Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2017 ~ М-391/2017 от 22.06.2017

Дело № 2-427/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года                                         п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре Шульге Н.С.,

с участием представителя ответчика Богданчикова И.Ю., представителя третьего лица ООО «ГАРАНТ-СВ» Свиридовой В.Г., представителя третьего лица ООО «ЖКХ» Пустовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салямова А.Г. к Ивановой Г.В. о признании недействительным решения общего собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Салямов А.Г. обратился в суд с иском к Ивановой Г.В. о признании недействительным решения общего собственников помещений многоквартирного дома, указывая, что в <адрес> состоялось очно-заочное собрание, по итогам которого были приняты решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Считает состав счетной комиссии, расторжение договора с управляющей организацией в одностороннем порядке, выбор способа управления – ООО «ЖКХ», незаконными. Считает, что общее собрание не имеет право выбирать уполномоченного от имени собственников помещений дома совершать все необходимые юридические действия по вопросу расторжения договора управления МКД, подписывать и направлять уведомление об отказе и расторжении договора управления, заключения соглашения о расторжении договора управления, в том числе выступать при необходимости заявителем в суде с правом подписания искового заявления, подачи искового заявления в суд, участия в судебных заседаниях. Кроме того, решение принято незаконно в связи с отсутствие кворума, поскольку в протоколе не содержатся сведения о месте или адресе, куда должны быть переданы такие решения, люди не имели возможность в указанный срок передать свои решения. Число присутствующих и голосовавших невозможно установить. Считает, что инициативной группой были нарушены требования ЖК РФ о порядке подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; лица, проводившие собрание не имели на то права; протокол не соответствует требованиям ЖК РФ. Согласно уточненным исковым требованиям просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД № <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части: принятия решения об отказе от договора управления МКД с управляющей организацией ООО «ГАРАНТ-СВ» (Вопрос № 2); принятия решения о выборе организации для заключения договора управления МКД (Вопрос № 3); утверждения условий (проекта) договору управления МКД (Вопрос № 6); выбора членов совета многоквартирного дома, выбора председателя МКД (Вопрос № 7).

Истец Салямов А.Г в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, надлежащее извещение подтверждается почтовым уведомлением. Поддержал уточненные его представителем Александровой Т.А. исковые требования, которая также в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик Иванова Г.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, представила в суд отзыв на исковое заявлением, в котором просила производство по делу прекратить, поскольку истец не указал, каким образом нарушены его права и законные интересы, какие убытки ему причинены принятым решением общего собрания.

Представитель ответчиков Богданчиков И.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Считает, что собрание проведено с соблюдением норм жилищного законодательства. Право расторжения договора управления и выбор новой управляющей компании относится к исключительной компетенции общего собрания. Кром того, договором управления предусмотрена возможность расторжения договора в управления в одностороннем порядке при выборе иной управляющей организации. Истец не представил доказательств, каким образом нарушены его права и законные интересы, какие убытки ему причинены принятым решением общего собрания.

Представитель ООО «ГАРАНТ-СВ» Свиридова В.Г. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что доказательств того, что управляющая организация ООО «Гарант-СВ» ненадлежащим образом исполняла свои обязанности не представлено, на общем собрании этот вопрос не обсуждался, представитель компании на собрание не приглашался и не заслушивался. С требованием о расторжении договора управления жильцы дома не обращались.

Представитель ООО «ЖКХ» Пустовая С.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения присутствующих, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Салямов А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом ( п. 4); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (4.2); принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 данной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч. 1. ст. 47 ЖК РФ если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ проходило общее собрание собственников помещений <адрес> очно-заочной форме по следующим вопросам повестки дня:

Выбор председателя, секретаря собрания, выбор счетной комиссии.

2. Принятие решений об отказе от договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ГАРАНТ-СВ» <данные изъяты> на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ (ненадлежащее исполнение управляющей организацией условий договора управления).

3. Выбор способа управления многоквартирным домом.

4. Выбор лица, уполномоченного от имени собственников помещений дома совершить все необходимые юридические действия по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом – подписать и направить уведомление об отказе и расторжении договора управления, заключить соглашение о расторжении договора управления, в том числе при необходимости выступать заявителем в суде с правом подписания искового заявления, подачи искового заявления в суд, участия в судебных заседаниях, право на полный или частичный отказ от иска, заключение мирового соглашения, предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов, по вопросам окончательных взаимных расчетов по договору управления.

5. Выбор организации для заключения договора управления с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Утверждение условий (проекта) договора управления многоквартирным домом, в том числе утверждение размера платы за услуги (работы) по договору управления многоквартирным домом, порядка изменения размера платы по договору, утверждение перечня услуг (работ) по договору управления многоквартирным домом, даты вступления в силу договора управления, способа и порядка заключения договора управления.

7. Выбор членов совета многоквартирного дома, выбор председателя совета многоквартирного дома.

8. Наделения полномочиями совета многоквартирного дома принимать решение о проведении текущего ремонта.

9. Принятие решения об утверждении порядка предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и расчетов за коммунальные услуги – все коммунальные услуги предоставляются собственникам соответствующими ресурсоснабжающими организациями, плата за все коммунальные услуги вносится собственниками помещений ресурсоснабжающим организациям.

10. Определение места для размещения решений общего собрания путем размещения протокола дня на доске объявлений перед подъездом (либо в подъезде).

11. Определение способа уведомления собственников о созыве общего собрания путем размещений уведомлений с повесткой дня на доске объявлений перед подъездом (либо в подъезде).

12. Определение способа доведения управляющей организацией до собственников информации, предложений, уведомлений, в том числе мероприятий по повышению энергоэффективности и об энергоснабжении – вручение председателю совета дома, и размещение в общедоступных местах дома (подъезд, доска объявления).

13. Определение места хранения протоколов, решений и иных материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам проведения внеочередного общего собрания приняты следующие решения:

- председателем общего собрания собственников помещений МКД № избрана Иванова Г.В. (<адрес>), секретарем – Г.З.В. (<адрес>);

- членами счетной комиссии избраны Иванова Г.В. (<адрес>), Г.З.В. (<адрес>);

- приняты решения об отказе от договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ГАРАНТ-СВ» <данные изъяты> на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ (ненадлежащее исполнение управляющей организацией условий договора управления);

- выбрана организация для заключения договора управления – ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» <данные изъяты>;

- Ивановой Г.В. (<адрес>) уполномочена от имени собственников помещений дома совершить все необходимые юридические действия по вопросу отказа и расторжения договора управления многоквартирным домом, подписать и направить уведомление об отказе и расторжении договора управления, заключить соглашение о расторжении договора управления, в том числе при необходимости выступать заявителем в суде с правом подписания искового заявления, подачи искового заявления в суд, участия в судебных заседаниях, правом на полный или частичный отказ от иска, заключение мирового соглашения, предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов, по вопросам окончательных расчетов по договору управления;

- выбрана организация для заключения договора управления – ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ;

- утверждено условия (проект) договора управления многоквартирным домом, в том числе: утвержден размер платы за услуги (работы) по договору управления многоквартирным домом – 12,39 руб. за кв.м., помещения, находящегося в собственности; порядок изменения размера платы, в порядке, предусмотренном п. 5.5, 5.6 проекта, утверждаемого договора управления многоквартирным домом; утвержден перечень услуг (работ) по договору управления многоквартирным домом согласно перечня, установленного постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»; способ и порядок заключения договора управления, Иванову Г.В. уполномочили от имени собственников помещений многоквартирного дома заключать договор управления многоквартирным домом;

- членами совета многоквартирного дома выбраны Иванова Г.В. (<адрес>), Г.З.В. (<адрес>), И.В.В. (<адрес>), А.Н.В. (<адрес>), Я.Х.С. (<адрес>), председателем совета многоквартирного дома избрана Иванова Г.В.;

- совет многоквартирного дома наделен полномочиями принимать решение о проведении текущего ремонта;

- об утверждении порядка предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и расчетов за коммунальные услуги – все коммунальные услуги предоставляются собственникам соответствующими ресурсоснабжающими организациями, плата за все коммунальные услуги вносится собственниками помещений ресурсоснабжающим организациям.

- определено место для размещения решений общего собрания путем размещения протокола на доске объявлений перед подъездом;

- определен способ уведомления собственников о созыве общего собрания собственников МКД путем размещения уведомлений с повесткой дня на доске объявлений перед подъездом;

- определен способ доведения управляющей организацией до собственников информации, предложений, уведомлений, в том числе мероприятий по повышению энергоэффективности и об энергоснабжении, вручение председателю совета дома, или размещение в общедоступных местах дома;

- определено место хранения протоколов, решений и иных материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в управляющей организации ООО «ЖКХ».

Порядок проведения собрания был соблюден и стороной истца не оспаривался.

Довод истца о том, что по результатам собрания нельзя было принять решение о расторжении договора с управляющей организацией в одностороннем порядке нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. ч. 8, 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяют сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении вопроса о расторжении которого по основаниям, установленным п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, действует специальный режим правового регулирования, - такой договор может быть прекращен по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке при условии невыполнения управляющей организацией условий такого договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При рассмотрении настоящего гражданского дела стороной ответчика не представлено доказательств того, что управляющая организация не выполняла условий договора управления, данный вопрос на общее собрание не выносился, собственниками помещений в многоквартирном доме не обсуждался.

Между тем, стороной истца представлены документы подтверждающие исполнение условий договора управления: акты выполненных работ, договоры на оказание услуг, договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно абзацу 2 подпункта а) пункта 8.1.1 договора управления от 06 декабря 2011 года, который был пролонгирован в силу в силу п. 7.3 договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае принятия общим собранием решения о выборе иного способа управления домом или иной управляющей организации.

При этом управляющая организация должна быть предупреждена о расторжении договора не позже чем за два месяца до прекращения договора управления путем предоставления ей копии решения общего собрания.

В силу п. 8.3 договора договор управления в одностороннем порядке считается расторгнутым по инициативе любой из сторон через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления, за исключением абзаца 1 подпункта а) пункта 8.1.1 договора.

Как следует из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ договор управления с ООО «Гарант-СВ» расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

То есть требования пункта 8.1.1 договора управления решением общего собрания были нарушены.

Кроме того, в повестке общего собрания основанием для отказа от договора управления указано ненадлежащее исполнение управляющей организацией условий договора управления, однако данный вопрос на общем собрании не обсуждался.

При таких обстоятельствах решение собрания о расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО «Гарант-СВ» нельзя признать законным и обоснованным.

И как следствие этого, нельзя признать законными и обоснованными принятые общим собранием решения по вопросам № и № о выборе новой управляющей организации ООО «ЖКХ» и утверждении нового договора управления с данной управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Принятие незаконного решения по данным вопросам нарушает права истца как собственника помещения в многоквартирном доме.

Разрешая требования истца о признании недействительным собрания по вопросу № об избрания членов совета и председателя совета многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> был избран совет дома, в который вошли Иванова Г.В. (<адрес>), Г.З.В. (<адрес>), И.В.В. (<адрес>), А.Н.В. (<адрес>), Я.Х.С. (<адрес>), председателем совета многоквартирного дома избрана Иванова Г.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В силу ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, досрочное прекращение деятельности совета возможно только в двух случаях, прямо указанных в законе, одно из которых - ненадлежащее исполнение членами совета своих обязанностей, что в судебном заседании не установлено.

Решение по вопросу № 7 повестки дня принято общим собранием собственников, проведенным в форме очно-заочного голосования, без указания именных данных состава прежнего совета дома, без указания оснований, которые могли бы послужить основанием для переизбрания как всего состава совета дома, так и его председателя.

Более того, часть 4 ст. 161.1 Кодекса содержит основные принципы определения количественного состава совета многоквартирного дома. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, вопрос о количественном составе совета многоквартирного дома должен быть заблаговременно включен в повестку дня собрания.

Такого вопроса повестка дня обжалуемого собрания не содержит, количественный состав совета дома в повестке дня не отражен, то есть, принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня данного собрания.

При указанных обстоятельствах обжалуемое решение общего собрания по вопросу № 7 в части принятия решения выборе членов совета дома и председателя совета дома без решения вопроса о досрочном прекращении полномочий прежнего состава совета многоквартирного жилого дома, является незаконным.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Поскольку решение собрания по вопросам № 2, 5,6,7 принято с нарушением норм права, оно не может быть признано законным и обоснованным в этой части и подлежит признанию недействительным.

Таким образом, иск Салямова А.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Салямова А.Г. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом N 01/71 от ДД.ММ.ГГГГ в следующей части:

в части принятия решения об отказе от договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Гарант-СВ» (Вопрос №);

в части выбора организации для заключения договора управления (Вопрос № 5);

в части утверждения условий (проекта) договора управления многоквартирным домом (Вопрос № 6);

в части выбора членов совета многоквартирного дома, выбора председателя совета многоквартирного дома (Вопрос № 7)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья                                        А.И. Левченков

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2017 г.

Судья                                       А.И. Левченков