Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20607/2015 от 14.08.2015

Судья Асташкина О.В. дело № 33-20607/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Беленкова В.И.,

судей Резниковой В.В., Филиповой И.В.,

при секретаре Долгове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционные жалобы Авакян Г. Г., Хорьяковой М. М. на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Авакян Г. Г. к Хорьяковой М. М. о взыскании суммы неосновательного обогащения и убытков,

заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,

объяснения представителей сторон,

УСТАНОВИЛА:

Авакян Г.Г. обратился в суд с иском к Хорьяковой М.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения и убытков.

В обоснование заявленных требований указал, что <данные изъяты> между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предусматривающий заключение основного договора купли-продажи не позднее <данные изъяты>.

Предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:08:090240:70, площадью 1610 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для дачного строительства, находящийся примерно в 1246 м по направлению на запад от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, с/п Ядроминское, дер. Троица, <данные изъяты>.

<данные изъяты> он передал ответчику по расписке денежные средства в размере 161 000 рублей в соответствии с п. 2.2 предварительного договора в качестве обеспечительного платежа, выполнив свои обязательства.

В соответствии с п. 1.3. предварительного договора ответчик обязался к моменту заключения основного договора получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 3.1. предварительного договора основной договор должен был быть заключен не позднее чем через 10 дней с момента регистрации ответчиком своего права собственности на земельный участок, но не позднее <данные изъяты>.

В указанный срок право собственности ответчика на земельные участки оформлено не было, в адрес истца поступило уведомление от <данные изъяты> об автоматическом продлении срока заключения основного договора до <данные изъяты> путем подписания сторонами дополнительного соглашения.

В нарушение п. 4.4 предварительного договора до настоящего времени ответчик не проинформировал истца о том, получено ли им свидетельство о регистрации права собственности. Уведомлений о готовности заключить основной договор ответчиком также не направлялось.

Ввиду отсутствия информации о возможности заключить основной договор купли-продажи земельного участка, истец также был лишен возможности своевременно заявить о возврате ему денежных средств, внесенных в соответствии с условиями предварительного договора.

Ответчик не произвел необходимых действий, совершение которых предусмотрено предварительным договором и необходимо для заключения основного договора, уклонился от исполнения своих обязательств. Основной договор не заключен, документы для его заключения представлены не были, деньги в добровольном порядке не возвращены.

Кроме того, помимо возврата уплаченных денежных средств, ответчик должна возместить убытки в размере, составляющим разницу в стоимости земельного участка на дату заключения предварительного договора и на сегодняшний день, произведенную в соответствии с актом оценки от <данные изъяты> Согласно отчету от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка составляет 2 714 460 рублей, и соответственно убытки (упущенная выгода) равна 2 553 460 рублей (2 714 460 руб. - 161 000 руб. - 2 553 460 руб.).

Просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 161000 руб., убытки в размере 2553460 руб. и расходы по уплате госпошлины.

Представитель ответчика иск не признала, просила применить срок исковой давности.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскана сумма в размере 161000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 4420 руб. В удовлетворении требований о взыскании убытков в размере 2553460 руб. отказано.

В апелляционной жалобе Авакян Г.Г. просит об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков, полагая решение суда в указанной части незаконным.

В апелляционной жалобе Хорьякова М.М. просит об отмене решения суда как незаконного в части взыскания с нее суммы в размере 161000 руб.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что <данные изъяты> между Авакян Г.Г. и Хорьяковой М.М. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1 610 кв.м. с кадастровым номером 50:08:090240:70, находящегося по адресу: примерно в 1246 кв.м. по направлению на запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, д.Троица, <данные изъяты>.

<данные изъяты> истец передал ответчику по расписке денежные средства в размере 161 000 рублей в соответствии с пунктом 2.2. предварительного договора.

В соответствии с п. 1.3. предварительного договора ответчик обязался к моменту заключения основного договора получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Пунктом 3.1. предварительного договора установлен срок для заключения основного договора купли-продажи земельного участка - не позднее <данные изъяты>.

В указанный срок право собственности ответчика на земельный участок не было оформлено. В адрес истца поступило уведомление, датированное <данные изъяты> года, подписанное Хорьяковой М.М., о продлении срока заключения основного договора до <данные изъяты> путем подписания сторонами дополнительного соглашения.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним
земельный участок площадью 1 610 кв.м. с кадастровым номером 50:08:090240:70, находящийся по адресу: примерно в 1246 кв.м. по направлению на запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, д.Троица, <данные изъяты>, указанный в предварительном договоре, на сегодняшний, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> принадлежит Федан С. А..

Установив изложенное, суд с учетом положений ст.ст.309, 310, 1102, 1103 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчицы в пользу истца денежных средств в размере 161000 руб.

При этом суд правильно исходил из того, что ответчица, получив указанную сумму, своих обязательств, предусмотренных предварительным договором, не исполнила, полученную денежную сумму истцу не возвратила.

Факт получения указанной денежной суммы подтверждается распиской и не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

Довод ответчицы о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, судом проверялся и своего подтверждения не нашел.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании убытков, суд с учетом ст.15 ГК РФ правильно указал на то, что истцом не представлено доказательств причинения ему убытков в виде реального ущерба либо упущенной выгоды.

Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам. Выводы суда подробно мотивированы в решении.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы Авакян Г.Г., Хорьяковой М.М. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи