Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2160/2021 ~ М-2081/2021 от 13.09.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихляевой С. Е. к администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, СНТ «Локомотив-2» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Вихляева С.Е. обратилась в суд с иском к администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, СНТ «Локомотив-2» об установлении границ земельного участка №, площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером Крещенко Л.В. и признании права собственности на данный земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований Вихляева С.Е. указала о том, что решением Исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок площадью 4,0 га из земель колхоза им. Ленина Тамбовского района и предоставлен в постоянное пользование под коллективное садоводство локомотивному депо Тамбов Юго-Восточной железной дороги, которым было образовано садоводческое товарищество, а выделенная земля, распределена согласно списку между работниками депо. Она является членом СНТ «Локомотив-2» с 2020 года и за ней закреплен земельный участок №, задолженности по оплате членских взносов, не имеет, в связи с чем, полагает, что приобрела право собственности на спорный объект недвижимости. При проведении работ по межеванию земельного участка, было установлено, что площадь земельного участка составляет 533 кв.м. Отсутствие документа об утверждении границы планов отвода земельных участков и надлежащим образом зарегистрированных правах на исходный земельный участок с КН 68:20:5518001:1 у СНТ «Локомотив-2», не позволяет ей оформить право собственности на него во внесудебном порядке, а также установить границы спорного земельного участка, при том, что каких-либо возражений со стороны собственников земельных участков смежных со спорным земельным участком - не имеется.

Истец Вихляева С.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечив в суд явку своего представителя по доверенности Дырдина П.В. который в судебном заседании поддержал требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Локомотив-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющего в материалах дела сообщения не возражал против удовлетворения требований истца, (л.д.118).

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «РЖД» в лице филиала – Структурное подразделение Мичуринского отделения Юго-Восточной железной дороги, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного письменного отзыва на иск, также каких-либо возражений относительно заявленных требований не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Хромова А.П., Селиванова И.Б., Ушанев Б.Н., Санталов В.М., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно имеющего в материалах дела сообщения не возражали против удовлетворения требований истца, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.112-116,).

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Вихляевой С.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 2 Федерального закона №-03 от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что им регулируются отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливается правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов.

Земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, Закон N 66-ФЗ регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст.2).

Закон N №-ФЗ применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам (ч.2 ст.2).

Согласно абз.абз. 1-4 п.2.7 ч.З Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу подп.2 п.1 ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон N 66-ФЗ) к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Пунктом 4 статьи 16 Закона N №-ФЗ предусмотрено, что в уставе садоводческого некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

Согласно ст.№ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.н.1-5 ст.39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч.1). Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (ч.2).Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (ч.З). Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности (ч.4).

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется: в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (ч.5).

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был изъят земельный участок площадью 4,0 га пастбищ из земель колхоза имени Ленина Тамбовского района и предоставлен в постоянное пользование локомотивному депо Тамбов Юго-Восточной железной дороги для организации коллективного садоводства.(л.д. 16).

Решением Исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен в постоянное пользование за локомотивным депо Тамбов Юго-Восточной железной дороги земельный участок площадью 4 га в границах землеустроительного плана.(л.д.15)

Государственным актом № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Совета народных депутатов Тамбовского района за Локомотивным депо ст. Тамбов ЮВ ЖД г.Тамбов закреплен земельный участок площадью 4,0 га. (л.д.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении СНТ «Локомотив-2» дата создания данного юр.лица – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30)

Общим учредительным собранием членов садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив-2» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден устав СНТ «Локомотив-2».(л.д. 23)

Согласно п.1.1.Устава СНТ «Локомотив-2» садоводческое некоммерческое товарищество «Локомотив-2», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью организации и обустройства своих земельных участков путем добровольного объединения его членами целевых и иных взносов и передачи их в специальный фонд Товарищества.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список членов СНТ «Локомотив-2», где под № значится Санталов В.М. с указанием на владение им земельным участком № площадью 520 кв.м. (л.д.159)

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Санталов В.М. продал Вихляевой С.Е. за 50 000 рублей земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.90).

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Локомотив-2» от ДД.ММ.ГГГГ Вихляева С.Е. была включена в состав членов СНТ с закреплением участка № площадью 533 кв.м. (л.д.35).

В сообщении администрации Тамбовского района Тамбовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истицы о согласовании предоставления земельного участка указано, что в данном согласовании отказано по причине отсутствия у СНТ «Локомотив -2» правоустанавливающих документов о предоставлении земельного участка. (л.д.39).

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.36).

Истец внесена в список членов СНТ, как владелец участка №, задолженностей по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ «Локомотив-2» (л.д.37).

Из плана границ, составленного кадастровым инженером Крещенко Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ.,следует, что образуемый земельный участок входит в границы земельного участка в кадастровом квартале №, на землях которого создано СНТ «Локомотив-2», площадь участка № составляет 533 кв.м., что лицами, участвующими в деле не оспаривалось. (л.д.38).

Суд считает, что истец Вихляева С.Е. имеет право приобрести в собственность земельный участок в СНТ, поскольку по смыслу вышеприведенных требований абз.абз. 1-4 п.2.7 ч.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» данный земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: он образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанного СНТ; земельный участок распределен данному члену СНТ и этот земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, исковые требования Вихляевой С.Е. о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, данный участок, как указывалось выше, не значится в ЕГРН, его границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Суд считает, что исковые требования Вихляевой С.Е. об установлении границ земельного участка также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1,2,3,11,12 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения;3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

В силу п.п. 3,9 ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.9).

В плане границ земельного участка площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, составленном кадастровым инженером Крещенко Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец просит признать право собственности и установить границы, указано описание смежеств: от точек А до Б – земли общего пользования, от Б до В земли участка № СНТ «Локомотив-2»; от В до Г – земли участка № СНТ «Локомотив-2»; от Г до Д – земли участка № СНТ «Локомотив-2»; от Д до А – земли участка № СНТ «Локомотив-2».(л.д. 38).

По сведениям ЕГРН, из перечисленных участков зарегистрировано право собственности на земельные участки, смежные со спорным земельным участком, в частности: земельный участок № с КН № (СНТ «Локомотив-2») – за Хромовой А.П., земельный участок № с КН № (СНТ «Локомотив-2») – за Хромовой А.П., земельный участок № с КН № (СНТ «Локомотив-2») – за Ушаневым Б.Н., земельный участок № с № (СНТ «Локомотив-2») – за Селивановой И.Б.(л.д.41-66)

Право собственности на земельный участок № (СНТ «Локомотив-2») ни за кем не зарегистрировано (уведомления ЕГРН) (л.д. 154).

По сведениям СНТ «Локомотив-2», пользователем земельного участка № (СНТ «Локомотив-2») является Вихляева С.Е. (л.д.37).

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истицы на спорный объект недвижимости суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено,

Таким образом, все лица, чьи земельные участки, являются смежными с границами спорного земельного участка, и отражены в вышеуказанном плане границ, а также СНТ «Локомотив-2» привлечены к участию в деле, каких-либо возражений против исковых требований, в том числе в части его границ, суду не представили. Наложения границ спорного участка с перечисленными участками в указанном плане не зафиксировано, а отсутствие зарегистрированного права на земельный участок у СНТ, не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вихляевой С. Е. - удовлетворить.

Признать за Вихляевой С. Е. право собственности на земельный участок площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, установив его границы в соответствии с планом границ, составленным кадастровым инженером Крещенко Л.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                      Витлицкая И.С.