Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2014 ~ М-248/2014 от 28.02.2014

Дело № 2-371/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2014 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Нахаева И.Н.

при секретаре Бринковян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасанова М.А-оглы к Григорьевой Т.Ю. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

Гасанов М.А. обратился в суд к Григорьевой Т.Ю.с уточненными требованиями об образовании земельного участка без объектов недвижимого имущества площадью <данные изъяты> из состава земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом изготовленным <данные изъяты> и понуждении к заключению основного договора купли-продажи образованного земельного участка в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а так же об обязании Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Смоленской области поставить этот земельный участок на государственный кадастровый учет, ссылаясь на то, что он заключил с Григорьевой Т.Ю.ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи, по условиям которого последняя должна была сформировать в качестве самостоятельного объекта недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> не имеющий объектов недвижимого имущества из состава принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым № и продать ему вновь сформированный земельный участок. Гасанов М.А. в свою очередь должен был оплатить Григорьевой Т.Ю. аванс в сумме <данные изъяты> стоимости земельного участка, что им своевременно выполнено. Ответчик же уклоняется от постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных двух земельных участков и заключения с ним основного договора купли-продажи одного из вновь образованных земельных участков площадью <данные изъяты> без объектов недвижимого имущества, возникшего после раздела на две части земельного участка с кадастровым № (включающим в себя земельный участок с кадастровым номером №). Считает действия ответчика незаконными, так как предварительный договор содержит все существенные условия основного договора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Иволгин В.А. уточненные требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Григорьева Т.Ю. иск не признала, указав, что времени для формирования выделенного спорного земельного участка и заключения с истцом основного договора купли-продажи было недостаточно и она не отказывалась и не отказывается от исполнения условий предварительного договора..

Представитель Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области в суд по вызову не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не заявил.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Одним из существенных условий договора купли-продажи является соглашение о цене продаваемого объекта <данные изъяты>

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Григорьевой Т.Ю. с одной стороны, и покупателем Гасановым М.А. с другой, в нотариальной форме был заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> Предмет договора определен сторонами и указан в п. 1 предварительного договора, а именно: земельный участок площадью <данные изъяты> находящийся по <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, на котором не имеется расположенных на нём объектов недвижимого имущества и который будет образован в результате раздела на два земельных участка (на одном из которых не имеется объектов недвижимого имущества, на втором имеется жилой <адрес>) принадлежащего продавцу по праву собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Цена имущества определена сторонами окончательно в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> покупатель перечисляет авансом после подписания предварительного договора на лицевой счет продавца, оставшуюся сумму денежных средств оплачивает продавцу в течение <данные изъяты> со дня подписания основного договора <данные изъяты>

В п.3 предварительного договора отражено, что стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

Право собственности Григорьевой Т.Ю. на земельный участок, площадью <данные изъяты> и расположенный на нём жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, перешедшее к ней на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и копий свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Таким образом, заключенный сторонами предварительный договор соответствует требованиям, установленным ст. 429 ГК РФ, а также требованиям ст. 554 ГК РФ, согласно которой в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. Возможность раздела, принадлежащего Григорьевой Т.Ю. земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, на две равные части при условии, что на одном из образовавшихся участков находится жилой дом, а другой без каких-либо объектов недвижимого имущества, подтверждается планом раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>), и действиями ответчика в ДД.ММ.ГГГГ по заказу межевых работ о разделе земельного участка <данные изъяты>

Согласно представленной суду копии приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Гасанов М.А. перечислил на лицевой счет Григорьевой Т.Ю. <данные изъяты>, исполнив тем самым свои обязательства по вышеназванному предварительному договору <данные изъяты>

Постановлением администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Григорьевой Т.Ю. о предоставлении дополнительно в собственность земельного участка, была утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (дополнительно к основному), с разрешенным использование для индивидуального жилищного строительства. При этом вторым пунктом этого Постановления на ответчика была возложена обязанность по выполнению кадастровых работ и осуществлению государственного кадастрового учета в отношении выделяемого земельного участка <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет под № поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, образованный из двух земельных участок с кадастровым №, принадлежащего Григорьевой Т.Ю. на праве собственности, и дополнительно предоставленного ей участка с кадастровым №

Ответчиком представлены суду материалы межевания земельного участка с кадастровым №, изготовленные <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ по его разделу на два земельных участка, в которых имеется чертеж двух земельных участков: учетный № с расположенным на нём объектом недвижимого имущества и учетный номер :982:ЗУ2 площадью 400 кв.м. без объектов недвижимости <данные изъяты>

Между тем до настоящего времени Григорьева Т.Ю. не поставила вновь образованные земельные участки на государственный кадастровый учет, что ею не оспаривается.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено Федеральным закономот 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (п.п.2,4 ст.16 этого Закона).

Соответственно, предметом договора купли-продажи, предоставляемого для регистрации перехода права собственности, может являться земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет.

В связи с уклонением Григорьевой Т.Ю. от принятых на себя обязательств по формированию спорного земельного участка <данные изъяты> суд с учетом требований законодательства о землеустройстве, кадастре недвижимости, находит обоснованным требования Гасанова М.А. об обязании филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области разделить земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес>, на два земельных участка в соответствии изготовленным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ межевым планом о его разделе, на основании заявления Григорьевой Т.Ю., с присвоением вновь образованным двум земельным участкам кадастровых номеров и постановкой на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка без объектов недвижимого имущества, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с координатами по точкам <данные изъяты>

Принцип свободы договора, закрепленный ст. 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Поскольку, заключив с Гасановым М.А. предварительный договор купли-продажи земельного участка, ответчик Григорьева Т.Ю. тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, в установленный сторонами срок - до ДД.ММ.ГГГГ после раздела на два земельных участка принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым № (входящего в настоящее время в состав земельного участка с кадастровым №), однако необоснованно уклоняется от заключения основного договора, что подтверждено материалами дела, суд находит требования истца о понуждении ответчика к заключению основной договор купли-продажи на условиях подписанного сторонами предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу Гасанова М.А. понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>,а также с учетом длительности рассмотрения настоящего спора, требований разумности и справедливости - <данные изъяты> судебных расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гасанова М.А-оглы удовлетворить.

Обязать Григорьеву Т.Ю. разделить земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, на два земельных участка: площадью <данные изъяты> без объектов недвижимого имущества и площадью <данные изъяты> с расположенным на нём жилым домом в соответствии с изготовленным <данные изъяты> межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, поставить их государственный кадастровый учет и заключить с Гасановым М.А-оглы основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области разделить земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> на два земельных участка: площадью <данные изъяты> без объектов недвижимого имущества и площадью <данные изъяты>. с расположенным на нём жилым домом в соответствии с изготовленным <данные изъяты> межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании заявления Григорьевой Т.Ю., присвоить вновь образованным двум земельным участкам кадастровые номера и поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок без объектов недвижимого имущества, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с координатами по точкам <данные изъяты>

Обеспечительные меры в виде запрета Григорьевой Т.Ю. совершать любые сделки по отчуждению принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым № расположенного по <адрес>, и его части, а так же запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области совершать какие-либо регистрационные действия в отношении этого земельного участка, наложенные определением Гагаринского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ - отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Взыскать с Григорьевой Т.Ю. в пользу Гасанова М.А-оглы в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины и услуг представителя <данные изъяты>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Председательствующий:     И.Н. Нахаев