Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23546/2014 от 21.10.2014

Судья – Сидоров В.Л. Дело № 33-23546/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«28» октября 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.

судей Малахай Г.А., Бекетовой В.В.

по докладу Малахай Г.А.

при секретаре Масюке М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации города Сочи по доверенности Ширмановой А.А. на решение Хостинского районного суда города Сочи от 07 августа 2014 года,

У С Т А Н О В И Л А:

Смирнова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок.

Обжалуемым решением Хостинского районного суда города Сочи от 07 августа 2014 года исковые требования Смирновой О.А. к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель администрации города Сочи по доверенности Ширманова А.А. ставит вопрос об отмене решения суда. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, не применен закон, подлежащий применению.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей Смирновой О.А. по доверенностям Грачевой С.Л., Повалий С.А., судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08 сентября 2005 года между Смирновой О.А. и Чернушевичем Н.А. заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками находящимися по адресу: <...>.

Жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке площадью <...> и <...> кв.м. соответственно.

Продавцу Чернушевичу Н.А. жилой дом принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Установлено, что наследодателю Чернушевичу А.Ф. для эксплуатации жилого дома, надворных построек и для ведения личного подсобного хозяйства предоставлены два земельных участка площадью <...> и <...> кв.м., что подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги Раздольской сельской администрации Хостинского района города Сочи от 27.05.2010 г. № <...>.

Договор купли-продажи заключен сторонами в письменной форме с соблюдением требований ГК РФ.

При заключении договора продавцом представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15 сентября 1999 года, договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, а также зарегистрирован переход права собственности на жилой дом от Чернушевича Н.А. к Смирновой О.А., согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 07.10.2005 года, свидетельство Чернушевича Н.А. на данный дом погашено.

Согласно 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу требований ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В статье 20 Земельного Кодекса РФ указывается о том, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.

Договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками никем из заинтересованных лиц не оспорен и не признан недействительным, следовательно, соответствует требованиям Закона, является действительным, заключен сторонами в соответствии с требованиями ГК РФ, право собственности Смирновой О.А. на купленный ею по данному договору жилой дом с надворными постройками также никем не оспорено и не отменено.

Смирнова О.А., приобретя у Чернушевича Н.А. жилой дом с надворными постройками по <...>, обладает правом на получение в собственность земельного участка необходимого для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а с учетом закрепления за умершим Чернушевичем А.Ф. двух смежных земельных участков, на которых расположен жилой дом и надворные постройки, она обладает правом на получение в собственность двух земельных участков площадью <...> и <...> кв.м..

Указанные обстоятельства установлены решением Хостинского районного суда г. Сочи от 07 августа 2009 года, вступившим в законную силу и, следовательно, на основании ст. 61 ГПК РФ, являются обязательными для суда, рассматривающего настоящее дело.

Таким образом, своими незаконными действиями Чернушевич Н.А. лишил Смирнову О.А. права на земельный участок площадью <...> кв.м., так как в силу требований Закона она обладала правом на получение в собственность бесплатно обоих земельных участка, предоставленных ранее умершему Чернушевичу А.Ф., площадью <...> и <...> кв.м., с учетом того, что эти земельные участки расположены рядом, имеют общую границу и представляют собой единый земельный участок.

Кроме того, решением Хостинского районного суда города Сочи от 24 июля 2013 года Чернушевичу Н.А. отказано в удовлетворении искового заявления к администрации города Сочи об установлении факта владения и пользования земельным участком площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенным в <...>.

Установлено, что в соответствии с требованиями ГК РФ и Земельного Кодекса РФ Смирнова О.А., купив у Чернушевича Н.А. жилой дом по <...>, обладает правом на получение в собственность земельного участка, необходимого для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

С учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, вывод суда первой инстанции об удовлетворении иска Смирновой О.А. к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок правомерен.

Доводы апелляционной жалобы представителя администрации города Сочи по доверенности Ширмановой А.А. о том, что земельный участок площадью <...> кв.м. по <...> является муниципальной собственностью, не могут быть приняты во внимание.

Право собственности Смирновой О.А на спорный земельный участок площадью <...> кв.м. были предметом исследования при разрешении двух гражданских делах и подтверждены решениями Хостинского районного суда города Сочи от 07 августа 2009 года и от 24 июля 2013 года, а также кассационным определением Краснодарского краевого суда от 22 сентября 2009 года и апелляционным определением от 17 октября 2013 года.

Администрация города Сочи являлась участником указанных судебных споров и подтверждала право Смирновой О.А. на участок.

При изложенном, оснований для отмены либо изменения решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Хостинского районного суда города Сочи от 07 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации города Сочи по доверенности Ширмановой А.А. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: