправления правовые акты об узаконении самовольно возведенных или реконструированных построек не предусматривается, для решения вопроса об узаконении самовольно реконструированного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>, истец вправе обратиться в суд.

В рамках гражданского дела № была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта № от 03.08.2020 года, выполненного <данные изъяты>, реконструированный жилой дом литер «<данные изъяты>» в полном объеме соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов, строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и требованиям пожарной безопасности, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того экспертом были выявлены нарушения относительно строений на соседнем земельном участке по правой границе не соответствующее требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространение пожара на объекта защиты», где указано, что минимальное расстояние между жилыми зданиями - 6 м, данное нарушение является устранимым за счет мероприятий, перечень которых указан в исследовательской части заключения.

Повторным осмотром на месте объекта исследования от 16.11.2020 г. исх. № определено, что в домовладении по адресу: <адрес> проведены компенсационные противопожарные мероприятия.

Кроме этого истцом Арушанян М.М. были представлены в суд нотариально заверенные согласия собственников смежных земельных участков, а именно ФИО5, ФИО6, которые не возражали против сохранения жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Так как в результате проведенных работ по переустройству, а также увеличении линейных размеров жилого дома, произошло изменение общей площади жилого дома, произведенные работы являются самовольной реконструкцией, таким образом, на них распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлена реконструкция помещения;

соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т.е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы

соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.

Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

В данном случае реконструированный жилой дом литер «Б» находится на земельном участке площадью 533 кв.м, принадлежащем Арушанян М.М. и Коробка М.И. на праве общей долевой собственности, вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство».

Таким образом, реконструированный жилой дом литер «Б» не противоречит целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

Таким образом, сохранение жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств нарушения прав иных лиц, произведенной реконструкцией суду не представлено.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ).    

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда ст. 8 ГК РФ).

Требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества.

Поскольку вследствие проведенной истцом реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами, то этот объект недвижимого имущества может быть сохранен, так как он не нарушает прав и законных интересов граждан и других лиц и не представляет угрозу их жизни и здоровью. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

Для узаконения данного строения истец обратилась с заявлением в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, на которое был получен ответ с рекомендацией решения данного вопроса в судебном порядке.

Следовательно, истцом предпринимались меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеются основания, предусмотренные частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности за сторонами по делу.

При установлении таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

При установлении таких обстоятельств, суд приходит к обоснованному выводу, что требования истцов по первоначальному и встречным искам подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Арушанян М.М. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Коробка М.И., Администрации г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, о признании права собственности, удовлетворить.

Встречные исковые требования Коробка М.И. к Арушанян М.М. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом Литер «<данные изъяты>», площадью 75,8 кв. м., в т. ч. жилой 46,4 кв. м.; жилой дом Литер «<данные изъяты>» общей площадью 166,8 кв. м., в том числе жилой площадью 93,6 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Арушанян М.М., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «<данные изъяты>», площадью 75,8 кв. м., в т. ч. жилой 46,4 кв. м.; жилой дом Литер «<данные изъяты>» общей площадью 166,8 кв. м., в том числе жилой площадью 93,6 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Коробка М.И. право собственности на 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «<данные изъяты>», площадью 75,8 кв. м., в т. ч. жилой 46,4 кв. м.; жилой дом Литер «<данные изъяты>» общей площадью 166,8 кв. м., в том числе жилой площадью 93,6 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить ранее зарегистрированное право за Арушанян М.М. и Коробка М.И. на жилой дом литер «<данные изъяты>», площадью 75,8 кв. м., в т. ч. жилой 46,4 кв. м.; в жилой дом Литер «<данные изъяты>» общей площадью 76,0 кв. м., в т. ч. жилой 55,5 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 24 февраля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.