Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4693/2012 ~ М-4198/2012 от 13.09.2012

Дело № 2-4693/2012                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.

с участием представителя истца Щегловой А.М.

при секретаре Гусевой Е.Р.,

02 октября 2012 года                             в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Зыкову А.А. о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Зыкову А.А. о внесении изменений в договор аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что "."..г. постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... Зыкову А.А. предоставлен в аренду сроком до "."..г. земельный участок, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – земли под объектами торговли (под магазин). "."..г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области и Зыковым А.А. заключено соглашение о присоединении № 3 к договору аренды земельного участка от "."..г. №..., заключенному с ФИО1 В соответствии с п.6.2 указанного договора все изменения и дополнения к договору принимаются дополнительными соглашениями сторон. "."..г. истец подготовил проект дополнительного соглашения №... к договору аренды земельного участка, который направил ответчику заказным письмом с уведомлением. Проект дополнительного соглашения получен ответчиком "."..г.. Указанным дополнительным соглашением в соответствии с Городским Положением от 28 декабря 2011 года № 246-ВГД «О внесении изменений в Городское положение от 25 июля 2008 года № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области» и постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 28 декабря 2011 года № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», внесены изменения в договор аренды земельного участка №... от "."..г.: раздел 4 - Арендная плата договора аренды изложить в следующей редакции:

«4.1. Размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским положением от 25 июля 2008 года № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы на земли находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области».

В указанном Городском положении определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы, действующий на момент заключения данного Соглашения.

4.2. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора указанного в п. 3.1;

4.3. Годовая арендная плата Арендатору 8 с "."..г. составляет:

<...>

<...>

<...>

<...>

Месячная арендная плата Арендатору 8 с "."..г. составляет <...>. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, до 10 числа текущего месяца по следующим реквизитам: <...>

В связи с неполучением от Зыкова А.А. ответа на предложение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, просит внести вышеуказанные изменения в договор аренды №... от "."..г..

В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области Щеглова А.М. поддержала исковые требования.

Ответчик Зыков А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 28 декабря 2011 года N 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» определено, что для всех категорий земель коэффициент индексации (Ки), применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, на 2012 год составляет 1,129.

Согласно Городскому положению «О внесении изменений в Городское положение от 25 июля 2008 года N 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области» от 28 декабря 2011 года N 246-ВГД, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

     В судебном заседании установлено, что "."..г. постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... Зыкову А.А. предоставлен в аренду сроком до "."..г. земельный участок, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – земли под объектами торговли (под магазин) (л.д. 20). "."..г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области и Зыковым А.А. заключено соглашение о присоединении № 3 к договору аренды земельного участка от "."..г. №... заключенному с ФИО1, согласно которому Зыков А.А. (арендатор 8) имеет право использовать земельный участок общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под магазин (л.д. 21).

    Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что все изменения и дополнения к настоящему договору принимаются дополнительными соглашениями сторон.

"."..г. Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области составлено дополнительное соглашение №... к договору аренды земельного участка от "."..г. №..., согласно которому внесены следующие изменения в договор аренды: раздел 4 - Арендная плата договора аренды изложен в следующей редакции:

«4.1. Размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским положением от 25 июля 2008 года № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы на земли находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области».

В указанном Городском положении определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы, действующий на момент заключения данного Соглашения.

4.2. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора указанного в п. 3.1;

4.3. Годовая арендная плата Арендатору 8 с "."..г. составляет:

<...>

<...>

<...>

<...>

Месячная арендная плата Арендатору 8 с "."..г. составляет <...>. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, до 10 числа текущего месяца по следующим реквизитам: <...>

Проект дополнительного соглашения получен Зыковым А.А. "."..г., что подтверждается копией уведомления о вручении заказной корреспонденции (л.д. 28). "."..г. ответчику повторно был направлен проект дополнительного соглашения (л.д. 29).

Поскольку до настоящего времени дополнительное соглашение №... от "."..г. ответчиком не подписано, ответа от него в установленные истцом сроки не поступило, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области о внесении изменений в договор аренды земельного участка №... от "."..г..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере <...> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    Внести изменения в договор аренды земельного участка №... от "."..г.:

    Раздел 4 Арендная плата договора аренды изложить в следующей редакции:

«4.1. Размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским положением от 25 июля 2008 года № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы на земли находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области».

В указанном Городском положении определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы, действующий на момент заключения данного Соглашения.

4.2. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора указанного в п. 3.1;

4.3. Годовая арендная плата Арендатору 8 с "."..г. составляет:

<...>

<...>

<...>

<...>

Месячная арендная плата Арендатору 8: с "."..г. составляет <...>

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, до 10 числа текущего месяца по следующим реквизитам: <...>

    Взыскать с Зыкова А.А. в доход государства государственную пошлину в размере <...> рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 08 октября 2012 года (06,07 октября – выходные дни).

Судья: