Определение суда апелляционной инстанции от 28.08.2019 по делу № 02-1844/2019 от 30.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года                                                                 г. Москва                                                                                                         

        Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гасанбековой Л.Г., при секретаре Караевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1844/19 по иску Некрасовой Т.В., Сахнович В.Г. к ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» об обязании передать в общую совместную собственность нежилое помещение, произвести государственную регистрацию перехода права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некрасова Т.В., Сахнович В.Г. обратились в суд с иском к ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» об обязании передать в общую совместную собственность нежилое помещение, произвести государственную регистрацию перехода права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование иска, что 17 сентября 2015 года между сторонами заключен предварительный договор №335-RfИ-4-405/09-09 о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому ответчик обязался передать в общую совместную собственности истцов структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав Здания, расположенного по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Преображенское, улица ***, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 комнаты и встроенных помещений, имеющее условный номер (индекс) 405, общей площадью 49,30 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 50 кв.м., расположенное на 4 этаже в корпусе 1 секция 1 Здания. Стоимость нежилого помещения, предусмотренную пунктом 3.1. вышеуказанного договора, и составляющую 7 812 000 руб. 00 коп. истцы оплатили 17 сентября 2015 года. Срок заключения основного договора, определенный пунктом 2.1. данного договора, как срок до 31 декабря 2015 года, однако, не ранее даты регистрации Продавцом своего права собственности на Помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчиком был нарушен и основной Договор купли-продажи под №175 был заключен лишь 13 июня 2017 года, с одновременным подписанием актов зачета № 345 от 13.06.2017 года и № 346 от 13.06.2017 года о зачете ранее оплаченных денежных сумм по предварительному договору № 335-RfИ-4-405/09-09 от 17.09.2015 года в счет стоимости нежилого помещения на 4 этаже, общей площадью 48,80 кв.м, № 403, находящее по адресу: город Москва, улица Хромова, д. 3, которое Ответчик обязался передать в общую совместную собственность истцов, а также 28/10 000 доли в праве собственности на земельный участок, обшей площадью 5776 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым (или условным) номером 77:03:0003024:036. расположенный по адресу: ***. Стоимость нежилого помещения была установлена в п. 2.1. Договора купли-продажи № 175 от 13 июня 2017 года и составила 6 562 175,11 рублей, а стоимость доли в праве собственности на земельный участок - 1 249 824,89 рублей. Срок передачи обоих объектов недвижимости был установлен в пункте 4.1. Договора купли-продажи   № 175 от 13 июня 2017 года - не позднее 5 (пяти) месяцев с момента получения Ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию Здания. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено Ответчиком 29 декабря 2017 года за № 77-180000-008237-2017. 30 января 2018 года Ответчик приглашает Истцов явиться для предварительной приемки объектов по соответствующему акту приема-передачи. 30 января 2018 года Стороны подписывают Дополнительное соглашение № 1 от 30.01.2018 года, которым меняют предмет договора купли-продажи, конкретизируя данные проданного нежилого помещения, а так же продлевают обязанность Ответчика в сроке сдачи дома в эксплуатацию до 31.12.2017 года. Одновременно с подписанием дополнительного соглашения Ответчик просит подписать акт приема-передачи помещения. В процессе осмотра помещения Истцами были выявлены недостатки в состоянии нежилого помещения, которые не позволяли принять объект Истцам. Истцы подписывают предварительный акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым нежилое помещение была готово к передаче при условии устранения застройщиком замечаний, перечисленных в приложении к акту, в случае их наличия, а именно указывали перечень недостатков в Приложении № 1 к Акту приема-передачи № 403, а так же представитель Ответчика указал на данном приложении, что «ключи не переданы». В дальнейшем никакой информации от Ответчика по исправлению выявленных недостатков Истцами не получено. Ответчик не передал объект Истцам.  

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, с учетом уточнения исковых требования (л.д. ***) истцы просят суд обязать ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» передать в общую совместную собственность Некрасовой Т.В. и Сахновичу В.Г. нежилое помещение, этаж № ***, общей площадью *** пом. ***, ком. ***, кадастровый номер ***, находящееся по адресу: ***; взыскать с ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» в пользу Некрасовой Т.В. и Сахновича В.Г. неустойку за нарушение прав потребителей за период с 01.06.2018 года по 04.03.2019 года в размере 890 487 руб. 16 коп.; взыскать с ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» в пользу Некрасовой Т.В. и Сахновича В.Г. компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. 00 коп.; взыскать с                                 ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» в пользу Некрасовой Т.В. и Сахновича В.Г. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов; взыскать с                                 ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» в пользу Некрасовой Т.В. и Сахновича В.Г. государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» на нежилое помещение, этаж № 4, общей площадью ***, пом. ***, ком. ***, кадастровый номер ***, находящееся по адресу: *** в общую совместную собственность Некрасовой Т.В. и Сахновича В.Г.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» на долю 28/10 000 в праве собственности на земельный участок, общей площадью 5776 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым (или условным) номером ***. расположенный по адресу: *** в общую совместную собственность Некрасовой Т.В. и Сахновича В.Г.

Истцы Некрасова Т.В., Сахнович В.Г. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» по доверенности – *** в судебное заседание                         не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представленные письменные возражения на иск поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, в также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 12 вышеназванного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что 17.09.2015 года между истцами Некрасовой Татьяной Владимировной, Сахновичем Владиславом Геннадиевичем (покупателем) и ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» (продавцом) был заключен предварительный договор № 335-RfИ-4-405/09-09 о заключении в будущем договора купли-продажи (далее - Предварительный договор) в отношении структурно обособленного нежилого помещения, входящего в состав Многофункционального гостиничного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Хромова, д. 3, имеющего условный номер 405, общей площадью 49,3 кв. м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 50,0 кв.м., расположенное на 4 этаже в корпусе 1 секции 1 (л.д. 18-27).

Истцами были перечислены ответчику денежные средства в сумме                       7 812 000 руб. 17.09.2015 г. как обеспечительный взнос по предварительному договору № 335-R1T1-4- 405/09-09 от 17.09.2015 г.

Основной договор купли-продажи № 175 был заключен 13.06.2017 г., в соответствии с которым ответчик обязался передать в общую совместную собственность истцов нежилое помещение на 4 этаже, общей площадью 48,8 кв. м., находящееся по адресу: г. Москва, ул. Хромова,  д. 3, а также 28/10 000 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 5 776 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 77:03:0003024:36. расположенный по адресу: г. Москва, ул. Хромова, д. 3 (л.д. 30-33).

По актам зачета от 13.06.2017 г. № 345 и 346 обязательства продавца по возврату обеспечительного платежа было зачтено в счет оплаты стоимости нежилого помещения в сумме 6 562 175,11 руб., и оплаты стоимости доли в праве собственности на земельный участок в сумме                       1 249 824,89 руб. (л.д. 34, 35)

С учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.01.2018 г. ответчик обязуется законченное реконструкцией здание ввести в эксплуатацию, получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию не позднее                             31 декабря 2017 г. и передать помещение не позднее 5 месяцев с момента получения ответчиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию                     (л.д. 36-37).

Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ответчиком                   29 декабря 2017 г. за № 77-18-180000-008237-2017.

30 января 2018 года между ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» (Продавец) и Некрасовой Т.В., Сахнович В.Г. (Покупатель) был подписан Акт приема-передачи №403 к Договору купли-продажи квартиры от 13 июня 2017 года №175 (л.д. ***), согласно которому Продавец передал, а Покупатели приняли в общую совместную собственность в соответствии с Договором купли-продажи от 13 июня 2017 года № 175 (далее по тексту - Договор) нежилое помещение, этаж № 4, обшей площадью 48,8 (Сорок восемь целых восемь десятых) квадратных метров, пом. ***, ком. ***, кадастровый номер ***, находящееся по адресу: *** (далее по тексту - Помещение). 

Одновременно с передачей Помещения Покупателям передается в общую совместную собственность доля 28/10 000 в праве собственности на земельный участок общей площадью 5776 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым (или условным) номером ***, расположенный по адресу: ***, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.01.2010 г., о чем в Едином государственном реестре праве на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2010 г. сделана запись регистрации № 77-77-14/003/2010-716.

Стоимость Помещения составляет 6 562 175 рублей 11 копеек, в том числе НДС 18%.

Стоимость доли в праве собственности на Земельный участок составляет 1 249 824 рубля 89 копеек, НДС не облагается в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 НК РФ.

Продавец передал Покупателю Помещение с характеристиками и в состоянии, соответствующем условиям Договора, (за исключением недостатков, указанных в Приложении № 1 к настоящему Акту при наличии).

Покупатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Акта:

- он произвел осмотр Помещения и на момент осмотра не обнаружены недостатки (обнаружены недостатки, указанные в Приложении № 1 к настоящему Акту при наличии);

- Покупатель не имеет к Продавцу каких-либо претензий к состоянию и к качеству Помещения, за исключением недостатков, указанных в Приложении № 1 к настоящему Акту при наличии.

С момента подписания настоящего Акта Покупатель несет ответственность за сохранность и содержание Помещения, установленного в Помещении оборудования и материалов, а также риск случайной гибели и повреждения Помещения, а также несет расходы по содержанию и эксплуатации Помещения.

Подписанием настоящего акта Покупатель присоединяется к договору управления многофункциональным гостиничным комплексом с управляющей компанией ООО «ФОРАС» (ОГРН 1107746420781, ИНН 7701877579, адрес: 105118. г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 34) на условиях, определенных в стандартной форме.

Сроки передачи Помещения, предусмотренные Договором, по соглашению Сторон продлеваются до даты подписания настоящего Акта, Покупатель не имеет претензий к срокам передачи Помещения.

Акт приема-передачи №403 к Договору купли-продажи квартиры от 13 июня 2017 года №175, подписан 30 января 2018 года лично истцами.

 Разрешая возникший между сторонами спор, суд не может принять ссылки истцов на то, что в приложении указана рукописная фраза «Ключи не переданы: Хасанов Н. 30.01.2019», поскольку указанное обстоятельство не может подтверждать факт неисполнения обязательств ответчика по передаче помещения истцам, поскольку Хасанов Н.  не является представителем ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость».

Отказывая в удовлетворении иска истцов Некрасовой Т.В., Сахнович В.Г., суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» исполнил свои обязательства по передаче нежилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок в срок, предусмотренный договором купли-продажи, что исключает удовлетворение требовании об обязании передать имущество и применения мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания какой-либо неустойки.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора купли продажи № 175 от 13.06.2017 г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.01.2018 г. ответчик обязуется законченное реконструкцией здание ввести в эксплуатацию, получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию                        не позднее 31 декабря 2017 г. и передать помещение не позднее 5 месяцев с момента получения ответчиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Таким образом, срок передачи истекает 31.05.2018 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ответчик 30.01.2018 г. в соответствии с пунктом 4.1 договора купли-продажи № 175 от 13.06.2017 г. передал истцам помещение и долю в праве собственности на земельный участок, о чем между сторонами составлен акт приема-передачи № 403.

В пунктах 1, 2 акта приема-передачи от 30.01.2018 г. № 403 указано, что продавец передал, а покупатели приняли в общую совместную собственность нежилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок.

Пунктом 5 акта установлено, что продавец передал покупателям помещение с характеристиками и состоянии, соответствующим условиям договора, за исключением недостатков, указанных в приложении № 1 к акту (при наличии).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что  ответчиком были исполнены обязательства по передаче имущества 30.01.2018 г. - в пределах срока, установленного договором купли-продажи.

Ссылки истцов о подписании предварительного акта приема-передачи, в соответствии с которым нежилое помещение было готово к передаче при условии устранения ответчиком замечаний                                           не подтверждаются самим актом, в котором прямо указано, что продавец передал, а покупатели приняли помещение с недостатками, предусмотренными в приложении № 1 к акту.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Ответчик от истцов не получал каких-либо требований, связанных с принятием помещения с замечаниями, предусмотренными приложением №1 к акту приема-передачи от 30.01.2018 г. №403.

При этом, ответчик не вправе самостоятельно осуществлять выбор за покупателя его требований, предусмотренных статьей 475 ГК РФ. которые последний может предъявить продавцу.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства о том, что на настоящий период времени со стороны ответчика создаются какие-то препятствия законным владельцам - истцам во владении и пользовании помещением.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, что установлено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав».

В связи с чем, истцы с 30.01.2018 года являются законными владельцами помещения и имеют право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Поскольку ответчик исполнил обязательства по передаче нежилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок в срок, предусмотренный договором купли-продажи, то отсутствуют основания для применения мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания какой-либо неустойки.

Также у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов о государственной регистрации перехода права собственности на помещение и долю в праве собственности на земельный участок, поскольку ответчик не уклоняется от государственности регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 61 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, фактическим обстоятельством, подлежащим доказыванию, по искам о государственной регистрации перехода права собственности на помещение по договорам купли-продажи, является уклонение продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Помещение и доля в праве собственности была передана истцам по акту приема-передачи от 30.01.2018 г. № 304.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора купли-продажи № 175 от 13.06.2017 г. продавец обязуется осуществить государственный кадастровый учет помещения и государственную регистрацию права собственности продавца на помещение в срок не позднее 8 (восьми) месяцев с момента получения продавцом разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Поскольку многофункциональный гостиничный комплекс был введен в эксплуатацию 29.12.2017 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № 77-180000-008237-2017, то продавец был обязан зарегистрировать право собственности на помещение не позднее 31 августа 2018 г.

Надлежаще выполняя условия договора купли-продажи, государственная регистрация права собственности продавца была произведена 25.07.2018 г., о чем в ЕГРН внесена запись под №77:03:0003024:4962-77/011/2018-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктами 3.2.1, 3.2.2 договора купли-продажи №175 от 13.06.2017 г. покупатель обязуется самостоятельно совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности, а также нести в полном объеме расходы, сопряженные с подготовкой, получением, оформлением документов и выполнением необходимых и достаточных действий по оформлению помещения в собственность покупателя, а также доли в праве собственности на земельный участок, включая расходы по уплате государственной пошлины, расходы по нотариальному заверению копий необходимых документов.

На продавца пунктом 3.1.4 договора купли-продажи № 175 от 13.06.2017 г. возложена обязанность по принятию участия в мероприятиях по государственной регистрации перехода права собственности в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцы Некрасова Т.В., Сахнович В.Г. не обращались в Росреестр с заявлениями об осуществлении регистрационных действий по государственной регистрации перехода права собственности.

В отсутствии какой-либо информации об осуществлении истцами регистрационных действий Ответчик 08.02.2019 г. обратился с заявлениями о государственной регистрации прав собственности за покупателями на помещение и на долю в праве собственности на земельный участок, о чем МФЦ выданы описи за № 77/009/271/2019-278, № 77/009/271 /2019- 279.

19.02.2019 г. Росреестр направил в адрес ответчика уведомление о том, что в соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона от                  13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принято решение о возврате без рассмотрения документов по заявлениям № 77/009/271/2019-278, № 77/009/271/2019-279 от 08.02.2019 в связи с тем, что информация об уплате государственной пошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует.

Поскольку обязанность по оплате государственной пошлины за регистрационные действия по переходу права собственности условиями договора купли-продажи возложены на покупателей, то из уведомления Росреестра следует, что истцы не обращались в уполномоченный орган с заявлениями о государственной регистрации своих прав.

До настоящего времени истцы не произвели необходимых действий для осуществления государственной регистрации, что подтверждает факт уклонения истцов от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на помещение и долю в праве собственности на земельный участок.

Истцы не совершают надлежащих действий по государственной регистрации своих прав, не направив в Росреестр заявлений и документов в отношении перехода права собственности на помещение и долю в праве собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, у истцов отсутствует нарушенное право, подлежащее защите, в противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные статьей 2 ГПК РФ.

Как указывают истцы, договор купли-продажи № 175 от 13.06.2017 г. был заключен между истцами и ответчиком во исполнении обязательств по заключению основного договора купли-продажи, предусмотренных условиями предварительного договора № *** от 17.09.2015 г. о заключении в будущем договора купли-продажи (далее - Предварительный договор купли-продажи).

В соответствии с пунктом 3.4 Предварительного договора купли-продажи в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства (обеспечительный взнос) в размере 7 812 000 руб. 00 коп. со следующим назначением платежа «Обеспечительный взнос по предварительному договору ЛЬ *** от 17.09.2015 г. от  17 сентября 2015 года (без НДС)».

Оплата обеспечительного взноса производится Покупателем в следующем порядке:

Сумма в размере 2 012 000 рублей 00 копеек, оплачивается за счет собственных средств покупателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора (первая часть Обеспечительного платежа).

Сумма в размере 5 800 000 рублей 00 копеек, оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю Публичным акционерным обществом акционерный коммерческий банк "Балтика", генеральная лицензия Центрального Банка Российской Федерации №967, Местонахождение: 121069, г. Москва, пер. Трубниковский, д. 13, стр. 1, ИНН/КПП 3900000834/775001001, ОГРН: 1023900001993, кор./счет 30101810000000000920 в Отделении 2 Москва, БИК 044585920 (далее по тексту - Банк) на основании Кредитного договора, заключенного в городе Москва между Банком и покупателем (далее по тексту - Кредитный договор) в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания Предварительного договора купли-продажи.

Оплата была произведена двумя платежами, а сумма 5 800 000 руб. 00 коп. была произведена за счет кредитных средств, что подтверждается представленными истцами платежными поручениями от 17.09.2015 г.  № 490 и № 1.

В соответствии с пунктами 2.7,3.4.3 Предварительного договора на основании ст. 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» помещение в обеспечение обязательств, принятых покупателем по соответствующему Кредитному договору, заключенному в г. Москва между Покупателем и Публичным акционерным обществом акционерный коммерческий банк «Балтика», считается находящимся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки на Помещение. При этом гр. Некрасова Татьяна Владимировна и гр. Сахнович Владислав Геннадиевич становятся залогодателем, а Банк-залогодержателем Помещения. Права Банка по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на Помещение, обременяемый ипотекой в силу закона), удостоверяются закладной, подаваемой на государственную регистрацию одновременно с оформлением права собственности Покупателя на Помещение и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. Закладная составляется Покупателем, до подачи документов для государственной регистрации права собственности на Помещение.

В соответствии с пунктом 2.2.1 Предварительного договора покупатель обязан уведомить ПАО АКБ «Балтика» о государственной регистрации права собственности на Помещение Продавцом не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты данной регистрации.

Согласно пункту 3.4.3 Предварительного договора купли-продажи до момента государственной регистрации права собственности покупателя и ипотеки на Помещение права требования по Предварительному договору купли-продажи на заключение основного договора считаются находящимися в залоге у Банка с момента полной оплаты обеспечительного платежа, согласно п. 3.4. настоящего договора и подписания Договора залога прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на истцов возложена обязанность при регистрации права собственности на помещение одновременно осуществить регистрацию ипотеки в силу закона в пользу кредитора по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)

Согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ. суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании вышеизложенных обстоятельств в отсутствие фактов уклонения ответчика от осуществления регистрационных действий и предъявление настоящего иска о регистрации прав собственности без одновременной регистрации ипотеки в силу закона требования истцов                     не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство  осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Некрасовой Т.В., Сахнович В.Г. к ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» об обязании передать в общую совместную собственность нежилое помещение, произвести государственную регистрацию перехода права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198  ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░░